物業(yè)能否根據(jù)合同解除拖欠租客的房租？
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時(shí)間： 2023-07-16 06:20:33
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沒(méi)有明確規(guī)定租客拖欠多久租金的業(yè)主可以解除合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。沒(méi)有約定或者約定支付租金的期限不明確，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付，租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，租賃期限屆滿時(shí)支付，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付。
物業(yè)服務(wù)合同解除的事項(xiàng)
導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項(xiàng)主要如下：
1、合同規(guī)定的期限屆滿。
2、當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。
3、當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
4、當(dāng)事人雙方商定解除合同。
合同的解除，無(wú)論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應(yīng)在雙方達(dá)成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)簽約和承諾兩個(gè)階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應(yīng)遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當(dāng)事人可以要求采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
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強(qiáng)制執(zhí)行能。沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。一、沒(méi)有簽訂租房合同的房租能繼續(xù)租嗎？不可以。沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。這屬于違反合同約定的行為，按照相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。二、承租戶違約不交租金如何處理一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。2023-06-24245人看過(guò) -
繼續(xù)履行根據(jù)租賃合同,如果房東未能給出任何合理的理由終止合同,且雙方之間已達(dá)成合同約定,則房東應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果合同中未達(dá)成約定,則應(yīng)根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù),房東無(wú)故終止合同屬于違約,除損害賠償外,租客有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。根據(jù)租賃合同,如果房東未能給出任何合理的理由終止合同,且雙方之間已達(dá)成合同約定,則房東應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果合同中未達(dá)成約定,則應(yīng)根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù)，房東無(wú)故終止合同屬于違約，除損害賠償外租客有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。 依 據(jù) 租 賃 合 同 ， 房 東 無(wú) 理 由 終 止 合 同 的 法 律 責(zé) 任根據(jù)租賃合同，房東無(wú)理由終止合同的法律責(zé)任是什么？根據(jù)《民法典》第734條規(guī)定，租賃合同可以約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有。如果承租人已經(jīng)將租賃物返還給出租2023-09-08481人看過(guò) -
根據(jù)合同約定，承租人未按時(shí)交房租時(shí)可以解除合同。但法律未規(guī)定具體時(shí)間。如合同中無(wú)約定，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付，承租人可解除合同。在合同約定的期限內(nèi),如果承租人沒(méi)有按時(shí)交房租,則可以解除合同。不過(guò),法律并沒(méi)有明確規(guī)定承租人需要等待多長(zhǎng)時(shí)間才可以在沒(méi)有按時(shí)交房租的情況下解除合同。如果合同中沒(méi)有約定的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付的，承租人可以解除合同。 【 法 律 規(guī) 定 】 承 租 人 未 按 時(shí) 交 房 租 多 久 后 可 以 解 除 合 同 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。另外，如果承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)2023-10-03264人看過(guò)
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違約金處理租客拖欠房租的方法是：房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額；房東通知繳納房租履行催告義務(wù)后仍未交付的，房東可以解除合同并向租客追究違約責(zé)任。一、法律規(guī)定前房東可以告訴你房租超過(guò)兩個(gè)月沒(méi)還嗎?如果租客在租房期間，出現(xiàn)了拖欠房租的情況，房東可以先找租客了解情況，雙方協(xié)商處理，適當(dāng)給予租客一個(gè)寬限期。寬限期到了，租客還不交房租，可以催告其履行交房租的義務(wù)。最后可以按照法律規(guī)定，解除雙方的租房合同，收回房屋。按照最新的規(guī)定，承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。二、租房不到期退房剩余租金能退回來(lái)嗎租房不到期退房剩余租金具體要看租賃合同。首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如因租客原因提前退租，應(yīng)及時(shí)與房東協(xié)商，盡快將房屋再次出租，越是減少房東的損失，那么能收回的租金就越多。如因房東原因2023-03-13465人看過(guò) -
合同條款提前解除租賃合同，對(duì)于房租退回問(wèn)題，如果有約定按照約定辦，沒(méi)有約定需退還這個(gè)剩余房租。房租，它是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故的扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無(wú)息的退還給租客的。單位門(mén)面房租賃合同范文＜p＞甲方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方，作＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞二、租期從＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月2023-07-06248人看過(guò) -
承租人遲延交付房租，房東不能直接要求解除合同。首先要進(jìn)行催告；催告后在合理期限內(nèi)仍不交付的，可以請(qǐng)求解除合同。法律規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房東是承租人還是出租人承租人是租戶。出租人是房東。承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期2023-07-06252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、以拖欠工資為根據(jù)能否解除勞動(dòng)合同依據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位有無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資行為的，勞動(dòng)者可以直接要求解除勞動(dòng)合同，而且不需要提前通知用人單位?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。二、解除勞動(dòng)合同后幾年可以仲裁解除勞動(dòng)合同后一年內(nèi)可以申請(qǐng)仲裁。勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲2023-12-23500人看過(guò)
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業(yè)主租客晚交房租可以解除合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租房合同和房東是否能提前解除？房東一般不可以提前解除租房合同，但是承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付，租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、不付房租違約可以解除合同嗎不2023-03-16301人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在合同有效的情況下，承租人是不能隨意解除租賃合同的，如果違法解除租賃合同要承擔(dān)違約的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。一、承租人的權(quán)利有哪些1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期；3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增2023-02-13342人看過(guò) -
約定解除租客把房子轉(zhuǎn)租給他人后仍拖欠房東租金，房東欲解除合同，次承租人請(qǐng)求代墊租金的，房東不得解除租賃合同。近日，廈門(mén)市集美區(qū)法院審理了這樣一起房屋租賃糾紛。2010年5月，業(yè)主林某與王某簽訂《房屋租賃合同》，將位于廈門(mén)集美某小區(qū)的一套毛坯房出租給王某，租金為每個(gè)月700元，每季度繳交一次，租期為五年，王某可以將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，雙方還約定租金超過(guò)一個(gè)月不交，業(yè)主有權(quán)解除合同。2010年9月，王某將房子裝修以后以每月1200元轉(zhuǎn)租給吳某，租期從2010年9月至2015年5月，并一次性收取了所有租金。2010年11月吳某又將該房屋以每月2500元轉(zhuǎn)租給李某，租期從2010年11月至2014年9月，李某也一次性繳交了所有租金。由于王某經(jīng)常拖欠租金，且近幾年房租一直在漲，林某遂想將房子收回來(lái)，但是王某不肯。林某于是以王某多次拖欠租金達(dá)一個(gè)月以上自己有權(quán)依照合同約定解除與王某之間簽訂的房屋租賃合同為由將王2023-06-09245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若承租方出現(xiàn)了拖欠租金之不當(dāng)行為，作為出租方理應(yīng)先行賦予承租方適當(dāng)?shù)膶捪奁谙抟怨┢浣鉀Q問(wèn)題。然而，若出租方未對(duì)其進(jìn)行催繳，便直接解除租賃合同，無(wú)疑于對(duì)承租方極為不利且具有不公平性。針對(duì)承租方無(wú)正當(dāng)理由而未按照約定及時(shí)支付或延遲支付租金的情形，出租方可向承租方提出要求，令其在合理期限內(nèi)予以支付。假設(shè)承租方未能遵守此項(xiàng)規(guī)定并依然逾期未付，那么出租方將有權(quán)解除雙方所簽訂的租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-07-31314人看過(guò)
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合同條款可以通過(guò)以下方式解除房屋租賃合同，1、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件，那么有權(quán)單方解除合同;2、還可以與承租人協(xié)商解除合同;3、可以催告承租人在合理期限內(nèi)履行支付租金的義務(wù)，如果承租人仍不履行義務(wù)，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，合同自通知到達(dá)承租人時(shí)解除。另外，無(wú)論以何種方式解除合同，都有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己因此受到的損害。一、涉外出租合同需要注意什么1、合同條款的要求。合同條款要具體，闡述要清晰，避免歧義。2、租金支付方式的約定。對(duì)于租金的支付的方式，盡量要求房客在境內(nèi)付款;如果選擇境外付款，銀行在轉(zhuǎn)賬時(shí)，無(wú)論金額大小都將扣除一定金額的手續(xù)費(fèi)，這筆費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)一定要在合同中事先約定。3、租賃保證金的約定。租賃保證金的收取及作用應(yīng)于合同中明確約定，同時(shí)在合同中還應(yīng)規(guī)定，承租人在出租人進(jìn)行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)充完整，2023-03-20419人看過(guò) -
不可抗力租房不到一年可不可以解除合同得看具體情況。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。租房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防的租房陷阱在承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題，謹(jǐn)防租房陷阱：（1）看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，并就產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒別。如有必要，承租人可持本人身份證或委托律師前往房地產(chǎn)登記部門(mén)，查閱出租房屋的產(chǎn)權(quán)登記狀況。（2）驗(yàn)看出租人的居民身份證，并與房地產(chǎn)證上的所有權(quán)人進(jìn)行核對(duì)。（3）如果出租人不是出租房屋的產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求出租人出示房產(chǎn)證、身份證、房屋租賃委托書(shū)，承租人最好與房屋所有人聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；（4）找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門(mén)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀2023-07-03457人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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