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未約定解除合同，承租人應(yīng)如何解除

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 09:44:50 436 人看過

若因非承租方之過失引發(fā)租賃物無法正常使用，則承租方有權(quán)解除合同。

此類情況包括以下幾類：

（1）租賃物被法院或行政機構(gòu)根據(jù)法律程序進行了查封、扣押；

（2）租賃物所有權(quán)存在爭議；

（3）租賃物的使用權(quán)與現(xiàn)行法律或行政法規(guī)設(shè)定的使用條件相違背。

此外，若經(jīng)證明不可歸咎于承租方的原因?qū)е伦赓U物毀壞或消失以致合同目的無法達成的，承租方同樣享有解除合同的權(quán)利。

值得注意的是，即便承租方在締結(jié)合同時已知曉房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)租賃物造成其人身健康和安全風(fēng)險時，依然有權(quán)解除合同。

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

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依據(jù)《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依據(jù)民法典的規(guī)定，承租人在合理的期限內(nèi)逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，所以在合同中可以不約定逾期支付租金解除合同的內(nèi)容。一、簽訂租房合同要注意什么問題1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽

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