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一、建筑物可以質押嗎

在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。

在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

在建工程是指經(jīng)審批正在建設中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。

二、質押貸款和抵押貸款的區(qū)別

（一）性質不同

1、抵押貸款，債務人可繼續(xù)保管并使用抵押物，如房產(chǎn)可繼續(xù)自住或出租，設備可繼續(xù)生產(chǎn)，如果抵押物毀損、貶值，由債務人承擔責任。

2、質押貸款，除非有合同約定，否則保管權在債權人手中，質押物出現(xiàn)毀損或價值減少的情形，也由債權人承擔責任。

（二）處置權不同

1、債權人對抵押物沒有直接處置的權利，即便對方未在合同期限內履行還款等義務，債權人也是需要與債務人協(xié)商，或經(jīng)過法院判決，才能完成抵押物的處置；

2、質押貸款則不同，無需跟債務人協(xié)商，也無需經(jīng)法院判決，對方未在合同規(guī)定期限內履行義務，債權人就有權處置質押物。

（三）標的物不同

1、抵押物在原則上，是以不動產(chǎn)為準，但不限于動產(chǎn)，在法律上某些動產(chǎn)，譬如機器、交通工具等，也可以設定為抵押物。

2、質押物，通常是動產(chǎn)、權利，例如票據(jù)、股票、著作權等。房產(chǎn)等不動產(chǎn)也可以用來質押。

三、質押貸款逾期如何處理

債務履行期屆滿質權人未受清償?shù)?，可以與出質人協(xié)議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。因此權利質押的質權人也可以與出質人協(xié)議轉讓質押的權利，或者拍賣、變賣質押的權利。

《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產(chǎn)為質押財產(chǎn)。