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民事責任追究：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何擔責

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 11:55:02 114 人看過

（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售無產(chǎn)權(quán)的車庫是否繳納印花稅

問：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照核定征收方式繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅，近期企業(yè)銷售沒有產(chǎn)權(quán)的車庫，繳納印花稅的計稅依據(jù)是否包括無產(chǎn)權(quán)車庫的收入

答：根據(jù)《印花稅暫行條例》（國務院令第11號）的規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同，包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售沒有產(chǎn)權(quán)的車庫的行為，屬于財產(chǎn)租賃，應按照上述政策規(guī)定繳納印花稅。

《中華人民共和國廣告法》第五十六條違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費者可以要求廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者先行賠償。關(guān)系消費者生命健康的商品或者服務的虛假廣告，造成消費者損害的，其廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者、廣告代言人應當與廣告主承擔連帶責任。前款規(guī)定以外的商品或者服務的虛假廣告，造成消費者損害的，其廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者、廣告代言人，明知或者應知廣告虛假仍設(shè)計、制作、代理、發(fā)布或者作推薦、證明的，應當與廣告主承擔連帶責任。

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購房者如何維權(quán)追究開發(fā)商違約責任？

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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,購房者如何追究開發(fā)商的違約責任

房產(chǎn)證一直是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開發(fā)商)自房屋交付之日起90個工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司將驗收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過了合同約定的90個工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付30000元(房屋總價10%的賠償金)。二、爭議焦點1.對“90個工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個工作日內(nèi)報送材料還是

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房產(chǎn)糾紛如何追究補償責任

在購房過程中，消費者依法享有權(quán)利向開發(fā)商按照已簽署的合約中所明確的約定索求相應的違約金作為補償。倘若合約對此事項并無明文規(guī)定，那么應根據(jù)具體的違約行為情況進行深入分析和精確評估，仔細判斷可能導致的實際損失規(guī)模，進而確定適當?shù)倪`約金額度。特別需要指出的是，最終設(shè)定的違約金上限必須在實際可能承受的損害范圍的30％以內(nèi)。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法

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安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、安全事故責任罪立案標準安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：（1）發(fā)生礦山生產(chǎn)安全事故，具有下列情形之一的，應當認定為“重大傷亡事故或者其他嚴重后果”：造成死亡一人以上，或者重傷三人以上的；造成直接經(jīng)濟損失一百萬元以上的；造成其他嚴重后果的情形。（2）具有下列情形之一的，應當認定為“情節(jié)特別惡劣”：造成死亡三人以上，或者重傷十人以上的；造成直接經(jīng)濟損失三百萬元以上；其他特別惡劣的情節(jié)。二、重大安全事故罪量刑標準1、犯生產(chǎn)、作業(yè)重大安全責任事故罪處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。2、強令他人違章冒險作業(yè)，因而發(fā)生重

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依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)司法解釋之規(guī)定，對于開發(fā)商未能按照約定期限交付房屋的行為，應當承擔相應的法律責任。第二點，倘若開發(fā)商并非由于遭遇不可抗力或其他非人為因素導致無法按時交房的情況，其與購房者在達成商品房預售買賣協(xié)議以前，應當簽署書面形式的商品房預售合同。第三點，商品房開發(fā)企業(yè)須嚴格按照合同所規(guī)定的期限，向購房者交付預售商品房，若開發(fā)商未能如期履行該義務，則需承擔相應的違約責任，并向相對方支付違約金作為補償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務

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