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哪些建筑工程施工合同會被認定為無效？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 15:43:56 240 人看過

建筑施工合同被認定為無效的情形有：

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；

（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；

（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

合同的定義是：基于雙方民事主體或者多方民事主體的意思表示，達成協(xié)商一致成立的民事法律關系協(xié)議。

施工合同的無效情況

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效承包人承包工程應當具備相應的資質。承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效。

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的建設工程施工合同無效《中華人民共和國建筑法》第二十六條規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。在中國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：

（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

土建施工合同進行備案之后就可以向有關部門申請辦理施工許可證了。但是應該注意，施工許可證必須在開工之前辦理，任何建筑，沒有施工許可證擅自開工建設的都是違章建筑，不可以補辦施工許可證，一旦被發(fā)現(xiàn)建筑物的所有人會被要求限期內自行拆除。

《民法典》第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效：

（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質或者超越資質等級的；

（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同，應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認定無效。

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