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一、父母房子賣給子女價格如何定

當(dāng)父母將房子出售與子女之際，進(jìn)行定價之時，我們應(yīng)將市場價格作為一個重要參考，并且嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律規(guī)定。在此，我有必要對以下幾個關(guān)鍵的價格制定因素進(jìn)行詳細(xì)闡述：

首先，我們要關(guān)注的便是涉稅問題。在房產(chǎn)交易的整個環(huán)節(jié)中，涉及到的稅費(fèi)種類繁多，其中主要包括了契稅、增值稅、個人所得稅等等。而這些稅費(fèi)的具體數(shù)額，則取決于房產(chǎn)的面積大小，交易價格乃至國家政策等多種因素。

其次，房屋的現(xiàn)狀也是必須加以考慮的一個環(huán)節(jié)。若是房產(chǎn)沒滿過兩年便進(jìn)行交易，所需要承擔(dān)的稅費(fèi)勢必會相應(yīng)增加。因此，部分人士可能試圖通過壓低房價來降低所需繳納的稅費(fèi)，然而，這一想法在實(shí)際操作中往往難以實(shí)現(xiàn)。在法院審理的案例當(dāng)中，我們經(jīng)常會看到，若法院發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人以顯著低于市價的價格將房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么該項房產(chǎn)交易便有可能被判定為無效。

最后，就是關(guān)于協(xié)商定價的問題。父母與子女之間的房產(chǎn)交易，雙方都有權(quán)進(jìn)行私下協(xié)商定價。只要這個定價沒有違反法律法規(guī)，都是完全符合情理的。當(dāng)然，若雙方經(jīng)過多次斡旋仍未能達(dá)成共識的話，也可考慮通過贈與或者轉(zhuǎn)讓的方式來完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。但是，在實(shí)際操作中，每種方法都會產(chǎn)生相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。所以，綜合來看，父母將房子轉(zhuǎn)讓給子女，其最終的價格確定一定應(yīng)該基于市場評估以及法律規(guī)定兩項要素，同時還需考慮到各種復(fù)雜的稅費(fèi)問題，從而確保此次交易具備法律依據(jù)，且在經(jīng)濟(jì)上也具有合理性。

《民法典》

第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

二、父母房子拆遷是否屬于婚后財產(chǎn)

丈夫父母的拆遷補(bǔ)償款是歸父母所有的，并不是夫妻取得的財產(chǎn)，依據(jù)民法典的規(guī)定，并不屬于夫妻共同的財產(chǎn)，所以不參與分割?；楹蟛疬w分的房屋并不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是拆遷的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么分得的房子就是夫妻共同財產(chǎn)，若是拆遷的房子是夫或妻各一方的財產(chǎn)，那么拆遷分得的房子只屬于夫或妻各一方。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“父母房子賣給子女價格如何定”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。