根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自動(dòng)解除合同。不過(guò),承租人有責(zé)任按時(shí)足額地支付房租。如果承租人沒(méi)有正當(dāng)理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限內(nèi)請(qǐng)求其支付。逾期不支付的,出租人可以解除租賃合同。
依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自動(dòng)解除合同。不過(guò),承租人有責(zé)任按時(shí)足額地支付房租。如果承租人沒(méi)有正當(dāng)理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限內(nèi)請(qǐng)求其支付。逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同。
承 租 人 拖 欠 房 租 ， 出 租 人 如 何 應(yīng) 對(duì) ？
針對(duì)“房東能封存拖欠房租的承租人財(cái)產(chǎn)嗎？”的問(wèn)題，律師解答表示，房東不能擅自封存承租人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是這種權(quán)利必須有法律明確規(guī)定才能行使。根據(jù)民法典的規(guī)定，享有留置權(quán)的債權(quán)人的債權(quán)必須是由于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒(méi)有權(quán)利封存承租人的財(cái)產(chǎn)來(lái)討要租金。
另外，針對(duì)“出租人與承租人解除合同次承租人需要擔(dān)責(zé)嗎？”的問(wèn)題，律師解答表示，不可以。雙方在交接房屋時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如認(rèn)為有安全問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)時(shí)提出。當(dāng)時(shí)未提出，此后再反悔一般不準(zhǔn)，除非這種隱患當(dāng)時(shí)著不出來(lái)，必須在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)之類的。而關(guān)于“承租人被盜，出租人有責(zé)任嗎？”的問(wèn)題，律師解答表示，不可以。雙方在交接房屋時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如認(rèn)為有安全問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)時(shí)提出。當(dāng)時(shí)未提出，此后再反悔一般不準(zhǔn)，除非這種隱患當(dāng)時(shí)著不出來(lái)，必須在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)之類的。
根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，如果承租人拖欠房租，出租人不能自動(dòng)解除合同。不過(guò)，承租人有責(zé)任按時(shí)足額地支付房租。如果承租人沒(méi)有正當(dāng)理由逾期支付或拖欠租金，出租人可以在合理期限內(nèi)請(qǐng)求其支付。逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同。針對(duì)“房東能封存拖欠房租的承租人財(cái)產(chǎn)嗎？”的問(wèn)題，律師解答表示，房東不能擅自封存承租人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是這種權(quán)利必須有法律明確規(guī)定才能行使。根據(jù)民法典的規(guī)定，享有留置權(quán)的債權(quán)人的債權(quán)必須是由于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒(méi)有權(quán)利封存承租人的財(cái)產(chǎn)來(lái)討要租金。另外，針對(duì)“出租人與承租人解除合同次承租人需要擔(dān)責(zé)嗎？”的問(wèn)題，律師解答表示，不可以。雙方在交接房屋時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如認(rèn)為有安全問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)時(shí)提出。當(dāng)時(shí)未提出，此后再反悔一般不準(zhǔn)，除非這種隱患當(dāng)時(shí)著不出來(lái)，必須在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)之類的。而關(guān)于“承租人被盜，出租人有責(zé)任嗎？”的問(wèn)題，律師解答表示，不可以。雙方在交接房屋時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如認(rèn)為有安全問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)時(shí)提出。當(dāng)時(shí)未提出，此后再反悔一般不準(zhǔn)，除非這種隱患當(dāng)時(shí)著不出來(lái)，必須在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)之類的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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物業(yè)能否根據(jù)合同解除拖欠租客的房租？
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合同自動(dòng)解除的房租拖欠期限是多少？
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解除租賃合同能否退回房租？
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租客延遲支付房租是否能解除租房合同？
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不可抗力承租方不想租房能解除租房合同。租房合同屬于合同的一種，受到《民法典》合同編關(guān)于解除合同的一般規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)：《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用2023-08-13324人看過(guò) -
收養(yǎng)手續(xù)出租人可以解除合同改變租賃用途，不過(guò)需要一定的條件。就是租賃人沒(méi)有跟出租人進(jìn)行商量自己擅作主張的改變房屋的用途或者是承租人在規(guī)定的時(shí)間不進(jìn)行繳納房租并且逾期超過(guò)六個(gè)月。只要不是承租人的問(wèn)題，出租人是不可以隨便解除合同的。民法典父母子女關(guān)系可以協(xié)議解除嗎民法典父母子女關(guān)系可以協(xié)議解除嗎：父母和子女的關(guān)系是法定的親子關(guān)系。不能任由父母與子女協(xié)商就可以解除。但因?yàn)槭震B(yǎng)形成的父母和子女的關(guān)系，收養(yǎng)人與送養(yǎng)人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致可以解除收養(yǎng)關(guān)系。解除之后到民政部門辦理解除收養(yǎng)手續(xù)。綜上，一般情況下，父母和子女的關(guān)系是不可以解除的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。2023-07-06165人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃合同公告解除并到達(dá)對(duì)方則有效。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對(duì)他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過(guò)當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、違約方可以起訴2023-06-20309人看過(guò) -
在以下條件可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。終止合同后．可以要求解除合同嗎一般情況下，合同終止之后是不可以解除的。因?yàn)楹贤慕獬饕槍?duì)的是已經(jīng)成立的合同并且具有法律效力的合同。在合同終止之后，合同的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系就會(huì)歸于消滅，該合同也不會(huì)再具有法律效力。所以合同終止之后是不能解除的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方2023-07-03463人看過(guò)
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不可抗力租房不到一年可不可以解除合同得看具體情況。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。租房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防的租房陷阱在承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題，謹(jǐn)防租房陷阱：（1）看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，并就產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒別。如有必要，承租人可持本人身份證或委托律師前往房地產(chǎn)登記部門，查閱出租房屋的產(chǎn)權(quán)登記狀況。（2）驗(yàn)看出租人的居民身份證，并與房地產(chǎn)證上的所有權(quán)人進(jìn)行核對(duì)。（3）如果出租人不是出租房屋的產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求出租人出示房產(chǎn)證、身份證、房屋租賃委托書(shū)，承租人最好與房屋所有人聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；（4）找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀2023-07-03457人看過(guò) -
單方解除合同江先生：我跟我房子的承租人簽了為期1年的租賃合同，現(xiàn)在過(guò)了半年，他已欠了3個(gè)月的租金，平時(shí)交租金也是一拖再拖?，F(xiàn)在租期未滿，我能不能跟他解除合同，并沒(méi)收為期兩個(gè)月的押金？李進(jìn)：合同的解除，是指合同有效成立后，在一定條件下通過(guò)當(dāng)事人的單方行為或雙方合意終止合同效力的行為。合同的解除可分為約定解除和法定解除：約定解除是當(dāng)事人以合同的形式約定一方或雙方保留解除權(quán)的解除；而法定解除則是指合同解除的條件由法律直接規(guī)定的解除。對(duì)于江先生來(lái)講，他和承租人如果在租賃合同中約定了解除合同的條件和違約責(zé)任，就可以按照合同的約定解除租賃合同并追究承租人的違約責(zé)任。如果在租賃合同中沒(méi)有約定解除合同的條件，房東可以按照法律的規(guī)定要求承租人在合理的期限內(nèi)支付租金，否則就可按照法律規(guī)定解除租賃合同并追究承租人的違約責(zé)任。2023-06-09379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否可以通過(guò)解除合同來(lái)作廢租房合同租房合同可以通過(guò)解除、終止、撤銷或確認(rèn)無(wú)效作廢。解除租房合同首先要看想要解除的原因，一方違約侵害了另一方的權(quán)利，甚至導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以請(qǐng)求解除合同的。如果沒(méi)有違約，當(dāng)事人雙方可以進(jìn)行協(xié)商解除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、如何處理租房合同違約糾紛處理租房合同違約糾紛的方式是雙方可以先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l【損害賠償范圍】當(dāng)2023-11-12446人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房租拖欠多久可解約租房合同拖欠租金房東發(fā)出催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付的可解除租賃合同。租戶交付房租超過(guò)繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時(shí)可以通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是，如果合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；但一方認(rèn)2023-05-11494人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)不是，如果守約方要求繼續(xù)履行合同的，合同不會(huì)解除。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。租房合同解除是違約嗎租賃雙方協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同不算違約。房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按合同收回租賃房屋，承租人確實(shí)有其他房屋，租賃房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后未在合理期限內(nèi)交付，出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同，導(dǎo)2023-08-02176人看過(guò) -
看是否符合終止租賃合同的條件，先向承租人發(fā)出終止通知，通知到達(dá)承租人時(shí)生效。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。租賃合同終止后，租賃期限未屆滿的，終止履行合同，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人所欠的租金和給出租人完成的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償。公司破產(chǎn)勞動(dòng)合同自動(dòng)解除嗎勞動(dòng)合同會(huì)終止。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，企業(yè)被法院判決破產(chǎn)，勞動(dòng)者與其的勞動(dòng)合同自然終止，但企業(yè)要支付勞動(dòng)者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果是中途破產(chǎn)進(jìn)行重整，與之前企業(yè)合同期繼續(xù)的話，與重整后的企業(yè)依然存在勞動(dòng)關(guān)系，重整后的企業(yè)必須履行重整前簽訂的勞動(dòng)合同，如果隨意解除的話，要支付賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十七條【指示交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。2023-08-15302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下租房合同自動(dòng)解除當(dāng)合同當(dāng)事人之間在合同中約定了合同解除條件的，合同解除的條件達(dá)成時(shí)租賃合同就會(huì)自動(dòng)解除。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、承租人什么情況下可以解除租賃合同出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在一般買賣合同中，若買受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購(gòu)買的，一般應(yīng)免除出賣人的責(zé)任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。2024-01-30328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拖欠房租多久合同自動(dòng)解除需要看是否符合租賃合同的解除條件。先向租賃人發(fā)個(gè)解除合同通知書(shū)，通知書(shū)在到達(dá)租賃人時(shí)生效。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。北京市商鋪?zhàn)赓U合同的期限最長(zhǎng)是多久北京市商鋪?zhàn)赓U合同的期限最長(zhǎng)是20年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-07-07157人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃期限屆滿，視為不固定期限租賃合同，可以要求支付欠繳的房租?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。一、優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定是什么優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定包括：1、租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利；2、優(yōu)先承租權(quán)更多的是來(lái)源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無(wú)約定則沒(méi)有。一、房屋承租人的義務(wù)與責(zé)任包括：1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物，無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；2、妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)以善良管2023-03-20299人看過(guò) -
不定期房租租賃合同解除的期限是隨時(shí)可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。不定期租賃合同包括有當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的；或者是超過(guò)六個(gè)月，當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，也無(wú)法確定租賃期限的合同。一、租房7個(gè)工作日退押金合法嗎1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3、不定期的租賃關(guān)系中當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二、租賃合同最長(zhǎng)多少年租賃合同的最長(zhǎng)年限為二十年，超過(guò)的部分無(wú)效。如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定期限；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來(lái)確定；如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承2023-06-23204人看過(guò)
擔(dān)保債權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的債權(quán)。 擔(dān)保人可以是自然人、法人或其他組織，可以是債務(wù)人的親屬、朋友、公司等。 擔(dān)保人可以為債務(wù)人提供物的擔(dān)保，也可以提供人的擔(dān)保，如保證、抵押、質(zhì)押等。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)... 更多>
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承租人拖欠房租解除租賃合同，房租是否可以湖北在線咨詢 2022-04-01出租人按照租賃合同約定的金額、時(shí)間和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本權(quán)利，而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務(wù)。在一定時(shí)期內(nèi)，承租人不履行交納房租的義務(wù)，經(jīng)出租人限期后仍不交納的，出租人不僅有權(quán)終止房屋租賃合同，收回出租的房屋，而且有權(quán)要求承租人補(bǔ)交房租。在實(shí)際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理： 1、對(duì)于由于承租人生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況，出租 -
商鋪拖欠租金時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，租賃合同是否自動(dòng)解除？河南在線咨詢 2024-12-29根據(jù)租賃合同,拖欠房租多久會(huì)導(dǎo)致合同自動(dòng)解除,需要看是否符合解除條件。如果承租人未在合理期限內(nèi)支付或遲延支付租金,出租人可以要求承租人在收到解除合同通知書(shū)后立即支付。如果承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。 -
長(zhǎng)期拖欠房租的多少天自動(dòng)解除合同青海在線咨詢 2022-07-12房租拖欠多久，合同都不會(huì)自動(dòng)解除，承租人拖欠房租解除租賃合同，需要出租人單方面解除。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng) -
房租被拖欠多久不用還會(huì)自動(dòng)解除合同貴州在線咨詢 2022-11-26拖欠房租多久合同自動(dòng)解除需要看是否符合租賃合同的解除條件。 先向租賃人發(fā)個(gè)解除合同通知書(shū)，通知書(shū)在到達(dá)租賃人時(shí)生效。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十二條，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
租客擅自解除租房合同西藏在線咨詢 2022-02-05解除合同依法有約定解除和法定解除，首先看你們合同中有無(wú)約定解除的情形，如果沒(méi)有就看是否出現(xiàn)法定的可以解除合同的情形存在，同樣如果沒(méi)有，出租人又不同意解除的話，你單方解除就構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，出租人應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人其出賣房屋。在這個(gè)過(guò)程中，可以考慮找到出租人與他人的房屋買賣合同，或其他出租人出賣房屋給他人的事實(shí)證明。
