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出售繼承來的房產(chǎn)：

1、不滿5年的:

(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2、滿5年的:

(1)契稅:同上；

(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按 評估價-房證原值 的差額征收5.6%；

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

一、二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費如何計算

1、契稅

住宅：

90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價＊1％

90㎡以上：首套契稅為成交價＊1．5％；二套契稅為成交價＊2％

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％。

不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。

非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。

3、個人所得稅

不滿五年／滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價－房屋原值）＊20％

滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。

4、登記費

個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

每增加一本證書加收證書工本費10元。

5、交易手續(xù)

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

6、中介費

中介費＝房屋總價×2％。

中介費一般為1％至3％不等，不同的中介，收費略有差異。

7、貸款評估費

評估費：評估價×0．3％。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。

二、代辦二手房過戶多少錢？

1、普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%；第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。