一、看房過程中
1、基本都是通過房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機(jī)場、垃圾場等;另外，還要注重鄰里關(guān)系，特別是鄰里關(guān)系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會詢問一下，居委會基本都會很熱心如實告知。因為上述問題都不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護(hù)權(quán)益，還要自己多用心。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。
3、房價過低要注意。在天津，有房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。
二、簽訂合同過程中
看中房屋后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同(其中包括定金條款)、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套，因為天津房價比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。支付定金時，交易過程有時是交給房主本人的，但是如果房屋有抵押但是房主惡意隱瞞，給了定金找不到人，這事誰都不愿發(fā)生。如果是比較大的房地產(chǎn)，可以考慮由房地產(chǎn)公司代為保管。一旦開始掏錢了，就要注意了。
1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人
去房管去打權(quán)屬證明，需要房主本人拿身份證和房本辦理。由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個可以作假。
確定了登記的產(chǎn)權(quán)人后，還建議確認(rèn)房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，換句話說，有可能房屋是夫妻的共同財產(chǎn)，但是只登記了其中一個人的名字，那么建議讓夫妻的另一方出份說明，知曉并同意該房屋出售(配偶不簽字不代表會推翻房屋買賣交易，但讓其簽字的做法可以避免掉今后不必要的糾紛)。
2、確認(rèn)房屋查封、抵押情況
第1項中提到的信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務(wù)問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差，外面可能不只一筆欠款，如果買方先付款給賣方，很可能這筆錢根本就沒有用來還款滌除抵押和查封，后面也沒有辦法過戶。
如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再清除抵押，(這種情況很常見)，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
因此，那些買家陷入到今天的困境，自己也是太疏忽大意了，還是奉勸大家不要過于相信中介說的話，隨便想想他們在整個交易中獲取的利益，就知道他們說法的導(dǎo)向性了。
3、確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問題
目前關(guān)于房屋內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責(zé)任。
4、確認(rèn)購房者資格及相關(guān)稅費(fèi)
因為限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關(guān)資格，在此建議大家自行參照相關(guān)政策逐條對應(yīng)，來確認(rèn)自己確實符合購房資格。
另外房屋買進(jìn)是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業(yè)稅和個稅的多少，其中差額也比較大。比如，在辦理的案件中，就有因為搞錯稅費(fèi)，為了湊足年限節(jié)省稅費(fèi)，雙方協(xié)商再拖上幾個月辦理過戶，而在此期間，房屋被賣方的債權(quán)人查封，導(dǎo)致至今無法過戶。上述情況只需通過產(chǎn)調(diào)信息中登記的房屋買入時間，完全可以事先計算清楚，就可以避免掉糾紛。
三、盡量縮短交易時間
合同簽訂后，大多會涉及到賣方還銀行按揭，滌除房屋抵押，買方申請銀行貸款，雙方進(jìn)行房屋過戶等環(huán)節(jié)，這期間任何時候，都有可能發(fā)生風(fēng)險，其中包括如果賣方對外有債務(wù)，這期間有可能房屋被債權(quán)人申請查封，導(dǎo)致后期的無法過戶;或是房價上漲過快，賣方反悔等。所以時間拖的越久，產(chǎn)生風(fēng)險的可能性就越大，盡量把前期能做的工作事先做好，縮短整個房屋交易時間，以最大程度上避免風(fēng)險的發(fā)生。
房屋買賣過程完成后的物業(yè)交接，大家也要注意，查看水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)……是否完整，要求提供相關(guān)票據(jù)，或者親自去相關(guān)收費(fèi)部門核對。
買房是大事，千萬要謹(jǐn)慎，搞清楚再簽合同，以免日后有糾紛。
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一、買二手房要小心哪些陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問2023-02-20261人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房注意的事項購買二手房注意的事項包括：1．購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人；2．查看房屋是否有承租人；3．查看房屋質(zhì)量以及配套；購房者查驗房屋的質(zhì)量的時候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。4．注意戶口遷移；只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關(guān)部門核實。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。5．注意貸款問題；購房者買房的時候一般都會辦理貸款，所以一定要有足夠的時間去辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，防止出現(xiàn)逾期付款需要承擔(dān)違約責(zé)任。6．注意限購情況；7．中介費(fèi)不要太著急支付；8．簽訂合同需謹(jǐn)慎。二、二手房所交費(fèi)用有哪些二手房所交費(fèi)用包括：1．首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5．6％由賣方繳納；2022-07-07434人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房中一定需要注意的事項如下：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人；2、賣房人有可能是對房屋進(jìn)行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。農(nóng)村買房子注意事項有哪些如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)：1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強(qiáng)求。因為從登記制度2023-08-09329人看過 -
房屋買賣契約一、購買二手房之前的注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來2023-06-23209人看過
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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀2023-06-12310人看過 -
繼續(xù)履行二手房交接要注意下列事項：1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額；2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)；3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)；4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；5、交房交接書；6、違約責(zé)任的承擔(dān)。二手房交接要注意什么結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。告知電表狀況在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。辦理煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)2023-07-23311人看過
債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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