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t大家都知道現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天比一天高，但是對(duì)于房屋的需求并沒(méi)有減少，所以大家也要頂著高昂的房?jī)r(jià)買(mǎi)房，那么既然房?jī)r(jià)很高，大家就要從其他地方節(jié)省下可以節(jié)省的房款，這也是需要大家根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇的，每個(gè)人的情況都不同，大家要選出最劃算的還貸款買(mǎi)房如何還貸款更劃算？買(mǎi)房貸款方式有哪些？

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t貸款買(mǎi)房如何還貸款更劃算

t房屋貸款的還款方式有很多種，如果大家想要選擇更加劃算的還款方式，比如：等額本金、等額本息、按期付息、一次性還本付息，不妨參照以下幾種，選出最適合自己的還款方式。

t1、等額本金還款

t等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

t2、等額本息還款

t等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

t3、按期付息還款

t按期付息的這種還款方式不是銀行都有這種還貸方式，這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群。采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。

t4、一次性還本付息

t一次性還本付息實(shí)際上是針對(duì)一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是適用性不強(qiáng)。

t買(mǎi)房貸款方式有哪些

t1、商業(yè)貸款

t商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。購(gòu)房者需準(zhǔn)備好購(gòu)房首付款，各個(gè)地方首付款的比例不一樣，另外辦理商業(yè)貸款還需有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

t2、公積金貸款

t貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。

t3、組合貸款

t個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，如果購(gòu)房款超過(guò)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，組合貸寬的貸款金額一般都比較大，所以被更多的貸款者選用。