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貴州拆遷糾紛怎么起訴房屋征收
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-07 02:51:08 156 人看過

一、貴州拆遷糾紛怎么起訴房屋征收?

1、發(fā)生拆遷糾紛后,若是想要起訴,需要提交起訴狀、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋征收決定等的材料。

起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,出具注明日期的書面憑證,并告知對方當事人。

2、發(fā)生拆遷糾紛后,可以采取行政或司法強制的方式處理糾紛。

(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由公安部門強制拆遷。

(2)司法強制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的,由人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷,必須非常慎重。

二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?

一般來說,《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔:

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為,如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價,或者房屋估價結(jié)果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協(xié)議無效。

三、拆遷補償方式有哪些?

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

房屋在拆遷之前如果遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的,那么就需要把產(chǎn)權(quán)糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為,這可以先由雙方協(xié)商,如果協(xié)商不成的可以請第三方機構(gòu)調(diào)解,也可以通過收集證據(jù)直接向法院起訴解決,一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式,一種是貨幣補償,一種是產(chǎn)權(quán)置換。

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      河北在線咨詢 2023-11-25
      首先需要書寫一份起訴狀,然后再收集相關(guān)的證據(jù),資料到好法院進行立案,法院受理以后會通知雙方當事人開庭的時間,然后根據(jù)指示參與開庭,最后再由法院依法判決,如果對判決結(jié)果不服的,還可以申請二審。
    • 被拆遷人起訴房屋拆遷補償糾紛怎么辦
      新疆在線咨詢 2023-08-21
      被告方應(yīng)該積極應(yīng)訴,正常情況下是收到訴訟狀副本以后的15天內(nèi),要向人民法院提供房屋拆遷補償決定符合法律規(guī)定的證明材料及相關(guān)的文件,同時可以提出書面的答辯狀,在房屋拆遷補償糾紛案件中,被告方一般是征地主管單位。
    • 怎么投訴農(nóng)村拆遷房屋拆遷糾紛
      湖北在線咨詢 2023-11-17
      可以直接打電話或親自到行政拆遷部門投訴即可,一般在接收到投訴之后就可以依法的做出行政裁決,如果一方對裁決有任何不服的,那么是可以通過向法院起訴的方式來進行處理,只要有合法的證據(jù)就可以獲得受理。
    • 房屋征收糾紛如何處理?拆遷款怎么收?
      海南在線咨詢 2023-08-14
      家里有拆遷款糾紛首先可以由家庭成員內(nèi)部之間協(xié)商解決,家庭成員之間可以就拆遷款的分配達成約定,按照約定來對該拆遷款予以分割;如果是家庭成員內(nèi)部無法協(xié)商處理的,可以通過訴訟、仲裁、調(diào)解等方式來處理。
    • 拆遷房屋糾紛法院怎么判征拆
      澳門在線咨詢 2023-09-23
      法院是會根據(jù)案件的情況來進行判決,案情不同所存在的處罰標準就會不一樣,拆遷方在拆遷房屋時一定要先與被拆遷方協(xié)商好,并由雙方簽訂拆遷補償協(xié)議,這樣才能減少雙方的糾紛。