一、集體土地流轉(zhuǎn)除惡昂合同的有效期是多久？
集體土地流轉(zhuǎn)出讓合同的有效期最長是七十年的時間。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?/p>
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
《民法典》第七百零三條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體以外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效，可以到期后再續(xù)簽。
《中華人民共和國土地管理法》第四百七十二條：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。
在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四百七十九條：發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包到期后，土地應(yīng)交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續(xù)期，把土地公開發(fā)包，那么在同樣條件下，原承包方有權(quán)優(yōu)先承包使用。
二、土地流轉(zhuǎn)出讓的方式有哪些？
（一）土地出租
在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。
（二）土地互換
互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進行的簡單交換，是促進農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。
中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。
劃分土地時留下的種種弊病，嚴重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實現(xiàn)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營，于是互換這種最為原始的交易方式，進入農(nóng)民視野。
（三）宅基住房
宅基地換住房，承包地換社保。
以重慶為例，國家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后，在土地改革領(lǐng)域率先進行大膽探索，創(chuàng)造了土地流轉(zhuǎn)的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。也就是說，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被置換為城市發(fā)展用地，農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，享受城市社保，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。
（四）土地入股
入股，也叫“股田制”或股份合作經(jīng)營，是指在堅持承包戶自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營權(quán)作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇（農(nóng)民將土地入股給公司后，既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營，也可不參與土地經(jīng)營），農(nóng)民憑借土地承包權(quán)可擁有公司股份，并可按股分紅。
該形式的優(yōu)點在于產(chǎn)權(quán)清晰、利益直接，以價值形態(tài)形式把農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)長期確定下來，農(nóng)民既是公司經(jīng)營的參與者，也是利益的所有者，是當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機制的新突破。
（五）股份合作
即“股份合作”。
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法律綜合知識一、村集體有權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地嗎村集體有權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地。村集體作為土地的集體所有權(quán)人，在特定條件下確實有權(quán)對集體土地進行處分，但這并不意味著村集體可以隨意轉(zhuǎn)讓集體土地。1．根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，村集體在處分集體土地時，必須遵循法律程序，尤其是要尊重村民的意愿和權(quán)益。2．在涉及全村村民利益的問題上，村委會必須提請村民會議討論決定。二、轉(zhuǎn)讓集體土地需經(jīng)過哪些程序轉(zhuǎn)讓集體土地必須遵循嚴格的法律程序。1．村委會應(yīng)當(dāng)就土地轉(zhuǎn)讓事宜向村民會議提出議案，經(jīng)過村民會議討論決定后，方可進行下一步操作。2．在土地轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，確保所有村民的合法權(quán)益得到保障。3．土地轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人的簽字確認，并報請相關(guān)部門備案。三、集體土地被非法轉(zhuǎn)讓怎么辦當(dāng)集體土地被非法轉(zhuǎn)讓時，受侵害的集體成員有權(quán)采取法律手段維護自己的合法權(quán)益。1．可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾聿块T舉報，要求其對非2024-08-01190人看過 -
土地使用權(quán)未取得出讓土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合同一般不具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。集體土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效“集體土地轉(zhuǎn)讓合同是無效的。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：2023-07-27170人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效押金可以退。集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)返還所收取的錢款，受讓人應(yīng)當(dāng)返還集體土地使用權(quán)。受讓人起訴合同無效前轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)證書或者取得有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意的，可以認定為有效。集體土地轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫集體土地轉(zhuǎn)讓合同書轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）負責(zé)人：受讓方（以下稱乙方）甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、轉(zhuǎn)讓地（一）甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于至，總面積平方米／畝。（以下稱該土地）（二）甲方保證對該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意。二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有。2、依照合同約定收取承包費。3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導(dǎo)乙方依照2023-08-03302人看過 -
一、土地流轉(zhuǎn)是永久性的嗎？土地流轉(zhuǎn)不是永久性的，土地流轉(zhuǎn)是有年限的。我國實行土地公有制，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。二、土地流轉(zhuǎn)期限是多久土地流轉(zhuǎn)期限最長為三十年。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長期限為三十年。相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。三、土地流轉(zhuǎn)的基本模式1．土地互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土2023-06-28175人看過
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集體土地的廠房買賣合同轉(zhuǎn)讓沒有效。集體土地是不能買賣的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，以集體所有為主，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）負責(zé)人：受讓方（以下稱乙方）甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：1、甲方轉(zhuǎn)讓給已方的土地位于至，總面積平方米／畝。（以下稱該土地）2、甲方保證對該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意。3、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。4、雙方協(xié)商確定此土地的轉(zhuǎn)讓價格2023-07-12422人看過 -
集體合同集體合同或?qū)ｍ椉w合同期限一般為1至3年，期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，即行終止。集體合同或?qū)ｍ椉w合同期滿前3個月內(nèi)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲋匦潞炗喕蚶m(xù)訂的要求。民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。一、購銷合同期限最長是多久購銷合同期限一般是永久的，除非被宣告無效、被撤銷、或附解除條件條件成就或附期限合同期限屆滿時合同失效。例如：行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效；附終止期限的合同，自期限屆滿時失效；附解除條件的合同，自條件成就時失效；法律其他規(guī)定等。二、附期限合同效力是如何的呢附期限合同效力是根據(jù)所附期限是生效期限還是終止期限來確定的。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限2023-03-20418人看過 -
土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和。按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。者往往以樓面價來計算效益，因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上2023-06-22221人看過 -
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：“禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”《土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀；對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給使用者，并且收取土地出讓金的行為；土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他使用者的2023-08-17455人看過
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土地流轉(zhuǎn)集體土地流轉(zhuǎn)合同范本甲方(出讓方)：______地址:______乙方(受讓方):______地址:______為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用_方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_年，從_年_月_日起，至_年_月_日止。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級甲方將承包的耕地_(荒地、林地及其他土地)畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于_。其中一等地_畝，二等地_畝，(可具體列表說明)。五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間合同雙方約定，土2023-06-04384人看過 -
【案例】2014年5月，劉某與A村簽訂了耕地承包合同，并依法辦理了相關(guān)證件。同年9月劉某又與宋某簽訂了承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，有償轉(zhuǎn)讓給宋某所有，并由宋某承擔(dān)每年向A村交納土地承包費用。合同簽訂后，宋某一次性給劉某付完轉(zhuǎn)讓費，后來，宋某每年按時向村委會交納土地承包費，村委會均開具了專用收款收據(jù)。2015年6月,宋某將劉某訴至法院，請求法院判令劉某協(xié)助將耕地的使用權(quán)變更為宋某所有。而劉某此時卻想收回該土地的承包權(quán)，即以承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委會同意為由，請求法庭判該項轉(zhuǎn)讓無效?！痉山馕觥勘景钢?，劉某采取轉(zhuǎn)讓的流轉(zhuǎn)方式雖未事先取得村委會的同意，但是雙方當(dāng)事人簽訂合同之后，宋某如約按時向村委會交納土地承包費用，作為發(fā)包方村委會也予以認可并開具了專用收款收據(jù)，未表示反對，故應(yīng)當(dāng)排除劉某提出的所謂未經(jīng)村委會同意導(dǎo)致該合同無效的主張?！痉l鏈接】《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定：“國家保護承包方2023-01-12419人看過 -
一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在符合一定條件下是有效的。1．轉(zhuǎn)讓合同必須明確主要內(nèi)容，且內(nèi)容需合法，這是合同具備法律效力的基礎(chǔ)。2．在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，對轉(zhuǎn)讓方的資格進行核實是重要步驟，確保轉(zhuǎn)讓方是國有土地使用證上載明的合法土地使用者，并具備資產(chǎn)處分權(quán)機構(gòu)的同意轉(zhuǎn)讓證明。3．若滿足上述條件，集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議即具備法律效力。二、如何辦理集體土地使用證辦理集體土地使用證，需遵循一系列步驟并準(zhǔn)備相應(yīng)材料。1．提交申請登記的書面報告及土地登記申請書（由國土局提供并當(dāng)面填寫）。2．需準(zhǔn)備權(quán)利人的身份證復(fù)印件，若委托他人辦理，還需提供書面委托書及委托代理人身份證明。3．還需提交農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案、戶口資料及當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。4．宗地圖、地籍調(diào)查表（由國土局測繪隊提供）也是必需材料之一。5．辦理過程中，僅需繳納測量費及工本費。值得注意2024-08-0673人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是三十年。本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營農(nóng)民集體所有的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方要簽訂承包合同，在雙方簽訂合同的情況下，承包經(jīng)營土地的農(nóng)民按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)會受到法律的保護?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。2024-05-16407人看過
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（一）申請1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）。（二）調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。（三）審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。（四）審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。只要申請者符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)章制度的要求，依法依規(guī)提交申請材料，集體土地2023-08-05335人看過 -
來源：東方法眼作者：2009.06.18【案情】蘇北某村辦企業(yè)位于某縣城郊區(qū)，其土地性質(zhì)原為集體用地，年初該村辦企業(yè)所屬區(qū)域被劃入縣城總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)，企業(yè)廠房被依法拆遷，該土地被依法轉(zhuǎn)為國有土地。村委會認為，該土地所有權(quán)和使用權(quán)原本屬于本村委會集體所有，現(xiàn)在雖轉(zhuǎn)為國有土地，村委會仍有優(yōu)先使用權(quán)。于是以村委會名義申請建造一棟大型商業(yè)住宅樓，土地部門未采取公開出讓方式，直接將《土地使用證》頒發(fā)給了該村委會。其他開發(fā)商認為該出讓損害了自己的公平競爭權(quán)，于是將土地局告上法庭，請求法院撤銷該《土地使用證》?！痉制纭康谝环N意見認為，村委會作為集體經(jīng)濟組織，是原該宗土地的所有者和使用者，可直接申請將該集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，并享有優(yōu)先受讓的權(quán)利。第二種意見認為，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，其土地性質(zhì)發(fā)生根本性的變化，土地出讓應(yīng)以法定程序進行，即應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓，國土局出讓土地程序違法，其頒發(fā)的《2023-06-05497人看過
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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個人轉(zhuǎn)讓集體土地合同有效嗎貴州在線咨詢 2022-12-01集體土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效視情而定。有效的集體土地轉(zhuǎn)讓合同，前提是不違反法律或者社會公共利益。集體土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使 -
集體土地轉(zhuǎn)讓合同是否構(gòu)成無效合同？澳門在線咨詢 2022-07-17以下就是集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效利息的解釋，主張的逾期利息和違約金均系違約責(zé)任，即均屬于違反有效合同所規(guī)定的義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任后果，因為合同都已宣告無效，已經(jīng)不存在違約責(zé)任的問題，所以主張利息的訴請于法無據(jù)，一般得不到支持。 -
集體土地以流轉(zhuǎn)出讓的名義轉(zhuǎn)讓給農(nóng)民西藏在線咨詢 2021-10-25以土地流轉(zhuǎn)的名義出售農(nóng)民的土地是違法行為，農(nóng)民可以根據(jù)土地管理法的規(guī)定向土地管理部門投訴，保護自己的利益。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第73條買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法收入的土地利用整體規(guī)劃擅自將農(nóng)地變更為建設(shè)用地的，在非法轉(zhuǎn)讓的土地上拆除新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地的原狀，符合土地利用整體規(guī)劃的，在非法轉(zhuǎn)讓的土地上沒收新建的建筑物和其 -
集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？有轉(zhuǎn)讓合同嗎山西在線咨詢 2021-11-30集體土地不能轉(zhuǎn)讓。由于集體土地不歸個人所有，而歸集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。 -
集體土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫，土地流轉(zhuǎn)合同范本云南在線咨詢 2021-03-09是怎樣的呢？接下來ask.com小編為您詳細解答，希望對大家能有幫助。 集體土地流轉(zhuǎn)合同范本 甲方(出讓方)：______ 地址:______ 乙方(受讓方):______ 地址:______ 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承
