最新法規(guī)：法院拍賣房屋的新變化
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 19:00:33
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1、采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當發(fā)布協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本送交協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結令和協(xié)助執(zhí)行通知書送達后法律效力就發(fā)生了。2、人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、不動產、特定動產和以被執(zhí)行人名義登記的其他財產。3、未登記建筑物的所有權和土地權屬，依據(jù)土地權屬批準文件和其他有關證據(jù)確定。4、第三人占有的動產或者不動產、特定動產和以第三人名義登記的其他財產權利，第三人書面確認財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
法院拍賣的房子稅收怎么繳納
法院拍賣的房子稅收繳納如下：
1．出賣人納稅如下
（1）增值稅及附加
超過2年（含）的免征；未滿兩年的為成交價＊5．6％。
（2）個人所得稅
滿五年唯一住房，個人所得稅免征，以上任一條件不滿足，按照差額20％或成交價全額＊3％繳納。
（3）土地增值稅
（轉讓收入－扣除項土地增值稅目金額）乘以四級超率累進稅率
（4）印花稅為0．05％
2．買受人
（1）若買方是個人
契稅是家庭唯一住房：190及以下為1％，90以上：1．5％；家庭第二套改善性2住房：90及以下為1％，90以上為2％，其他情況為3％。不需要繳納印花稅。
（2）若買方是企業(yè)
契稅為3％，印花稅為0．05％。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第一條
人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。
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土地使用權新公司法關于出資方式的新規(guī)定：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等非貨幣性財產進行估價，可以依法轉讓；但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外。作為出資的非貨幣性財產，應當進行評估和核實，不得高估或者低估。法律、行政法規(guī)對評估價格有規(guī)定的，從其規(guī)定。新公司法關于注冊資本的規(guī)定是什么樣的新公司法關于注冊資本的規(guī)定：1、有限責任公司的注冊資本為全體股東認繳的出資額，但法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定；2、采取發(fā)起方式設立股份有限公司的，注冊資本為全體發(fā)起人認購的股本總額；3、采取募集方式設立股份有限公司的，注冊資本為登記的實收股本總額?！吨腥A人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低2023-07-03179人看過 -
財產繼承2022年農村房屋確權的規(guī)定，具體如下：1、可以對房屋確權的條件：（1）權利主體合格：申請人必須是集體成員且必須是房屋所有權人；（2）有合格的身份證明：有身份證、戶口本；（3）房屋權屬來源合格：用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實、有效、合法；（4）經過公告，其他人沒有異議；2、農村房屋確權的辦理：（1）農村房屋所有人向村委會提出申請，并按照規(guī)定遞交土地使用權證書、規(guī)劃許可證，交由村委會進行審核；（2）村干部及其他村委會成員根據(jù)農民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府；（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會安排相關工作人員去實地查看，房子是否符合相關的規(guī)定，宅基地的面積是否在規(guī)定范圍內，審核無誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局；（4）縣規(guī)劃局會審核農村房屋所使用的宅基地是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過；（5）拿著相關材料，去當?shù)氐?/div>2023-07-06384人看過
法律綜合知識法院拍賣房購買過戶如下：買受人支付成交價一定比例的款項作為定金，簽訂拍賣房產轉讓合同；支付全部價款，提交轉讓合同、房產轉移登記申請表、拍賣成交確認書、生效的判決書等至房產登記機關；當事人自愿履行的由雙方共同到登記機關辦理過戶登記，當事人不愿履行的由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百四十七條財產被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規(guī)定的價格收購?；剡w房要什么手續(xù)過戶回遷房過戶的手續(xù)有：簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同、測繪調查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請，核稅繳稅，到房管局辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產2023-12-1296人看過-
離婚登記規(guī)定了離婚冷靜期。自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。民法典離婚新規(guī)孩子撫養(yǎng)費怎么確定民法典離婚新規(guī)孩子撫養(yǎng)費的確定：離婚孩子撫養(yǎng)費標準是月總收入的百分之二十至三十支付，負擔兩個以上子女撫養(yǎng)費的，標準是小于等于總收入的百分之五十。如果無固定收入的，標準可以依據(jù)當年總收入或者同行業(yè)平均收入，參照上述比例確認。《民法典》第一千零七十七條自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證；未申請的，視2023-06-30456人看過 -
房屋繼承繼承房產過戶應當區(qū)分有遺囑的繼承或遺贈的房產過戶以及沒有遺囑的房產繼承過戶。有遺囑的繼承或遺贈的房產過戶只要提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記即可。沒有遺囑的房產繼承過戶：（一）協(xié)商繼承繼承人之間能協(xié)商一致達成不動產分配協(xié)議，可以提交被繼承人死亡證明、不動產分配協(xié)議、親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請過戶。（二）公證繼承繼承權公證操作方法：1．先到公證處辦理繼承公證，需所有遺產繼承人到場。2．帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續(xù)。其中，繼承公證需要帶的資料：（1）被繼承人的死亡證明；（2）到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；（3）繼承人身份證明；（4）房產證或其他證明文件；（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。到房管局辦理過戶需提交資料：（1）房屋所有權證書；2）繼承公證書（3）繼承人身份證及2023-07-0273人看過 -
昨天，《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》正式開始施行，其中規(guī)定“已經設定抵押的房屋，人民法院可以依法拍賣、變賣或者抵債，而未設定抵押的房屋則嚴格禁止執(zhí)行”。這意味著，對于那些惡意拒還房貸的老賴，法院將變賣其居住的房屋以回收貸款，對于經濟確實困難的購房者則網(wǎng)開一面。新的司法解釋既體現(xiàn)了人文關懷又加大了對“老賴”的懲治力度。據(jù)了解，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》自今年元月起正式實施，其中第六條規(guī)定，“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！贝艘?guī)定出臺后即引起了很大的爭議。銀行方面認為，該規(guī)定無法讓他們規(guī)避房貸風險。因為一旦購房人惡意欠貸，或者因房屋質量而拒絕還貸，銀行無法對抵押的房屋作出處置，致使按揭資金無法收回。為了避免自己受損，各地很多銀行甚至提高了房貸門檻。在此背景下，最高人民法院在廣2023-06-10202人看過 -
房子被法院拍賣，原先的戶口是需要遷出的．如果房子被拍賣了，法院一般不會主動去強制遷出原有戶口的。法院拍賣房子的流程如下：到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權，委托評估公司對房屋的價值進行評估。評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價，委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。父母的房子賣給子女最新規(guī)定父母把房產過戶給子女最新規(guī)定，父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管當事人選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費、評估費，費用等于評估價乘以百分之零點五，三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費用最少最快捷，因為法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。父母房產過戶給子女需要的手續(xù)：1、房產證過戶不經過房地產中介的，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面2023-07-0293人看過
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房屋拆遷補償（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（三）條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（四）條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對2023-07-03350人看過 -
法律綜合知識一、一套房子法院拍賣新規(guī)定是什么關于僅擁有一套房產時法院是否有權強制性進行拍賣此事，我們的答案是肯定的。然而，可惜地說，在實行強制性拍賣時仍需確保以下三項條件已經得到了滿足：（1）對于具有撫養(yǎng)義務的被執(zhí)行者，其本人名下已有其他可供維持日常基本生活所需之居住房的；（2）進一步地，當生效執(zhí)行依據(jù)發(fā)布之后，若被執(zhí)行者以逃避債務為目的，私自轉讓名下其他的房產；（3）或者在申請執(zhí)行者依照所在地的廉租房保障面積標準，為被執(zhí)行者以及其所撫養(yǎng)的家庭成員提供居住房。但請注意，在此過程中，必須保留被執(zhí)行者及其所撫養(yǎng)的家人的基本生活用品。至于以上的強制措施，相應地，我們的法院應當簽發(fā)裁定。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的2024-07-29172人看過 -
法律綜合知識一、房屋保修期的法律規(guī)定有哪些新變化房屋保修期的規(guī)定如下：1．房屋基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程等保修期為5年；3．供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期；4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。二、房屋保修期從哪些時候開始算房屋保修期一般是從竣工驗收合格之日起計算?；A設施工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的保修期限可以約定。三、房屋保修期過后漏水誰負責房子已經過了質保期，出現(xiàn)漏水的話要看引發(fā)漏水的原因，如果是在公共區(qū)域之內，一般是由物業(yè)進行管理，但如果是業(yè)主家里面漏水的話，一般是由業(yè)主個人承擔，根據(jù)我國的相關規(guī)定，建筑防水的保修期為5年，在5年之內如果是出現(xiàn)了房屋主管道漏水，可以向開發(fā)商提出維修的要求，也可以通過物業(yè)公司進行轉達，過了保修期的話，2023-12-06347人看過 -
拍賣規(guī)則修改后的民事訴訟法第二百四十七條關于司法拍賣的規(guī)定，最引人注目之處是廓清了司法權性質的法院拍賣權與商業(yè)經營權性質的任意拍賣權之間的邊界，確立了法院自行拍賣原則，改變了以往法律和司法解釋中委托拍賣原則的規(guī)定，推動了執(zhí)行拍賣制度的發(fā)展。立法的修改，正本清源，回歸了法院執(zhí)行拍賣權的本來面目，即法院拍賣權是由民訴法直接賦予法院行使的一項獨立的司法權，其他機構不得分享;也糾正了過去盛行的執(zhí)行拍賣權是由商業(yè)拍賣公司依據(jù)拍賣法的規(guī)定而享有的一種特許經營權的錯誤認識，是一個革命性的變革。問題在于，法院如何自行拍賣?除了船舶的司法拍賣，海事訴訟特別程序法有專門的自行拍賣規(guī)定外，被執(zhí)行人的其他動產、不動產以及財產權的執(zhí)行，法院自行拍賣的程序如何設定，現(xiàn)行法律和司法解釋缺乏明確規(guī)定。因此，迫切需要通過各地法院的實踐創(chuàng)新來克服規(guī)則缺位的困境。其中，以浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院為代表的浙江法院推行司法網(wǎng)絡拍賣，另辟2023-06-08149人看過
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違約金房屋損害賠償標準：責任人對相鄰房屋損壞承擔民事責任。1、停止侵害；2、排除妨礙；3、消除危險；4、返還財產；5、恢復原狀；6、修理、重作、更換；7、賠償損失；8、支付違約金；9、消除影響，恢復名譽；10、賠禮道歉。農村房屋損壞賠償標準（1）可修復的賠償金額為修復費用加上相關經濟損失，即：賠償金額＝修復費用＋相關經濟損失（2）不可修復的賠償金額為房地產價值減損額，即：賠償金額＝損害前的房地產價值－損害后的房地產價值（3）可修復一定程度的，但不能完全恢復房地產價值的，賠償金額為部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和，即：賠償金額＝部分修復費用＋房地產價值減損額＋相關經濟損失（4）造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。（5）損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。（6）損害當事人雙方對估價結果都很關注，要求估價更加精準，說服力強?！吨腥A人民共和國民法2023-07-0255人看過 -
撫養(yǎng)費我國沒有贍養(yǎng)法，贍養(yǎng)的有關規(guī)定主要在《民法典》和《老年人權益保障法》中，包括：1、子女對父母有贍養(yǎng)的義務，無勞動能力或者生活困難的父母可以讓子女給付贍養(yǎng)費；2、贍養(yǎng)人的配偶要協(xié)助履行贍養(yǎng)義務；3、贍養(yǎng)人要為經濟困難的老人提供醫(yī)療費用，同時在條件允許的情況下親自照料生活不能自理的老人；4、贍養(yǎng)人不能以放棄繼承權或其他理由拒絕履行贍養(yǎng)義務。贍養(yǎng)法新規(guī)定的表現(xiàn)沒有贍養(yǎng)法，贍養(yǎng)的有關規(guī)定主要在《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國老年人權益保障法》中，包括：1、子女對父母有贍養(yǎng)的義務，無勞動能力或者生活困難的父母可以讓子女給付贍養(yǎng)費；2、贍養(yǎng)人的配偶要協(xié)助履行贍養(yǎng)義務；3、贍養(yǎng)人要為經濟困難的老人提供醫(yī)療費用，同時在條件允許的情況下親自照料生活不能自理的老人；4、贍養(yǎng)人不能以放棄繼承權或其他理由拒絕履行贍養(yǎng)義務?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十七條【父母的撫養(yǎng)義務和子女的贍養(yǎng)義務】父母不履2023-07-01343人看過
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#民事執(zhí)行
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民事執(zhí)行也稱民事強制執(zhí)行或者強制執(zhí)行，是指國家機關依債權人的申請，依據(jù)執(zhí)行根據(jù)，運用國家強制力，強制債務人履行義務，以實現(xiàn)債權人的民事權利的活動。 民事執(zhí)行是指當債務人拒不履行生效執(zhí)行名義確定的民事義務，人民法院運用國家公權力，依法采取民事... 更多>
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