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外部不利因素逐漸消散政府優(yōu)惠措施令人向往在一連串優(yōu)惠措施的刺激下，從今年下半年開始，馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)市場逐步恢復(fù)生氣。除了發(fā)展商準(zhǔn)備推出新房地產(chǎn)計劃外，許多不同規(guī)模的房地產(chǎn)展覽和研討會也接連舉辦。單是馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展商協(xié)會就在短短兩個月內(nèi)主辦了6場房展會，而一些知名房地產(chǎn)業(yè)公司的座談會也獲得積極回應(yīng)。在經(jīng)濟(jì)前景看好和業(yè)界人士的推波助瀾下，馬來西亞的房地產(chǎn)業(yè)熱潮有可能“越燒越旺”。

房地產(chǎn)業(yè)由低迷成功轉(zhuǎn)熱

根據(jù)馬來西亞經(jīng)濟(jì)研究院第二季度的《住宅房地產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查》報告顯示，該國房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)的6個組合成份中，有5個取得令人鼓舞的進(jìn)展，其中包括表現(xiàn)最好的供應(yīng)、新訂購率和預(yù)銷形勢，只有資本投資呈下跌狀態(tài)，使房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)從100.9點上升至116.6點，反映出房地產(chǎn)業(yè)市場前景興旺。

與此同時，近期舉辦的馬來西亞房地產(chǎn)展覽會（MAPEX）也取得1800萬馬幣的銷售額。有資料顯示，第二季度的房貸申請及貸款批準(zhǔn)率也大幅提升，這顯示購屋者已陸續(xù)重返市場，使得金融機(jī)構(gòu)對前景更感樂觀。

此間業(yè)界人士認(rèn)為，馬來西亞的房地產(chǎn)業(yè)成功度過了1997年亞洲金融風(fēng)暴、9·11恐怖襲擊事件、伊拉克戰(zhàn)爭及SARS的襲擾，經(jīng)過過去5年的調(diào)整和鞏固，已開始走出谷底。馬中央銀行又于近期宣布，經(jīng)濟(jì)可望取得超過4.5％的增長，使業(yè)界對未來數(shù)年房地產(chǎn)業(yè)前景感到樂觀。隨著市場情緒轉(zhuǎn)好，特別是吉隆坡股市在10月31日一舉沖破800點阻力后，股市持續(xù)上揚(yáng)所帶來的正面效應(yīng)，正在進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)市場走高。

有分析人士指出，馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)市場的價格趨向穩(wěn)定，并有望在未來數(shù)年逐步攀升，因此現(xiàn)在是購入房地產(chǎn)業(yè)的最好時機(jī)，可靜待下一輪房地產(chǎn)業(yè)牛市的到來。目前，馬來西亞最熱門的房地產(chǎn)業(yè)地點要數(shù)擁有500萬人口的巴生谷，其次是260萬人的柔佛州，其中又以柔南地點為主。由于兩地的人口增長率為全馬之最，被視為馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)走勢的溫度計。

馬來西亞經(jīng)濟(jì)從20世紀(jì)80年代開始，從農(nóng)業(yè)走向工業(yè)的轉(zhuǎn)型期，1985年經(jīng)歷了一段經(jīng)濟(jì)低潮期，但自此之后經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型取得成果，帶動了馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)市場的發(fā)展。作為馬來西亞經(jīng)濟(jì)活動中心的巴生谷，房地產(chǎn)價格自1988年就一路平穩(wěn)上升，到1997年達(dá)到頂峰。不過，同年發(fā)生的亞洲金融風(fēng)暴，導(dǎo)致亞洲區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長率、股市及房地產(chǎn)業(yè)價格在一夜之間暴跌，馬來西亞也進(jìn)入經(jīng)濟(jì)低潮期。此后，馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)市場接連受到美國9·11事件、印尼巴厘島恐怖爆炸、伊拉克戰(zhàn)爭及SARS的拖累而一路下滑。

政府優(yōu)惠措施吸引外商進(jìn)駐

在上述不利因素轉(zhuǎn)淡后，馬來西亞政府在今年5月宣布了一連串經(jīng)濟(jì)振興配套政策，實施了多項購屋優(yōu)惠措施，包括豁免房地產(chǎn)業(yè)交易印花稅、提供10％首期免息貸款和房貸供款利息所得稅回扣等，帶動馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)價格上漲，刺激了馬來西亞投資情緒。

目前在馬來西亞，中檔價位的有地房產(chǎn)仍是市場的主流產(chǎn)品，年輕夫妻和剛流入大城市工作的年輕人是主要顧客群。新崛起的30至40多歲的專業(yè)人士和年輕企業(yè)家群體則尋求較高檔位的房產(chǎn)，因此50萬馬幣（約110萬人民幣）以上的有地房產(chǎn)也具有較好發(fā)展?jié)撃?。另外，位于市區(qū)內(nèi)的共管式公寓在近期也吸引了買家的目光，高檔位公寓的單位銷售價格現(xiàn)已升至每平方米4500至6300馬幣（約9900－13800元人民幣），月租金則為每平方米31.50至45.00馬幣（約為70－99元人民幣)。

在商用房地產(chǎn)方面，馬政府凍結(jié)了首都吉隆坡的新寫字樓發(fā)展計劃（不包括自用辦公樓），有助緩和目前辦公室空置率上升的問題，讓其租用率保持在80％水平，這也使得月租金穩(wěn)定在每平方米4－6馬幣（9－13元人民幣）的幅度。這項措施成功穩(wěn)住了商用房地產(chǎn)業(yè)的價格，有利于房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展。

為了吸引外國公司在馬投資，馬政府對在馬來西亞設(shè)立總部的國際機(jī)構(gòu)實施10年豁免100％稅收的鼓勵措施。房地產(chǎn)售價和租金在東盟地區(qū)的偏低水平，使馬來西亞在爭取外資和鼓勵國內(nèi)投資方面，都保持了較強(qiáng)的競爭力。

摘自《中華工商時報》2003.12.05記者張偉