房管局租賃備案流程詳細解析：步驟、要求、時限等
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-16 09:13:50
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根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。那么很多人就會問，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進行辦理，但是有的時候委托書需要進行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。
房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別是什么
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責(zé)受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責(zé)對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。
一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
房屋租賃合同在去房管局辦理合同備案之前，是必須辦理網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽一般由合同雙方共同辦理，由房屋的所有權(quán)人攜帶產(chǎn)權(quán)證，身份證明等進行辦理，但是如果承租人訂立租賃合同時是與房產(chǎn)中介公司進行的，此時就可以由中介公司統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽，無需承租人參與辦理。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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結(jié)婚證1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。（1）申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。（2）審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷（3）拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告2、發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許2023-07-05213人看過 -
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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北京公租房申請流程步驟(詳細)山西在線咨詢 2024-03-09北京公租房的申請流程具體如下：1、受理。對申請材料齊全的，申請點應(yīng)予以受理，并出具受理憑證；2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構(gòu)完成初審，提出初審意見；3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見；4、公示。復(fù)審合格的申請人將在市公租房信息網(wǎng)上進行公示；5、輪候。經(jīng)公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網(wǎng)或申請點查詢。 -
離婚析產(chǎn)詳細步驟廣東在線咨詢 2023-04-12（一）到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證； （二）辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項； （三）到房管局辦理免征契稅申請（大約10個工作日，各區(qū)略有不同）； （四）到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時間不同），并繳交50元登記費； （五）領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。 （六）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登 -
交通事故調(diào)解流程詳細步驟上海在線咨詢 2021-11-26交通事故往往涉及賠償問題。如果雙方此時愿意協(xié)商，交警部門可以申請調(diào)解損害賠償。根據(jù)交通法的有關(guān)規(guī)定，交通事故損害賠償?shù)臋?quán)利人和義務(wù)人一致請求交警部門調(diào)解損害賠償?shù)?，可以在收到交通事故證明之日起十日內(nèi)向交警部門提出書面調(diào)解申請。需要注意的是，交警部門調(diào)解賠償并不是決交通事故雙方爭議的必要程序。這只是職責(zé)范圍內(nèi)的工作。是否同意調(diào)解由當事人自己決定，不僅容易被當事人接受，而且在履行調(diào)解協(xié)議時也相對順利。 -
出險流程及詳細步驟福建在線咨詢 2024-04-28出險流程及詳細步驟如下：1、保險理賠后，顧客向保險企業(yè)賠付單位報警；2、填好業(yè)務(wù)流程保險理賠申請表；3、顧客帶來的保險憑證或保險運單號；4、顧客填好《出險立案查詢表》，給予立案偵查，并按報警次序撰寫立案偵查號；5、經(jīng)立案偵查后向被保險人派發(fā)相關(guān)理賠報關(guān)單證等。 -
二手房交易流程的詳細步驟海南在線咨詢 2022-11-12二手房交易有以下流程： 1、看房查檔簽合同； 2、進行房屋公證； 3、到市房產(chǎn)交易中心評估價值； 4、辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中； 5、等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。
