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到底什么時間提前還貸款最劃算

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 03:10:17 216 人看過

大家都知道提前還貸款能節(jié)省很大一筆利息，可到底什么時間提前還貸款最劃算卻很少有人研究，其實提前還款也有最佳時間。

物質(zhì)上的收益，具體來說，在本金方面，在你一開始簽訂的貸款期限之內(nèi)(假設(shè)貸款30年)，無論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時間點提前還款，就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢，你就得還多少錢。這一點是沒有收益可尋的。

利息方面，如果貸款的時間越長，當(dāng)然要還的利息總額就會越多，這是毫無疑問的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，或者認(rèn)為欠錢會給你增加太大心理負(fù)擔(dān)，那你就提前還貸吧。但這絕不意味著，你在第6年還完所有房貸會比第7年還完所有房貸吃虧或者更劃算。

提前還貸需要哪些手續(xù)?

1、還款人身份證(原件+復(fù)印件)

2、一張銀行卡(里面的錢夠還房貸)

3、買房時候和銀行簽的貸款合同(原件+復(fù)印件)

4、到銀行預(yù)約申請(一般申請批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢)

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如果申請貸款的期限是30年的話，提前5年之前還清貸款是最劃算的，還清貸款的方式可以選擇等額本息，等額本息的還款方式是前期先還利息后期再還本金，所以在5年之內(nèi)如果提前還款了就是可以少還一些利息，如果超過5年的話就是開始計算本金了，前期利息就已經(jīng)還完了，像這個時候提前還款就比較不劃算。30年的房貸如果想要提前還款的話，利息是這樣計算在每個月的月供還款當(dāng)中先收利息后收本金，在選擇的時候就要先估計一下自己之后的收入情況，不要超過承受能力。提前還房貸是減少月供還是縮短年限好提前還貸可以選擇減少月供也可以選擇縮短還款年限，選擇不同得到的效果也不同，具體分兩種情況討論：一、減少月供借款人提前還貸選擇減少月供時，因為貸款期限保持不變，則銀行會重新計算借款人的還款金額，因為每個月的還款金額減少了，能有效減輕借款人的還款壓力，借款人還能將減少月供后釋放出來的可支配資金用于投資、消費(fèi)或應(yīng)急用途等，提高自己的生活

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一、還款利息怎么算，提前還款劃算么按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）提前還貸劃不劃算與你的貸款有關(guān)，現(xiàn)在的貸款種類很多，有銀行貸款、網(wǎng)貸、金融公司的貸款等，他們的規(guī)定是有不同的，有的貸款提前還款不收取剩余利息，這是劃算的；而有的貸款提前還貸需要交剩余所有利息，還可能要交違約金

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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于商業(yè)貸款第幾年提前還貸劃算的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。商業(yè)貸款第幾年提前還貸劃算商業(yè)貸款在貸款后的第二年提前還貸劃算。因為大多數(shù)的銀行一年內(nèi)還清貸款是有違約金的，但過了一年后要么沒有要么違約金很低，也就是貸款第二年內(nèi)還款比較適合。商業(yè)貸款，因為是等額本息貸款30年，其特征就是前期每月還款額中利息占比是大于還款本金的，若是還款已經(jīng)有相當(dāng)年數(shù)了，就不建議提前還款了，因為利息已經(jīng)還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業(yè)貸款情況下，還貸滿一年后，若是有閑置資金一般是越早還越有利。如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話就不合適了。法律依據(jù)：《民法典》第六百七十五條，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還

2024-01-30

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在辦理銀行住房貸款的過程中，購房者要根據(jù)開發(fā)商所提供的貸款銀行辦理住房貸款手續(xù)。因為在此之前，開發(fā)商要和銀行簽訂合作協(xié)議，沒有合作協(xié)議，銀行是不會隨便就給一個樓盤辦理住房貸款的。如果開發(fā)商和幾家商業(yè)銀行都簽訂了合作協(xié)議，購房者就可以在這幾家銀行中間選擇一家來辦住房貸款;如果只有一家銀行的話，購房者就無法選擇了。目前各大商業(yè)銀行在住房貸款方面的宏觀政策沒有大的差別，只是在個別手續(xù)和所提供的材料要求方面略有區(qū)別。今后發(fā)展的趨勢是降低門檻、簡化手續(xù)、嚴(yán)格審查、加大對違約的懲罰力度等。辦理住房貸款時可否選擇和保險公司按照中國人民銀行的相關(guān)要求，負(fù)責(zé)審查和辦理住房貸款業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所必須是貸款銀行認(rèn)可的，貸款銀行對律師事務(wù)所從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的資質(zhì)情況進(jìn)行考察后，和律師事務(wù)所簽訂合作協(xié)議，律師事務(wù)所才能辦理相應(yīng)的住房貸款業(yè)務(wù)。所以，購房者選擇好貸款銀行，負(fù)責(zé)審查貸款資料的律師事務(wù)所也就確定了，而不能

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一、提前還貸計算器計算方法?等額本息計算公式：1.計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2.各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。3.對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計算公式：1.每月還款額=每月本金+每月本息2.每月本金=本金/還款月數(shù)3.每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率4.計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。二、提前還款需要注意什么?在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，

2023-05-22

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