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一、父母贈(zèng)與子女的房子可以要回來(lái)嗎

贈(zèng)與的房產(chǎn)是否可以收回，首先需要看贈(zèng)與的而房子是否已經(jīng)做了產(chǎn)權(quán)變更登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈(zèng)與的房子就不能收回；如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷(xiāo)手續(xù)。

不過(guò)如果受贈(zèng)人存在下列情況的，房子即使做了產(chǎn)權(quán)變更登記也可以要回來(lái)：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

二、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需什么費(fèi)用

1、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。

2、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。

3、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。

4、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

三、父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)怎么處理

是要轉(zhuǎn)給另一半做為另一半的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？你寫(xiě)下贈(zèng)與協(xié)議，然后將財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)到另一半名下即可，在協(xié)議中要寫(xiě)明這些財(cái)產(chǎn)只歸另一半個(gè)人所有。n不知道你轉(zhuǎn)給另一半的目的是什么，如果是單純贈(zèng)與，寫(xiě)下贈(zèng)與協(xié)議過(guò)戶(hù)后即可生效，但如果是為躲避債務(wù)或是法定義務(wù)（比如贍養(yǎng)老人或撫養(yǎng)子女）而轉(zhuǎn)移到另一半名下，即使轉(zhuǎn)移了也無(wú)效的。n

四、父母將房子贈(zèng)與子女需要辦什么手續(xù)？

父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女

這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：

1、首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的登記。

3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

4、父母與子女再次來(lái)到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，最終取到新的房產(chǎn)證。