離婚過戶完的房子再賣要承擔(dān)什么稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-12 14:22:03
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根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，如果復(fù)婚后離婚析產(chǎn)的房子要出售，就需要交納根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)稅收征收中相關(guān)規(guī)定確定（通知）的稅費(fèi)稅種。個(gè)人則需要持其通過離婚財(cái)產(chǎn)分割的非購買形式取得的住房的合法、有效的法律證明文書，到相關(guān)稅務(wù)部門辦理相關(guān)的手續(xù)。
一、？長沙第二套房契稅怎么收？
契稅收取分為三種情況：
（一）面積在90（不含）平米以下的，契稅按電子購房合同價(jià)格的2％征收，如果您能提供長沙市戶口，且為首套房或者非長沙市戶口，能提供長沙市一年以上社保證明且為首套房，可以享受1％的契稅優(yōu)惠
（二）面積90－144平米（不含）契稅一律按2％征收。
（三）面積超過144平米契稅一律按4％征收。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二套房的契稅是3％，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號）的規(guī)定。
二、首套房、二套房的稅收規(guī)定
1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》
對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
2、《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第四條對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
三、營改增后，地稅機(jī)關(guān)代征銷售不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)稅款、代開增值稅發(fā)票
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅［2016］36號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局互相委托代征稅收的通知》（稅總發(fā)［2015］155號）等有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)，以方便納稅人辦稅。自5月1日起執(zhí)行。
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協(xié)議離婚夫妻雙方離婚時(shí)，通常會涉及到對房屋所有權(quán)進(jìn)行分割，分割之后還需要辦理房屋過戶。一般來說，房屋所有權(quán)變更都需要繳納相應(yīng)的稅款，主要涉及的有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅和附加稅等。但由于離婚時(shí)房屋過戶在實(shí)際性質(zhì)和法律意義上都不同于普通的房屋所有權(quán)變更，因此在稅款繳納方面也有不同的規(guī)定，具體視情況而定：（一）如果夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)約定將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸一方所有的，事實(shí)上屬于房屋共有產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定征稅的房屋所有權(quán)變更行為。因此，在雙方離婚案件中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋過戶到另一方名下時(shí)，按照相關(guān)法律規(guī)定，無須繳納相關(guān)稅款。（二）在一些離婚案件中，還存在父母雙方同意將房屋過戶到孩子名下的情形。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與子女時(shí)，不征收個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，但須繳納相應(yīng)的契稅。一、房產(chǎn)證多少年可以過戶房產(chǎn)證沒有抵押或者查封2023-03-07494人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！彪p方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二：第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。稅收的主要作用有兩個(gè)：其一是國家財(cái)政收入的來源，2023-06-28167人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有百分之一至百分之三的契稅，百分之零點(diǎn)零五的印花稅，百分之二十的個(gè)人所得稅和百分之三十至百分之六十的土地增值稅等。拍賣房屋過戶費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。一、拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有哪些拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有：1.契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。2.個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。3.土地增值稅：稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。4.印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0．05％。二、拍賣房屋過戶費(fèi)誰承擔(dān)拍賣房屋過戶費(fèi)由買受人承擔(dān)。一般情況下，拍房幾乎所有稅費(fèi)都是由買受人承2023-06-05460人看過 -
一、繼承房子再賣出需要交多少的契稅繼承房子再賣出需要交付的契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，且全部由買方負(fù)擔(dān)。繼承房產(chǎn)再出售需要繳納的稅費(fèi)有：合同印花稅、權(quán)證印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅，法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬需要繳納契稅。二、繼承房子過戶的流程繼承的房屋過戶流程如下：1.到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶；2.提交被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑等相關(guān)材料；3.符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理；4.經(jīng)過查驗(yàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。三、繼承房子需要什么條件繼承房產(chǎn)需要滿足的條件如下：1.房產(chǎn)是被繼承人生前合法擁有的財(cái)產(chǎn)；2.具有法定繼承權(quán)或者根據(jù)遺囑的內(nèi)容，享有繼承權(quán)；3.在被繼承人死亡后進(jìn)行。根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條的規(guī)定，遺產(chǎn)是2023-05-06481人看過
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已過戶的是隨時(shí)可以賣。繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)。可根據(jù)個(gè)人意愿對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。一、房產(chǎn)繼承需要有哪些條件繼承房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是：繼承必須在房屋所有權(quán)人死亡后開始；繼承遺產(chǎn)的人必須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監(jiān)護(hù)人身份證，不能親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證；該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，必須依法取得。二、法院判了房產(chǎn)繼承還能買賣嗎可以買賣。繼承房產(chǎn)的，無論是繼承人之間達(dá)成了繼承協(xié)議還是經(jīng)過法院作出生效的判決，這時(shí)候，繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋是可以進(jìn)行買賣的。但是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過過戶登記，這個(gè)時(shí)候繼承人如果直接去不動(dòng)產(chǎn)中心過戶的話，會出現(xiàn)一個(gè)問題，就是房屋目前仍然登記在已2023-06-25190人看過 -
房產(chǎn)過戶需要的，辦理過戶登記、并繳納稅費(fèi)，當(dāng)事人的權(quán)益才能收到法律保護(hù)。買賣雙方簽訂合同后，繳納房款，開始走過戶程序···雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、公證書、派出所出具的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、原始稅值證明。一、二手房過戶流程1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)；3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取2023-03-08303人看過 -
兩限房離婚過戶給孩子需要交稅嗎？1、兩限房離婚后可以過戶給子女嗎？針對兩限房過戶離婚，兩限房購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地等價(jià)款。2、兩限房離婚后將房產(chǎn)過戶給子女需要交稅嗎？過戶給子女可通過繼承過戶、贈(zèng)予過戶和買賣過戶三種方式。方式不同，稅費(fèi)也各不相同。兩限房離婚過戶給孩子要交多少稅？1、贈(zèng)與過戶稅費(fèi)：評估費(fèi)（以市值不同金額等級分別計(jì)算后累計(jì)總和）＋贈(zèng)與公證費(fèi)（房屋評估價(jià)的2％，至少200元）＋契稅（房屋評估價(jià)的3％）＋印花稅（房屋評估價(jià)的0．05％）＋登記費(fèi)（100元），以90平市值300萬元房產(chǎn)舉例計(jì)算約計(jì)16萬元；2、繼承過戶稅費(fèi)：評估費(fèi)（同贈(zèng)與方式）＋公證費(fèi)（同贈(zèng)與方式）＋印花稅（同贈(zèng)與方式）＋登記費(fèi)（同贈(zèng)與方式）2023-12-15233人看過 -
法律綜合知識一、離婚析產(chǎn)后再賣房子個(gè)稅怎么算私人擁有的離婚析產(chǎn)房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易后獲取的收益部分，法律允許多項(xiàng)事項(xiàng)扣除房產(chǎn)最初購置時(shí)的全部成本以及各類相關(guān)的合理費(fèi)用之后，剩余的資金將需要按照一定的稅率全額繳納個(gè)人所得稅；而此處涉及到的“原始房產(chǎn)價(jià)值”（即“相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值”），就是指該房屋初次購買并開始投入使用之際，所有原始成本及與之相配套的各項(xiàng)稅費(fèi)總和，計(jì)算方式是將這些數(shù)值乘以轉(zhuǎn)讓方在該房屋所有權(quán)中所占據(jù)的比例。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解2024-07-27266人看過
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法律綜合知識當(dāng)實(shí)施贈(zèng)與過戶的環(huán)節(jié)時(shí)，要求接受贈(zèng)與人須支付個(gè)人所得稅1％（若該房屋已經(jīng)滿足居住使用滿五年且屬于稀缺性住房，則可予以免除；此外，在近親及具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人群間進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與，或者因繼承、遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)但尚未達(dá)到五年期限者，亦可享受免征政策）、契稅3％、印花稅5元／套、公證費(fèi)用、評估費(fèi)用等相關(guān)稅費(fèi)。然而，由于各地區(qū)的具體規(guī)定存在差異，因此各地的公證費(fèi)用交付標(biāo)準(zhǔn)亦有所區(qū)別。通常而言，公證費(fèi)用占房價(jià)的比重為2％左右。在某些特定區(qū)域，在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中可能還需進(jìn)行房產(chǎn)評估，而評估所需支付的評估費(fèi)用收取比例則介于0．3％至1％之間?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；2024-08-04299人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同需要以下稅金：1、營業(yè)稅：稅率5、55％，賣方支付。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非正常住宅按全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非正常住宅或轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的正常住宅按二次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的正常住宅按免征營業(yè)稅2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額為1％或二次交易差額的20％，由賣方支付。家庭唯一的住宅和購買時(shí)間超過5年，可免除個(gè)人所得稅3、權(quán)利稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1、5％和1％，買方支付。按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，買方首次購買面積不足90平臺的普通住宅支付交易總額的1％，買方首次購買面積超過90平臺（包括90平臺）的普通住宅支付交易總額的1、5％的買方購買的房地產(chǎn)不是普通住宅，或者不是住宅4、二手住宅交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平方米＊實(shí)際測繪面積，非住宅10元／平方米5、注冊費(fèi)：（勞動(dòng)費(fèi)）80元共享票：20元。商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、銷售2023-08-06341人看過 -
土地權(quán)屬妻子蘭某將房子出售，卻并不與賣家辦理過戶手續(xù)。一怒之下，買家把妻子蘭某與其丈夫覃某告上法院。法庭上，丈夫覃某宣稱對房子出售一事并不知情，并拒絕承認(rèn)蘭某獨(dú)自處分共同財(cái)產(chǎn)。近日，柳城縣法官成功調(diào)解這一曲折的房屋買賣糾紛。覃某和蘭某原本是夫妻關(guān)系，倆人于2010年3月1日在柳城縣某小區(qū)買了一套價(jià)值二十二萬元的房屋。2011年8月，蘭某與藍(lán)某、陶某倆夫妻協(xié)商后達(dá)成一致意見：蘭某以三十二萬元價(jià)格將房子給他們倆夫妻，先分期付款三十一萬，辦理過戶后再將剩余的一萬付清。雙方隨即達(dá)成了口頭協(xié)議，蘭某將房屋鑰匙交給藍(lán)某，藍(lán)某夫婦在裝修后便開始入住。原本這是很正常的房屋買賣合同，然而事情的發(fā)展卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。2013年4月底，蘭某收完了買家三十一萬元的分期付款額，還差一萬元沒有還清，按照協(xié)議，蘭某要和買家辦理過戶手續(xù)，房屋使用權(quán)正式歸買家藍(lán)某夫婦所有。但在9月9日蘭某領(lǐng)取了該小區(qū)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地權(quán)屬證后，蘭2023-04-22410人看過 -
法律綜合知識一、過完戶的房子繼承人有權(quán)利在要嗎在不同情況下，所采取的策略將有所差異。1、當(dāng)房屋過戶這一行為體現(xiàn)了被繼承人真實(shí)的意愿時(shí)，那么房屋成功辦理過戶手續(xù)后，其繼承者便無法對該房屋提出任何權(quán)利主張。2、根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅，都必須經(jīng)過相應(yīng)的登記手續(xù)，只有當(dāng)這些變動(dòng)經(jīng)過合法登記后，才會產(chǎn)生物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的法律效力。3、反之，如果不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，那么就不會產(chǎn)生物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律效力。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、父親先于爺爺奶奶去世，父母蓋的房子，父親的兄弟姐妹有權(quán)繼承嗎當(dāng)老年人離世之后，他們的兄弟姐妹們并不能夠直接獲取其遺產(chǎn)的所有權(quán)，只有在滿足特定的先決條件時(shí)，他們才有可能獲得這部分財(cái)產(chǎn)。這些條件包括但不限于，首2024-07-08242人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)我國的民法典規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶要先進(jìn)行離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的辦理。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)屬于離婚房產(chǎn)過戶免契稅的一種證明。如果不是通過離婚分得的房產(chǎn)，那么在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納契稅。辦完房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，過戶方就可以到房產(chǎn)管理部門辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。取證完畢后，過戶手續(xù)就完成了。沒有房產(chǎn)證的房子該如何過戶？沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以2023-07-01227人看過 -
房產(chǎn)交易離婚后過戶的房產(chǎn)再出售，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實(shí)際情況繳納過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)有：住房評估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五，契稅，依據(jù)買家實(shí)際情況來計(jì)算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，營業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來判斷是否滿2年），如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個(gè)人所得稅。最后是幾百元手續(xù)費(fèi)。一、契稅滿三年、房產(chǎn)證不滿一年可以交易嗎房子隨時(shí)可以出售，除非是在個(gè)別一線大城市出臺了證滿2年才能出售的城市當(dāng)中。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住2023-03-08461人看過
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復(fù)婚的流程與初次結(jié)婚基本相同： 首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好以下材料：男女雙方的身份證、戶口簿、三張兩寸紅底的免冠合影照片、本人無配偶以及與對方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明、離婚證或者離婚調(diào)解書、離婚判決書； 其次，準(zhǔn)備好上... 更多>
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房子賣完不再過戶老人能過戶嗎湖北在線咨詢 2021-10-31老人很迷茫，一般不能過戶。 但其監(jiān)護(hù)人為了保護(hù)老年癡呆癥患者的利益，可以出售或轉(zhuǎn)讓其名下的財(cái)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人在出售、轉(zhuǎn)讓老年癡呆癥患者財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他監(jiān)護(hù)職責(zé)過程中，不正確履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者侵犯老年癡呆癥患者合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 -
夫妻之間的贈(zèng)與房屋再過戶要承擔(dān)什么稅吉林省在線咨詢 2022-10-06夫妻之間財(cái)產(chǎn)共有，不存在贈(zèng)予。夫妻婚姻期間，房產(chǎn)登記為一方名字，轉(zhuǎn)換到別一個(gè)人名字，或者，改為雙方名字，都可以，都不用稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納 -
房產(chǎn)繼承后過戶再買賣需要繳稅嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-04后，再次出售是需要繳稅的的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 -
房子過戶給父母再賣房需要交多少稅云南在線咨詢 2022-10-31二手房過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅： 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè) -
離婚房產(chǎn)過戶后五年后再賣的話需要交稅嗎貴州在線咨詢 2022-10-16需要交。06年7月10日8月1日國家相繼出臺了房產(chǎn)營業(yè)稅、房產(chǎn)個(gè)人所得稅滿五年指的是你的產(chǎn)權(quán)證出證日期超過五年那么免征營業(yè)稅但是要看你的此套房產(chǎn)是否為你家庭的唯一一套住房如果是家庭唯一房產(chǎn)那么個(gè)人所得稅也免征如果非唯一那么按照房產(chǎn)現(xiàn)值減相關(guān)費(fèi)用（裝修費(fèi)、前次契稅、貸款利息等）再減房產(chǎn)原值后的差額乘以20%征收個(gè)人所得稅如果是唯一那還要看你的房產(chǎn)建筑面積是否超過140米如果超過那么就不減免個(gè)稅了正常
