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作為一個(gè)精明的納稅人和馬來西亞房地產(chǎn)投資者，除了必須掌握房地產(chǎn)業(yè)盈利稅的知識(shí)，對(duì)盈稅也必須有一定的了解。馬來西亞盈稅率采用的制度，和所得稅的征稅制度相似，都是采用區(qū)間和漸進(jìn)式的。

一般上，房地產(chǎn)買賣需要被課征盈稅，并根據(jù)房地產(chǎn)的價(jià)值來課征，但稅率有分不同區(qū)間。

特定條件免除瑩稅

單是一間價(jià)格70萬令吉的雙層排屋，盈稅就高達(dá)1萬5000令吉，這對(duì)中低收入人士來說，買房子已經(jīng)不容易，再加上盈稅，就難上加難了。

低價(jià)房產(chǎn)可免

因此，政府為了減輕人民，尤其是中低收入人士的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，特別免除了符合特定條件的房地產(chǎn)買賣的盈稅：從2002年7月1日起所簽署的低價(jià)房產(chǎn)買賣合約，個(gè)人將可100%免除盈稅。

低價(jià)房產(chǎn)是指售價(jià)不超過4萬2000令吉或4萬7000的房產(chǎn)。

只要有關(guān)低價(jià)房產(chǎn)的建筑計(jì)劃由州政府或是吉隆坡、納閩或布特拉再也有關(guān)當(dāng)局所批核，那么它的房貸合約將可免除盈稅。

中價(jià)房產(chǎn)免除50%

在2011年1月1日至2012年12月31日期間，馬來西亞公民簽署買賣合約購買一間中價(jià)房產(chǎn)，可以享有50%的盈稅免除的優(yōu)惠。

所謂中價(jià)屋，是指價(jià)格不超過35萬令吉的排屋、公寓或組屋。

此優(yōu)惠只限一人一次，但必須符合以下幾項(xiàng)條件：

●該房子是個(gè)人第一間房子;

●是馬來西亞公民;

●房子買賣合約或是轉(zhuǎn)讓合約是在2011年1月1日至2012年12月31日間簽署。

而政府為了讓更多國民擁有自居的房子，特別在2013年的預(yù)算案中，公布此項(xiàng)盈稅免除的優(yōu)惠延長至2014年12月31日。

更有利的是，有關(guān)中價(jià)房產(chǎn)的定義，價(jià)格上限由35萬令吉調(diào)高至40萬令吉。

也就是說，個(gè)人在2013年1月1日至2014年12月31日之間，簽署房子買賣合約，購買第一間個(gè)人中價(jià)房子，將可免50%盈稅。