《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，為加強對城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》制定而得。1991年7月4日建設部第七次部常務會議通過，1991年7月8日建設部令第12號發(fā)布，自1991年8月1日起施行。于2011年1月26日廢止。
全文
第一條為加強對城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，制定本規(guī)定。
第二條國務院房地產(chǎn)行政主管部門負責全國城市房屋拆遷單位的管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權的部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)負責本行政區(qū)域城市房屋拆遷單位的管理工作。
第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。
設立房屋拆遷單位必須具備下列條例
第四條設立房屋拆遷單位必須具備下列條例：(一)有上級主管部門同意組建的批準文件;(二)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所;(三)有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務管理人員。
資格審查
第五條房屋拆遷主管部門應當依照《城市房屋拆遷管理條例》和本規(guī)定，對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》(以下簡稱《資格證書》)，并對房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務工作進行指導、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準發(fā)給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。具體資格審查辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門制定?！顿Y格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制。
第六條本規(guī)定發(fā)布前已設立的房屋拆遷單位，須經(jīng)房屋拆遷主管部門進行復審;復審合格的，可以核發(fā)《資格證書》。對于復審不合格的，責令限期整頓;整頓后仍不合格的，不得接受委托拆遷。
第七條房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，必須重新申請辦理資格審批手續(xù)。房屋拆遷單位變更法定代表人的，應當在變更后十日內(nèi)，向原批準發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。
第八條房屋拆遷單位接受委托拆遷時，應當與拆遷人簽訂委托合同。委托合同應當經(jīng)房屋拆遷主管部門鑒證。
第九條房屋拆遷單位跨城市接受委托拆遷的，須持原批準發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門出具的外出拆遷證明，向房屋拆遷地的房屋拆遷主管部門申請辦理臨時房屋拆遷批準手續(xù)后，方可實施拆遷。
第十條房屋拆遷主管部門對于取得《資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時限，如實提供有關材料。對于考核合格的，給予驗證;考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責令其停業(yè)整頓或者吊銷《資格證書》。
第十一條任何單位和個人都不得偽造、涂改或者轉(zhuǎn)讓《資格證書》?！顿Y格證書》遺失的，必須公開登報聲明作廢后，方可向原批準發(fā)給證書的房屋拆遷主管部門申請補發(fā)。
對自行拆遷的單位規(guī)定
第十二條自行拆遷的單位實施本單位建設項目的房屋拆遷前，應當?shù)疆數(shù)厝嗣裾课莶疬w主管部門辦理核準手續(xù)。未經(jīng)核準的，不得實施拆遷。
第十三條房屋拆遷單位和自行拆遷的單位應當建立拆遷檔案和拆遷工作日志。
第十四條房屋拆遷主管部門應當對從事房屋拆遷業(yè)務的人員進行業(yè)務、技術培訓和考核。
第十五條房屋拆遷單位必須信守合同，依法從事拆遷活動。房屋拆遷工作人員必須遵紀守法，不準弄虛作假、以權謀私。
第十六條凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰：(一)無證承擔委托拆遷的;(二)未經(jīng)核準自行拆遷的;(三)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《資格證書》的;(四)擅自或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務的;(五)未經(jīng)批準跨越城市承擔委托拆遷的。
對房屋拆遷工作人員規(guī)定
第十七條房屋拆遷工作人員弄虛作假、以權謀私的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。
第十八條違反本規(guī)定造成經(jīng)濟損失的，房屋拆遷單位或者責任人應當承擔賠償責任。違反治安管理規(guī)定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
當事人對行政處罰決定不服的
第十九條當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的有關規(guī)定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
附則
第二十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制訂實施辦法。
第二十一條本辦法由國務院房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。
第二十二條本規(guī)定自1991年8月1日起施行。
(附：《住房和城鄉(xiāng)建設部廢止決定》)
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第9號
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于廢止和修改部分規(guī)章的決定》已于2010年12月31日經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部第68次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新二〇一一年一月二十六日
住房和城鄉(xiāng)建設部關于廢止和修改部分規(guī)章的決定
經(jīng)2010年12月31日第68次住房和城鄉(xiāng)建設部常務會議審議，決定廢止、修改下列規(guī)章，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起生效。
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城市房屋拆遷城市房屋拆遷單位資格許可條件：1、有明確的名稱、組織機構和固定辦公場所;2、有與承擔拆遷業(yè)務規(guī)模相適應的技術、經(jīng)濟、財務管理人員;3、有與承擔拆遷業(yè)務規(guī)模相適應的自有流動資金。城市房屋拆遷單位資格許可程序：一、受理(一)崗位責任人：局行政許可統(tǒng)一受理窗口工作人員。(二)崗位職責及權限：按照許可的法定條件、標準，查驗申請材料是否齊全、是否符合法定形式，申請事項是否屬于行政主體的職權范圍，許可申請是否在法律、法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)提出，申請人是否具有申請資格;決定是否受理。同時，根據(jù)《行政許可法》第三十二條的規(guī)定分別作出處理：1、申請事項依法不需要取得行政許可的，應當即時告知申請人不予受理;2、申請事項依法不屬于行政機關職權范圍的，應當即時作出不予受理的決定，并告知申請人向有關行政機關申請;3、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正;4、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場2023-06-08136人看過 -
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城市房屋拆遷（一）拆除居民個人所有的房屋的補償。居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權，補償費一次付給所有人，或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權交換。（二）拆除依法代管的私房補償。建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機關（代管執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關代為存入銀行。（三）拆遷委托代管的私房補償。除全權委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關手續(xù)。房屋拆遷補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合2023-07-05346人看過
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城市房屋拆遷城市房屋拆遷，是當前群眾非常關心的一個熱點問題。依法拆遷，是維護被拆遷居民合法權益和社會穩(wěn)定的基礎和保障。那么，目前涉及城市房屋拆遷的規(guī)矩主要有哪些呢？記者采訪了建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長沈*忠。與拆遷相關的規(guī)定近期有何動態(tài)？在我國，城市居民房屋受法律保護。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進一步完善。有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國家法律法規(guī)不符，應進行全面清理和修訂。目前，建設部正會同有關部門就進一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研，近期將出臺一個有關拆遷管理規(guī)范化的辦法。最高人民法院有關城市房屋拆遷的司法解釋已進入征求各有關部門意見階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護被拆遷人的合法權益。城市房屋拆遷必須符合什么要求？為什么拆，該不該拆，這是廣大被拆遷戶首先要問的問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》中對拆遷有明確要求：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊2023-05-05358人看過 -
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法律綜合知識在城鎮(zhèn)地區(qū)，房屋如果已經(jīng)破舊不再適宜于人們居住，當?shù)氐男姓C構可能會選擇授權給當?shù)氐钠髽I(yè)單位，讓其將房屋進行拆遷重建，為了使得民事主體的權益得到保障，立法機關制定了城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，具體該如何理解此項規(guī)定呢？城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。第五條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第六條國務院2024-01-27402人看過 -
畢節(jié)市人民政府關于畢節(jié)市城市房屋拆遷管理的規(guī)定狀態(tài):有效發(fā)布日期:2000-07-31生效日期:2000-07-31發(fā)布部門:貴州省畢節(jié)市人民政府發(fā)布文號:畢市府發(fā)[2000]20號一、基本原則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市規(guī)劃和城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》及有關法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。關聯(lián)法規(guī)：第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。本市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，適應城鎮(zhèn)住房制度改革，在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進行。第三條本規(guī)定所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其2023-04-23308人看過
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拆遷規(guī)定《新余市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2005年8月9日市六屆人民政府第10次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2006年4月1日起施行。二六年二月二十七日新余市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強我市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡，保障國家、省市重點工程和城市建設的需要。第四條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h人民政府房產(chǎn)行政主管部門對本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市、縣有關行政主管部門和單位應當依照2023-07-05253人看過 -
合同內(nèi)容1、對于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷廣州房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。2、有關拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷廣州房屋的權人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：（1）其房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）其周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷廣州房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）其獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷廣州房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以2023-02-19182人看過
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權和房屋所有權的企業(yè)和個人，因政府實施城市規(guī)劃需要而進行的拆遷活動。 需要遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護被拆遷人的合法權益。... 更多>
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上海市房屋拆遷政策規(guī)定？四川在線咨詢 2022-06-29上海市拆遷補償安置人口參考標準 應安置人口的認定標準一 截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。 應安置人口的認定標準二 截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被 -
城市拆遷房屋補償政策是如何規(guī)定的？北京在線咨詢 2021-05-29《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由 -
城市更新拆遷政策調(diào)整：關于房屋交易的規(guī)定江蘇在線咨詢 2024-12-25拆遷安置房可以買賣,但受到一定的限制。在實際生活中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在較大的差價,因此拆遷安置房交易行情還不錯。 與普通商品房相比,拆遷安置房交易風險要大得多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面: 第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策規(guī)定,賣房者需在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢很難預測。當房價大幅上漲時,賣房者可能違約將房屋再次賣 -
什么是城市房屋拆遷單位，設立城市房屋拆遷單位必須具備哪些條件？甘肅在線咨詢 2022-04-26城市房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。設立城市房屋拆遷單位必須具備以下條件：(1)有上級主管部門同意組建的批準文件;(2)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所;(3)有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務管理人員。房屋拆遷主管部門應當依照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單 -
城市房屋拆遷管理部門強制拆遷的規(guī)定是什么貴州在線咨詢 2022-01-25可以強制拆遷的規(guī)定如下：城市房屋拆遷管理條例2001年6月20日發(fā)布第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安
