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北京法院離婚房產(chǎn)分割應(yīng)該遵守男女平等原則、遵循照顧女方和子女利益的原則、應(yīng)當(dāng)以有利生活為原則。離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

一、離婚房產(chǎn)的分割

一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時(shí)房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)馁J款部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認(rèn)定為夫妻共同還貸。如購(gòu)房方能證實(shí)其還貸資金確為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

2、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)為共同出資，且能證明婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時(shí)，如雙方出資數(shù)額懸殊，且婚后未共同生活或時(shí)間較短，這些因素均應(yīng)考慮，應(yīng)參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而非平分。

3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)為共同出資，只是無(wú)證據(jù)證明雙方均認(rèn)可房屋為共同所有，則離婚時(shí)該房屋為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。