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單位福利房過(guò)戶流程：

1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）。

除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

一、單位房過(guò)戶需要什么材料

1、公司章程復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋公章）；

2、根據(jù)公司章程，國(guó)資委證明賣方的上級(jí)主管部門，并獲取1、房產(chǎn)證上名稱應(yīng)與賣方公司現(xiàn)名稱一致，如不一致，應(yīng)變更房產(chǎn)證名稱；

2、公司章程復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋公章）；

3、根據(jù)公司章程，國(guó)資委證明賣方的上級(jí)主管部門，并獲取上級(jí)主管部門批文；

4、完、免稅證明；

5、法人證書(shū)原件及復(fù)印件；

6、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；

7、法人身份證原件及復(fù)印件；

8、授權(quán)委托書(shū)原件；

9、法人認(rèn)證委托書(shū)；

10、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

11、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；

12、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；

13、房產(chǎn)證原件。

14、個(gè)人需要提供身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。

二、如何選購(gòu)單位房？

（1）結(jié)合自身工作單位、居住習(xí)慣、生活愛(ài)好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)使用房。

（2）根據(jù)自身生活居住需求，對(duì)目標(biāo)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)、樓層、面積大小、采光等做詳細(xì)的了解

（3）對(duì)目標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要做詳細(xì)的了解，以防房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，或?qū)儆诠灿蟹俊?/p>