物業(yè)租賃合同法是否能解除物業(yè)承租人
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不能,解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; 3、業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; 4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; 5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; 6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; 7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 8、決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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租賃房屋不滿物業(yè)可以解除物業(yè)合同,但需滿足以下兩個(gè)條件:一是物業(yè)公司的行為已違反相關(guān)法律規(guī)定或者所簽物業(yè)服務(wù)合同約定,二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意。
租賃合同解除后應(yīng)返還租賃物。合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。租賃合同解除后,返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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租賃合同解除后是否應(yīng)當(dāng)返還租賃物
租賃合同解除后,尚未履行的,終止履行,即出租人不用向承租人交付租賃物;已經(jīng)履行的,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
2021.02.13 338 -
承租人死亡租賃合同能否解除
一般不可以解除合同。出租合同是雙方真實(shí)意愿的表示,受法律保護(hù)。在租賃期間,出租人死亡,但并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí),繼承人就自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人,雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
2021.03.18 215 -
業(yè)主能否提前解除租賃合同?
如果要提前,需要滿足一定的條件:根據(jù)我國法律規(guī)定,合同的解除方式有兩種,一種是協(xié)議解除,即雙方就提前解除合同達(dá)成了一致意見;二是法定解除,即滿足法律規(guī)定的條件,即使合同尚未到期,一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
2021.02.04 152
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租賃房屋不滿物業(yè)能否解除物業(yè)合同
不能,解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; 3、業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; 4、選聘和解聘物業(yè)
2022-05-23 15,340 -
租賃物業(yè)可以解除物業(yè)合同嗎
不能,解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; 3、業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; 4、選聘和解聘物業(yè)
2022-06-27 15,340 -
租賃期租客不滿業(yè)主可否解除物業(yè)合同
租賃房屋對(duì)物業(yè)不滿意的,可以解除物業(yè)合同,但需要滿足以下兩個(gè)條件:一是物業(yè)公司的行為違反了相關(guān)法律法規(guī)或者簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;第二,它需要住宅區(qū)或現(xiàn)有業(yè)主的三分之二以上同意。
2021-11-05 15,340 -
租賃合同解除可否要求次承租人返還租賃物?
原房屋租賃合同解除后,出租人可要求次承租人返還租賃物?!吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租
2022-10-07 15,340
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00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中,出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系,違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間,不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的,承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話,出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任,也可以按照民法典的規(guī)定,要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說,如果雙方事先約定了合同的違約金條款,這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為,出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同,必須滿足一定的條件。首先,如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話,就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次,如果對(duì)方不同意的話,單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權(quán)利,單
679 2022.04.25