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1、商品房預(yù)售許可證：是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書(shū)面證明文件。2、預(yù)測(cè)面積，又稱(chēng)暫測(cè)面積、合同約定面積：是指在商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的預(yù)售商品房面積。3、實(shí)測(cè)面積，又可稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。4、面積誤差比：是指實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與預(yù)測(cè)面積（合同約定面積）發(fā)生誤差的比例。5、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的概念房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大

國(guó)際貨物銷(xiāo)售的概念和特點(diǎn)是什么？（I）國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同的概念國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的協(xié)議，其營(yíng)業(yè)地位于不同的國(guó)家。一方提供貨物，收取價(jià)款，另一方接受貨物并支付貨款。它是確定各方權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。在國(guó)際銷(xiāo)售合同中，供應(yīng)商是出口商或賣(mài)方，而接收方是進(jìn)口商，（二）國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同的特征1.國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物是貨物，因?yàn)樨浳锏木唧w內(nèi)容和界限難以界定，《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》采用“排除法”來(lái)確定貨物銷(xiāo)售的范圍，即某些類(lèi)型的貨物銷(xiāo)售合同被排除在公約的適用范圍之外，它們分別是：（1）私人貨物銷(xiāo)售，家庭或家庭用途，除非賣(mài)方在訂立合同之前或訂立合同時(shí)不知道也沒(méi)有理由知道貨物是為任何此類(lèi)用途而購(gòu)買(mǎi)的（2）拍賣(mài)出售（3）根據(jù)法律執(zhí)行的令狀或其他令狀的出售（4）政府債券、股票的交易，投資證券和可轉(zhuǎn)讓票據(jù)（5）船舶、船只、氣墊船或飛機(jī)的買(mǎi)賣(mài)（6）電力交易在上述六項(xiàng)不適用公約的銷(xiāo)售合同標(biāo)的中，有些

1、商品房預(yù)售許可證：是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)］核發(fā)的同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書(shū)面證明文件。2、預(yù)測(cè)面積，又稱(chēng)暫測(cè)面積、合同約定面積：是指在商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測(cè)繪部i門(mén)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的預(yù)售商品房面積。3、實(shí)測(cè)面積，又可稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量，房地產(chǎn)行政主管部J確認(rèn)登記的房屋面積。4、面積誤差比：是指實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與預(yù)測(cè)面積（合同約定面積）發(fā)生誤差的比例。5、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋買(mǎi)賣(mài)中有哪些違約責(zé)任支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)；損害賠償，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上的銷(xiāo)售商品收入，包括企業(yè)銷(xiāo)售本企業(yè)生產(chǎn)的商品和為轉(zhuǎn)售而購(gòu)進(jìn)的商品取得的收入。如工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品、商業(yè)企業(yè)購(gòu)進(jìn)的商品等;企業(yè)銷(xiāo)售的其他存貨，如原材料、包裝物等，也視同企業(yè)的商品。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的銷(xiāo)售商品收入，在稅法上對(duì)應(yīng)的是銷(xiāo)售貨物收入。貨物是稅法上常用的概念，一般是指有形動(dòng)產(chǎn)，包括電力、熱力氣體在內(nèi)。企業(yè)所得稅法所稱(chēng)的銷(xiāo)售貨物收入，是指企業(yè)銷(xiāo)售商品、原材料、包裝物、低值易耗品以及其他存貨取得的收入。二、銷(xiāo)售商品收入的確認(rèn)條件在會(huì)計(jì)處理上，當(dāng)企業(yè)的銷(xiāo)售商品收入同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：一是企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;二是企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制;三是收入的金額能夠可靠地計(jì)量;四是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)計(jì)將流入企業(yè);五是相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。在五個(gè)確認(rèn)條件

法律咨詢(xún)：巨獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為是指什么?律師解答：巨獎(jiǎng)銷(xiāo)售是指市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體為促銷(xiāo)目的，運(yùn)遠(yuǎn)高于常規(guī)彩票式高額獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品，鼓勵(lì)和引誘消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)其商品，從而占有市場(chǎng)的行為。巨獎(jiǎng)銷(xiāo)售之所以是一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，主要體現(xiàn)在對(duì)企業(yè)公平交易的損害和對(duì)消費(fèi)者的侵害兩方面。它不是通過(guò)商品的質(zhì)量、優(yōu)良的服務(wù)、公平的價(jià)格吸引顧客，而是利用消費(fèi)者的投機(jī)心理引誘購(gòu)物，推銷(xiāo)商品，以此搶占市場(chǎng)。巨獎(jiǎng)銷(xiāo)售對(duì)商業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一種不平等競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)破壞競(jìng)爭(zhēng)秩序。巨獎(jiǎng)銷(xiāo)售實(shí)際上是商業(yè)企業(yè)實(shí)力上的較量，能夠搞巨獎(jiǎng)的一般都是實(shí)力雄厚的大型商業(yè)企業(yè)，大量中小商企業(yè)并無(wú)實(shí)力與之平等較量。因此，這競(jìng)爭(zhēng)手段是不公平的，會(huì)損害中小企業(yè)的利益，造成競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)上的不平衡。同時(shí)會(huì)使商界以強(qiáng)凌弱，濫用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，造成對(duì)整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序的破壞。這對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)滿(mǎn)足社會(huì)消費(fèi)者的多層次需求也是不利的。因此，國(guó)際上一般對(duì)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售都有制約性法律規(guī)定。德國(guó)、美國(guó)都禁止

一、破產(chǎn)重整是什么概念破產(chǎn)重整是企業(yè)破產(chǎn)法新引入的一項(xiàng)制度，是指專(zhuān)門(mén)針對(duì)可能或已經(jīng)具備破產(chǎn)原因但又有維持價(jià)值和再生希望的企業(yè)，經(jīng)由各方利害關(guān)系人的申請(qǐng)，在法院的主持和利害關(guān)系人的參與下，進(jìn)行業(yè)務(wù)上的重組和債務(wù)調(diào)整，以幫助債務(wù)人擺脫財(cái)務(wù)困境、恢復(fù)營(yíng)業(yè)能力的法律制度。破產(chǎn)重整制度作為公司破產(chǎn)制度的重要組成部分，已為多數(shù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家采用。它的實(shí)施，對(duì)于彌補(bǔ)破產(chǎn)和解、破產(chǎn)整頓制度的不足，防范大公司破產(chǎn)帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，具有不可替代的作用。二、企業(yè)破產(chǎn)重整的好處有哪些1、破產(chǎn)重整是法庭內(nèi)的重組，因此具有強(qiáng)制性。也就是說(shuō)，一旦法院受理了破產(chǎn)重整，所有的其他訴訟程序的執(zhí)行都將中止，如欠債權(quán)人的錢(qián)可以暫時(shí)不還，甚至擔(dān)保債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的執(zhí)行也將不被執(zhí)行。2、市場(chǎng)化特征更突出，如破產(chǎn)重整提出方主體多元化，根據(jù)新破產(chǎn)法的規(guī)定，不僅債務(wù)人、債權(quán)人可提出重整申請(qǐng)，債務(wù)人的股東可在一定條件下提出重整申請(qǐng)，再如新破產(chǎn)法引

重傷主要是指使人肢體殘廢、毀人容貌、喪失聽(tīng)覺(jué)、喪失視覺(jué)、喪失其他器官功能或者其他對(duì)于人身健康有重大傷害的損傷。重傷包括重傷一級(jí)和重傷二級(jí)。比如：顱腦、脊髓重傷二級(jí)。一、故意傷害罪中的輕傷和重傷重傷是指使人肢體殘廢、毀人容貌、喪失聽(tīng)覺(jué)、喪失視覺(jué)、喪失其他器官機(jī)能或者其他對(duì)于人身健康有重大傷害的損害。其中，肢體殘廢是指由各種致傷因素致使肢體缺失或者肢體雖然完整但已喪失功能;毀人容貌是指毀損他人面容，致使容貌顯著變形、丑陋或者功能障礙;喪失聽(tīng)覺(jué)是指損傷后，一耳語(yǔ)音聽(tīng)力減退在91分貝以上，或者兩耳語(yǔ)音聽(tīng)力減退在60分貝以上。喪失視覺(jué)是指損傷后一眼盲，或者兩眼視力低，其中一眼低視力為2級(jí)，或者眼損傷或顱腦損傷致使視力缺損(視野半徑小于10度);喪失其他器官功能是指喪失聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)之外的其他器官的功能或者功能?chē)?yán)重障礙。其他對(duì)于人身健康有重大傷害的損傷，是指除上述傷害之外的損傷，如嚴(yán)重的燒傷、燙傷等。輕傷

所謂不正當(dāng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為，是指經(jīng)營(yíng)者違反誠(chéng)實(shí)信用原則和公平競(jìng)爭(zhēng)原則，利用物質(zhì)、金錢(qián)或其他經(jīng)濟(jì)利益引誘購(gòu)買(mǎi)者與之交易，排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。不正當(dāng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為的種類(lèi)不正當(dāng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為包括以下三種類(lèi)型：1.騙性有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為欺騙性有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為，是指經(jīng)營(yíng)者虛構(gòu)有獎(jiǎng)事實(shí)或隱瞞有關(guān)事實(shí)真相，使設(shè)“獎(jiǎng)勵(lì)”無(wú)法被購(gòu)買(mǎi)者所得的不正當(dāng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為。2.利用有獎(jiǎng)銷(xiāo)售的手段推銷(xiāo)質(zhì)次價(jià)高的商品3.巨獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為不正當(dāng)有獎(jiǎng)銷(xiāo)售行為的法律責(zé)任《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十二條經(jīng)營(yíng)者違反本法第十條規(guī)定進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售的，由監(jiān)督檢查部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。

房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。那么,房屋契稅應(yīng)該要怎么算呢?房屋契稅的計(jì)算方法為:房屋契稅征收范圍及納稅人:主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策:按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

可撤銷(xiāo)合同是指意思表示不真實(shí)，可以通過(guò)撤銷(xiāo)權(quán)的行使，將已生效的意思表示歸于無(wú)效的合同。當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。一、商品欺詐的合同能否撤銷(xiāo)受欺詐的合同可以撤銷(xiāo)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，有以下情形的屬于可撤銷(xiāo)合同：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。二、撤銷(xiāo)權(quán)概念和特征及產(chǎn)生的法條依據(jù)（一）概念和特征通說(shuō)認(rèn)為，撤銷(xiāo)權(quán)是指無(wú)須相對(duì)人的同意，基于一方當(dāng)事人的意思表示即可使權(quán)利或法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅的權(quán)利。作為形成權(quán)的一種，撤銷(xiāo)權(quán)具有無(wú)被侵害之可能、權(quán)

(一)現(xiàn)金折扣1．現(xiàn)金折扣的概念現(xiàn)金折扣，是指?jìng)鶛?quán)人為鼓勵(lì)債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務(wù)人提供的債務(wù)扣除。2．現(xiàn)金折扣的會(huì)計(jì)處理現(xiàn)金折扣在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。(二)銷(xiāo)售折讓1．銷(xiāo)售折讓的概念銷(xiāo)售折讓?zhuān)侵钙髽I(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價(jià)上給予的減讓。2．銷(xiāo)售折讓的會(huì)計(jì)處理企業(yè)已經(jīng)確認(rèn)銷(xiāo)售商品收入的售出商品發(fā)生銷(xiāo)售折讓的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)沖減當(dāng)期的銷(xiāo)售商品收入。銷(xiāo)售折讓屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第29號(hào)——資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)》。(三)銷(xiāo)售退回1.銷(xiāo)售退回的概念銷(xiāo)售退回，是指企業(yè)售出的商品由于質(zhì)量、品種不符合要求等原因而發(fā)生的退貨。2．銷(xiāo)售退回的會(huì)計(jì)處理企業(yè)已經(jīng)確認(rèn)銷(xiāo)售商品收入的售出商品發(fā)生銷(xiāo)售退回的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)沖減當(dāng)期銷(xiāo)售商品收入。銷(xiāo)售退回屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第29號(hào)——資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)》。

一、非法出售發(fā)票罪的概念是什么非法出售發(fā)票罪，是指違反發(fā)票管理規(guī)定，非法出售各種不能用于出口退稅、抵扣稅款的發(fā)票的行為。（1）從犯罪客觀方面來(lái)看，并不是行為人非法出售普通發(fā)票的行為都以犯罪論處，必須達(dá)到一定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)才能構(gòu)成本罪。非法出售普通發(fā)票50份以上的，應(yīng)予追訴。對(duì)于未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，可由有關(guān)部門(mén)給予行政處罰。（2）出售后他人是否使用，是否牟利，不影響本罪的成立。如果既實(shí)施出售行為，又實(shí)施虛開(kāi)行為，應(yīng)該數(shù)罪并罰。（3）購(gòu)買(mǎi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為屬于犯罪，刑法單獨(dú)規(guī)定了一個(gè)罪名，但購(gòu)買(mǎi)普通發(fā)票刑法沒(méi)有規(guī)定。如果行為人僅僅實(shí)施購(gòu)買(mǎi)普通發(fā)票行為的，不能以犯罪論處。如果購(gòu)買(mǎi)后又進(jìn)行出售，則可以定非法出售發(fā)票罪。二、非法出售發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么刑法第209條第4款規(guī)定：非法出售第3款規(guī)定以外的其他發(fā)票的，依照第2款的規(guī)定處罰。即非法出售第3款規(guī)定以外的其他發(fā)票的，處2年以下有期徒刑、拘役或者管制

國(guó)際雙重征稅是指兩個(gè)國(guó)家各自依據(jù)自己的稅收管轄權(quán)按同一稅種對(duì)同一納稅人的同一征稅對(duì)象在同一征稅期限內(nèi)同時(shí)征稅。國(guó)際重復(fù)征稅產(chǎn)生的前提條件：1．納稅人包括自然人和法人，擁有跨國(guó)所得，即在其居住國(guó)以外的國(guó)家取得收入或占有財(cái)產(chǎn)。2．兩國(guó)對(duì)同一納稅人都行使稅收管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

重婚罪，是指有配偶而與他人結(jié)婚或明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。本罪的構(gòu)成要件是：1、本罪的客體，是一夫一妻制的婚姻關(guān)系。2、本罪的客觀方面，表現(xiàn)為有配偶而與他人結(jié)婚或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。3、本罪的主體，由于重婚罪具有對(duì)合(偶)性的特點(diǎn)，單個(gè)人不能構(gòu)成，因此，本罪主體為兩種人：一是重婚者。二是相婚者。4、本罪在主觀上是故意，具體表現(xiàn)為：第一，有配偶的人明知自己有配偶而與他人結(jié)婚。第二，無(wú)配偶的人明知他人有配偶而與其結(jié)婚。重婚罪的認(rèn)定：重婚罪與非罪的界限。(1)重婚罪與重婚行為的界限。(2)重婚罪與非法同居行為的界限。重婚罪的刑事責(zé)任：根據(jù)《刑法》第258條的規(guī)定，犯本罪的，處2年以下有期徒刑或者拘役。