開發(fā)商在房屋漏水問題中的責(zé)任和權(quán)利
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 05:20:34
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房屋漏水可以起訴開發(fā)商。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。房屋漏水的起訴流程包括以下內(nèi)容：1、準(zhǔn)備訴狀和證據(jù)，交到法院；2、法院審查后，符合法律規(guī)定，安排調(diào)解；3、調(diào)解不成，通知開庭審理；4、法院依據(jù)審理情況作出判決；5、對一審判決不服，可在十五內(nèi)向上級法院提起上訴。
房屋漏水誰負(fù)責(zé)
商品房屋頂漏水一般由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題的由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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業(yè)主通過有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，如房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門等對墻面浸水的原因及如何修補(bǔ)進(jìn)行鑒定并出具報告。在查明原因后，應(yīng)區(qū)別情況進(jìn)行處理：如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的墻面浸水，且該情況發(fā)生在房屋質(zhì)保期內(nèi)的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如果確實(shí)是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。就維修或賠償問題，可找開發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商不成的，可向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴，也可以找街道辦事處、業(yè)主委員會等第三人進(jìn)行調(diào)解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。房子漏水應(yīng)該找誰投訴？房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)2023-07-05122人看過 -
若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上業(yè)主，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修要求樓上業(yè)主立即排除妨害；造成房屋滲水損壞的，該業(yè)主可以要求侵權(quán)人修理房屋或者恢復(fù)房屋原狀。若樓上業(yè)主跟物業(yè)拒不配合，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況。若仍然解決不了，可以按照相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。樓上往樓下漏水誰負(fù)責(zé)由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)2023-08-05292人看過 -
法律綜合知識在遭遇房屋漏雨而開發(fā)商未能提供及時修理時，業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。如經(jīng)過與開發(fā)商的溝通協(xié)調(diào)仍未達(dá)成合意，可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴反映，尋求相關(guān)部門介入處理。此外，依據(jù)雙方所簽署的仲裁協(xié)議，也可向該仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請以獲得公正解決方案。反之，若雙方并無簽訂此類仲裁協(xié)議且協(xié)商無果，則業(yè)主有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法律救濟(jì)，強(qiáng)制開發(fā)商承擔(dān)起修繕責(zé)任。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三條國家依法對土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-14235人看過 -
房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛如何處理房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆?/div>2023-07-19138人看過-
法律綜合知識在涉及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，以下幾種典型行為有可能被視為存在欺詐之嫌：首先是在出售現(xiàn)房時，低質(zhì)房屋被商家當(dāng)作品質(zhì)優(yōu)良甚至超乎尋常的房屋進(jìn)行銷售；其次是在銷售現(xiàn)房階段，故意隱藏房屋實(shí)際使用面積，以此謀求巨額利潤；再者，以一般的合格房屋假冒為優(yōu)質(zhì)工程來誤導(dǎo)消費(fèi)者，進(jìn)而騙取優(yōu)質(zhì)工程所額外收取的費(fèi)用；還有就是在銷售過程中，明知道某套房屋無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售，卻仍然進(jìn)行銷售；此外，虛標(biāo)最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格進(jìn)行銷售也是欺詐行為的表現(xiàn)形式；最后，故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商名義進(jìn)行銷售也屬于欺詐行為。同時，通過雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳同樣構(gòu)成欺詐。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或2024-04-21380人看過 -
恢復(fù)原狀屬于合同糾紛的范疇。房屋租賃合同受到我國相關(guān)法律合同編的規(guī)定，租賃合同屬于民事糾紛的合同糾紛，也就是租賃合同糾紛。所租賃的房屋屬于最租賃合同中的租賃物，租賃物能夠使用嚴(yán)重影響到雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋漏水糾紛處理流程要怎么走1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。2、在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。3、對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條2023-07-08470人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不一定。1、如果在房屋的質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)屋面衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏現(xiàn)象，可以及時向房地產(chǎn)開發(fā)商反映，要求其及時進(jìn)行修補(bǔ)處理，如果修補(bǔ)處理期間導(dǎo)致該房屋使用功能受到影響，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償。2、因住戶不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。3、保修期過后，如小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也有漏水且戶數(shù)較多，可以通過物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請動用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)。4、房地產(chǎn)商未完整履行合同義務(wù)，不應(yīng)受質(zhì)保期限制。約定房屋質(zhì)保期的目的，在于可以免除購房者舉證房屋質(zhì)量問題系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所致，但不能必然免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保修范圍和期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的完整的保修責(zé)任，應(yīng)以商品房瑕疵修復(fù)足以滿足房屋正常使用的標(biāo)準(zhǔn)為前提。律師補(bǔ)充：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工2023-05-0680人看過 -
一、房屋漏水開發(fā)商拖過質(zhì)保期誰負(fù)責(zé)1．如果房屋漏水是由于開發(fā)商施工或設(shè)計問題導(dǎo)致的，即使已經(jīng)過了質(zhì)保期，開發(fā)商仍然應(yīng)該承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或無法聯(lián)系到開發(fā)商，業(yè)主可以委托第三方維修公司進(jìn)行維修，并保留相關(guān)證據(jù)，如維修合同、發(fā)票等。2．如果房屋漏水是由于業(yè)主使用不當(dāng)或裝修損壞導(dǎo)致的，那么業(yè)主需要自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果業(yè)主已經(jīng)購買了物業(yè)保險，可以向保險公司申請理賠。3．如果房屋漏水是由于房屋質(zhì)量保證書中的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致的，業(yè)主可以向物業(yè)公司或業(yè)委會反映問題并申請維修。如果物業(yè)公司或業(yè)委會無法及時處理，業(yè)主可以自行委托第三方維修公司進(jìn)行維修，并保留相關(guān)證據(jù)向物業(yè)公司或業(yè)委會申請報銷。二、房屋漏水開發(fā)商拖過質(zhì)保期能退房嗎一般情況下不能退房。因?yàn)楸Ｐ奁谝呀?jīng)過去，開發(fā)商不再承擔(dān)保修責(zé)任。但是，如果房屋出現(xiàn)的問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以要求解除合同和賠償損失。判斷2024-02-21258人看過
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業(yè)主水表前管道滲水由物業(yè)負(fù)責(zé)，水表后管道滲水由住戶自己承受。一，樓主找錯了負(fù)責(zé)愛人，自來水公司是國家的，所以無論是管前還是管后都應(yīng)由使用者承受花費(fèi)，除非是公共范圍或者路面水管滲水，所以樓主應(yīng)該及時與物業(yè)進(jìn)行溝通和商量。二，說到維修，如果你們小區(qū)無物業(yè)，而水管滲水處又在你家里，這樣的話肯定是你自己承受維修花費(fèi)，但不能收取滲水所損失的花費(fèi)。自來水公司負(fù)責(zé)水表移位嗎是的。用戶需移動結(jié)算水表安裝位置的，到所在地自來水公司營業(yè)窗口辦理申請手續(xù)，如用水地址、水量、用水性質(zhì)等不變，經(jīng)調(diào)查確需移位的，可辦理結(jié)算水表移位手續(xù)。移位所發(fā)生的度費(fèi)用由用戶承擔(dān)。辦理流程：客戶提出需求——受理登記——設(shè)計及預(yù)算編制——簽訂施工合同——繳納工程費(fèi)用——施工及驗(yàn)收——繪制竣工圖及編制決算——辦理決算——簽訂供用水合同——立戶通水。《中華人民共和國民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編2023-07-04232人看過 -
業(yè)主樓房露臺出現(xiàn)漏水，只要在質(zhì)保期之內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)維修責(zé)任。但是如果過了質(zhì)保期，因?yàn)槭莻€人的，應(yīng)該由業(yè)主本人來維修。屬于公共的部分，發(fā)生漏水問題，在質(zhì)保期之內(nèi)，理所當(dāng)然由開發(fā)商來承擔(dān)。如果過了質(zhì)保期，因?yàn)槭枪驳牟糠?，?yīng)該由小區(qū)的物業(yè)公司來維修。＂贈送面積＂要交供暖費(fèi)嗎？連日來，越來越多的市民開始交供暖費(fèi)，一些購買帶有開發(fā)商贈送面積房屋的市民產(chǎn)生了困惑：坡屋頂、躍層、夾層、車庫的房屋，采暖費(fèi)到底該怎么算？房屋贈送面積供暖費(fèi)怎么收？正常情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的界定，是以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也是以房屋產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，沒有列入所有權(quán)證的面積，即贈送面積，有供熱設(shè)施的應(yīng)收費(fèi)，沒有供熱設(shè)施的不收費(fèi)。如果是經(jīng)供熱單位同意，用戶自行安裝供熱設(shè)施的，可參照標(biāo)準(zhǔn)由供用熱雙方協(xié)商議定收費(fèi)。與居民住宅一體的車庫、倉房有供熱設(shè)施的，將按照居民住宅供熱價格執(zhí)行。非居2023-07-18340人看過 -
房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房子漏水是誰的責(zé)任房子漏水是誰的責(zé)任，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。具體如下：1、開發(fā)商的責(zé)任。在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任；2、物業(yè)的責(zé)任。漏水肯定不是物業(yè)造成的，但是如果因?yàn)槲飿I(yè)出現(xiàn)了疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千一百八十六條受害人和行為人對損害的發(fā)生都沒有過錯的，依照法律的規(guī)定由雙方分擔(dān)損失2023-07-03458人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任還要看是否處于房屋保修期內(nèi)，以及房屋買賣合同中對于保修責(zé)任的約定，若沒有約定或約定不明確的，能與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門。一、開發(fā)商說質(zhì)保期內(nèi)不維修是怎么回事開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)不維修，業(yè)主可以根據(jù)房屋銷售合同約定，向開發(fā)商提出書面正式保修要求，如果開發(fā)商不履行保修責(zé)任，可向房管部門或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴；經(jīng)主管部門協(xié)調(diào)，雙方仍未達(dá)成一致意見時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、房子頂層漏水怎么辦？房屋頂層漏水，如果是因?yàn)殚_發(fā)商建房存在質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，且在保修期內(nèi)的可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒有盡到管理職責(zé)導(dǎo)致管道老化或者損壞等原因漏水的，可以要求物業(yè)進(jìn)行維修等。如果是由于漏水鄰居損壞管道等鄰居過錯導(dǎo)致漏水的，則可以要求漏水鄰居承擔(dān)維修責(zé)任。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在2023-03-08322人看過
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不可抗力如果遇到房屋漏水，首先應(yīng)當(dāng)查明漏水的原因。如果非人為造成，則屬于房屋質(zhì)量問題，房屋如處在保質(zhì)期，此時可以及時聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款、第四款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？房屋漏水，物業(yè)不一定有責(zé)任。如果是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量問題造成保修期內(nèi)房屋漏水，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果是非因房屋本身的質(zhì)量問題，而是因?yàn)檎５膿p耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位2023-07-12259人看過 -
一、房屋結(jié)構(gòu)問題漏水問題是房東負(fù)責(zé)還是住戶負(fù)責(zé)關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)引發(fā)的漏水責(zé)任的歸屬問題，這需要依據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行辨析。若房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象主要源于房屋自身構(gòu)造方面的問題，那么在保修期限之內(nèi)，并且此問題并非人為因素所致，那么房屋開發(fā)商便需對其承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。倘若該房屋早已超出保修期限，而且問題與人為破壞無關(guān)并且涉及到公共部位，那么就應(yīng)該有物業(yè)公司負(fù)責(zé)，動用維修基金進(jìn)行修復(fù)工作。在此種情形之下，房主理應(yīng)對維修事宜負(fù)起責(zé)任，因?yàn)樗鳛榉课莸乃姓?，有義務(wù)對房屋進(jìn)行維護(hù)和修繕。如果漏水問題是由于住戶的不當(dāng)行為或者人為破壞所引起的，那么責(zé)任就應(yīng)由住戶自行承擔(dān)。舉例來說，假如租戶因使用不當(dāng)而導(dǎo)致房屋發(fā)生漏水，那么房主將無需對此承擔(dān)任何責(zé)任。值得一提的是，如果房屋處于出租狀態(tài)，房主和租戶可通過租賃合同來明確雙方的責(zé)任關(guān)系。如果合同中已明確規(guī)定了漏水問題的責(zé)任歸屬，那么就應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。在處理房屋漏水2024-07-12199人看過
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民事權(quán)利是法律賦予民事主體享有的利益范圍和實(shí)施一定行為或不為一定行為以實(shí)現(xiàn)某種利益的意志。包括：權(quán)利人直接享有的某種利益（如人身權(quán)）和通過一定行為獲得的利益（如財產(chǎn)權(quán)）；權(quán)利人自己為一定行為或不為一定行為和請求他人為一定行為或不為一定行為，... 更多>
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房屋租賃中水漏問題責(zé)任歸屬廣東在線咨詢 2024-12-28根據(jù)法律規(guī)定,出租房屋漏水時,責(zé)任承擔(dān)取決于以下兩種情況: 1. 租客承擔(dān)責(zé)任:如果租住的房屋漏水是由于租客原因?qū)е碌?那么最終應(yīng)由租客承擔(dān)責(zé)任。一般情況下,業(yè)主作為不動產(chǎn)的所有權(quán)人,對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失,有權(quán)利要求業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后,也可以向租戶追償。對于具體的損失,可以雙方協(xié)商確定。 2. 業(yè)主承擔(dān)責(zé)任:如果房屋漏水是由于業(yè)主裝修不當(dāng)?shù)绕渌麡I(yè)主原因?qū)е碌?那么應(yīng) -
房屋漏水開發(fā)商和物業(yè)公司誰負(fù)責(zé)北京在線咨詢 2022-03-21一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。二、開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。三、如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司，不過可以提前告 -
轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)后水管漏水問題的責(zé)任歸屬廣東在線咨詢 2024-12-06在房屋過戶后，若房屋出現(xiàn)漏水問題，首先需要找出漏水原因及具體位置。接著判斷漏水責(zé)任歸屬。根據(jù)房屋漏水原因、時間和位置的不同，責(zé)任人也有所不同。若房屋漏水原因系房屋本身質(zhì)量問題，賣房人通常需承擔(dān)漏水維修及賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。若賣房人在購房合同簽訂前告知買房關(guān)于房屋瑕疵或漏水風(fēng)險，買房人已知且不介意，則賣房人無需承擔(dān)漏水責(zé)任，通常由買房人自行承擔(dān)。若房屋漏水發(fā)生在交房后買房人入住期間，且系因買房人裝修
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雨后房屋漏水開發(fā)商和物管要擔(dān)責(zé)嗎遼寧在線咨詢 2022-06-29只要你的房屋距離交樓時間5年以內(nèi)，開發(fā)商就有維修的責(zé)任。即便超過了保修期，如果能證明開發(fā)商在設(shè)計方面存在缺陷或者物管沒有盡到維護(hù)的義務(wù)，也需要承擔(dān)部分責(zé)任。為了更好理解，以一個案例為例：。 -
房子漏水漏到樓下開發(fā)商有責(zé)任嗎澳門在線咨詢 2021-12-17房子漏水漏到樓下需要根據(jù)實(shí)際情況劃分開發(fā)商的責(zé)任。如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，可以找物業(yè)要求賠償損失。
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