房地產(chǎn)合同是否因?yàn)檫`約金過(guò)高而被判定無(wú)效？
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時(shí)間： 2023-07-04 08:34:16
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合同違約金過(guò)高不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
房地產(chǎn)過(guò)戶流程
過(guò)戶需要的手續(xù)：
（一）簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；
（二）貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
（三）買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)一、公證過(guò)的合同是否能被判定為無(wú)效公證合同是無(wú)效的情形：合同主體意思表示虛假的；經(jīng)過(guò)公證的合同主體不適格的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；違背公序良俗的；違反法律與行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、合同要去哪里申請(qǐng)公證去當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)辦理公證?！豆C法》第三條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)遵守法律，堅(jiān)持客觀、公正的原則?！豆C法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（2023-09-25378人看過(guò) -
合同是否因違反地方政府的規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)，地方性法規(guī)由省級(jí)人民代表大會(huì)制訂，行政規(guī)章由國(guó)務(wù)院制訂，這兩種“法”的等級(jí)都高于地方政府的行政規(guī)定，連它們都不能作為確認(rèn)合同無(wú)效的依據(jù)，地方政府的行政規(guī)定就更不用說(shuō)了?！睹穹ǖ洹返谖灏倭懔鶙l合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：(一)造成對(duì)方人身?yè)p害的；(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。2023-05-08397人看過(guò) -
違約金協(xié)議無(wú)效的情形有：1、有違約金條款的合同無(wú)效，被撤銷，不予追認(rèn)或者成立；2、當(dāng)事人約定違約金與賠償損失并存，使守約方獲得不當(dāng)?shù)美?、在法定違約金場(chǎng)合，當(dāng)事人約定的違約金違反法律規(guī)定無(wú)效，一般部分無(wú)效。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。勞動(dòng)合同中可以約定違約金的情形有哪些《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十二條【服務(wù)期】用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。第二十三條【保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)限制】2023-07-05301人看過(guò) -
無(wú)效合同合同一方違約不能主張合同無(wú)效，違約行為并不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。一方違約的，守約方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。主張合同無(wú)效只能是合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗的；雙方的意思表示不真實(shí)；合同當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力。合同無(wú)效后違約條款是否有效在合同無(wú)效的情況下，有三種條款是有效的：1、合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款；2、因合同無(wú)效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn)；3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報(bào)酬、費(fèi)用等方面如何計(jì)算的問(wèn)題。同時(shí)，違約金條款也不是爭(zhēng)議解決條款。爭(zhēng)議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，是選擇仲裁還是訴訟等。無(wú)效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會(huì)適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無(wú)效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無(wú)效合同自2023-08-04461人看過(guò)
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違約金超過(guò)造成損失的30％的可以認(rèn)定為違約金約定過(guò)高。違約金約定過(guò)高可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行適當(dāng)減少。對(duì)于過(guò)高違約金的法律干預(yù)，應(yīng)確立以不主動(dòng)干預(yù)為原則，以為國(guó)家及社會(huì)公益目的而主動(dòng)干預(yù)為例外的機(jī)制。附件一民法典關(guān)于違約金過(guò)高的規(guī)定當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。因此違約金只有在過(guò)分高于造成的損失時(shí)，法院或者仲裁機(jī)關(guān)才會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以2023-08-13234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房中，合同違約如果雙方約定了押金作為違約金的，可以扣除押金。如果沒(méi)有約定押金作為違約金的，應(yīng)當(dāng)返還押金，并且依照合同約定的違約金進(jìn)行支付，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-23232人看過(guò) -
不可抗力合同無(wú)效的法定理由如下：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；2、惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；3、合法形式掩蓋非法目的的合同；4、損害社會(huì)公共利益的合同；5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；6、對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款；7、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。合同解除的法定理由（一）出現(xiàn)不可抗力，因?yàn)槌霈F(xiàn)不可抗力致使合同目的不能得到實(shí)現(xiàn)的；（二）其中一方當(dāng)事人在履行期限到之前，明確表達(dá)或者以其行動(dòng)表明不繼續(xù)履行合同約定的主要債務(wù)；（三）其中一方當(dāng)事人不僅沒(méi)有在約定期限內(nèi)履行債務(wù)，并且在經(jīng)過(guò)另一方當(dāng)事人催告后，依然沒(méi)有在合理的期限里履行的；（四）其中一方當(dāng)事人推遲履行債務(wù)或者有其他違反合同約定的行為從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零七條合同不生效、無(wú)效2023-07-03320人看過(guò) -
（一）根據(jù)《民法典》規(guī)定，被查封的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物;但本案中抵押合同成立后，抵押物才被法院因另案原因查封，抵押合同不因抵押物被查封而無(wú)效。（二）根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押物被查封，抵押權(quán)人的債權(quán)確定;乙銀行在接到丙法院查封通知后于2008年12月發(fā)放的貸款不屬于房產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。一、貸款抵押擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)有哪些（一）貸款抵押“優(yōu)先權(quán)相對(duì)不優(yōu)先”的風(fēng)險(xiǎn)。抵押權(quán)是基于商業(yè)銀行和借款人（或?yàn)榻杩钊颂峁┑盅簱?dān)保的第三人）的合同約定而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，它在行使順序上位于基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的法定優(yōu)先權(quán)之后。一旦法定優(yōu)先權(quán)與抵押優(yōu)先權(quán)在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權(quán)就相對(duì)不優(yōu)先了，從而可能導(dǎo)致銀行貸款債權(quán)在一定程度上甚至完全喪失擔(dān)保物權(quán)的保障，即貸款債權(quán)被懸空。（二）貸款抵押審查不力的風(fēng)險(xiǎn)?！渡虡I(yè)銀行法》第36條規(guī)定商業(yè)銀行有對(duì)抵押物的權(quán)屬、價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查的法律義務(wù)，以確保抵押對(duì)貸款的2023-03-14456人看過(guò)
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當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金是合同當(dāng)事人在訂約時(shí)普遍采用的一種制約違約行為的責(zé)任方式。它有如下幾個(gè)特征：可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)協(xié)商確定。當(dāng)事人可以約定違反合同的一攬子違約金，也可以僅就遲延履行、瑕疵履行、不完全履行等約定單項(xiàng)違約金。違約金的數(shù)額是預(yù)先確定的。它使對(duì)損失的補(bǔ)償變得簡(jiǎn)便迅速，是守約方尋求彌補(bǔ)損失的捷徑。一旦有違約，不必具體計(jì)算損害范圍即可要求支付，避免了采用賠償損失的方式在適用中遇到的舉證和計(jì)算損失數(shù)額的困難，節(jié)省了費(fèi)用，還可避免訴訟程序的拖延。違約金的適用不完全以實(shí)際損害為前提，也不以損失大小為絕對(duì)的支付標(biāo)準(zhǔn)。不管是否發(fā)生了損害，是否給對(duì)方造成了損失，違約方都應(yīng)當(dāng)支付違約金。只是明顯不合理的或過(guò)分高于損失的，依當(dāng)事人的請(qǐng)求可以減少。也就是說(shuō)，違約金的支付與損失大小既不要求完全一致，同時(shí)也不宜過(guò)分懸殊。支付違約金不等于2023-02-12210人看過(guò) -
合同約定違約金日萬(wàn)分之五符合規(guī)定，法律對(duì)于違約金的最高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，只規(guī)定了當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。一、購(gòu)房定金一般是交多少購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但法律中對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。定金是債的一種擔(dān)2023-03-1579人看過(guò) -
無(wú)權(quán)處分的合同是效力待定合同，不能撤銷合同。無(wú)權(quán)處分合同效力不受無(wú)處分權(quán)行為的影響，當(dāng)事人不可以以無(wú)權(quán)處分為由撤銷該合同。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)權(quán)處分行為發(fā)生后，是否事后追認(rèn)以及是否構(gòu)成善意取得均僅對(duì)無(wú)權(quán)處分行為的效力產(chǎn)生影響，而對(duì)無(wú)權(quán)處分合同行為的效力不產(chǎn)生影響。無(wú)權(quán)處分合同均為合法有效。要約撤銷合同還成立嗎一、要約撤銷合同還成立嗎1、要約撤銷，合同是否還成立要根據(jù)具體情況來(lái)判斷：（1）要約在受要約人做出承諾之前撤銷的，合同不成立；（2）要約到達(dá)受邀人且受邀人明確表示接受要約的，合同成立，此時(shí)當(dāng)事人撤銷要約需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十六條要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。第四百七十七條撤銷要約的意思表示以對(duì)話方式作2023-07-04443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)退休待遇分為兩類：退休金和其他退休待遇。取消退休待遇主要針對(duì)公務(wù)員，他們?cè)谕诵萸安恍枰U納養(yǎng)老保險(xiǎn)，退休金由國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)。養(yǎng)老金相當(dāng)于個(gè)人錢先存到養(yǎng)老保險(xiǎn)基金中，到退休后才能領(lǐng)取，因此無(wú)法被取消。已退休人員因犯罪被處以刑事處罰的，基本養(yǎng)老金暫停發(fā)放，但若被判無(wú)罪，則基本養(yǎng)老金予以補(bǔ)發(fā)。公職人員在退休后觸犯刑律，被依法判處有期徒刑以上刑罰的，退休金和其他退休待遇將被取消。那些退休待遇可能會(huì)被取消，這些退休待遇主要可以分為兩類：退休金和其他退休待遇。更具體地說(shuō)，這些退休待遇包括經(jīng)濟(jì)待遇、生活待遇和政治待遇。經(jīng)濟(jì)待遇主要就是退休金，這個(gè)對(duì)于普通公務(wù)員來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)非常重要的待遇。退休后，每個(gè)月發(fā)放的退休金就基本是普通公務(wù)員唯一的收入來(lái)源。而取消退休金，主要是因?yàn)樵跈C(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)改革之前，公務(wù)員是不需要繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，并沒(méi)有納入社會(huì)保險(xiǎn)體系，他們退休后領(lǐng)取的退休金完全是由國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)，所以當(dāng)他們2024-03-26201人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如果合同存在下列情況的，租金過(guò)低的可以撤銷租賃合同：合同是基于重大誤解訂立的。合同是由于房東在被欺詐或者被脅迫的情況下，約定了過(guò)低的租金后訂立的。訂立合同時(shí)一方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，導(dǎo)致合同顯失公平的。《民法典》第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-28222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違約金超過(guò)造成損失的30％的可以認(rèn)定為違約金約定過(guò)高。違約金約定過(guò)高可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行適當(dāng)減少。對(duì)于過(guò)高違約金的法律干預(yù)，應(yīng)確立以“不主動(dòng)干預(yù)”為原則，以為國(guó)家及社會(huì)公益目的而主動(dòng)干預(yù)為例外的機(jī)制。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-0987人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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如何認(rèn)定購(gòu)房違約金過(guò)高購(gòu)房合同無(wú)效山東在線咨詢 2021-12-31購(gòu)房違約金過(guò)高的認(rèn)定：一是違約金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)嚴(yán)重影響合同正義，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)明顯不公平；二是違約金失去了固有意義，不再是促進(jìn)合同履行的工具，而是成為合同當(dāng)事人追求的目標(biāo)，雙方約定的違約金成為賭博。 -
買房合同無(wú)效而違約金怎么算安徽在線咨詢 2022-11-26根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無(wú)效與違約責(zé)任是兩個(gè)完全不同的制度。因?yàn)檫`約的前提是合同有效，違約指的是違反有效合同所規(guī)定的義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任后果，只有在合同有效的情況下，才能夠存在違約。如果合同是無(wú)效的話，這個(gè)合同根本就不存在了，也就談不上 -
有約定合同無(wú)效違約金是否違法？貴州在線咨詢 2023-05-11合同無(wú)效的話，違約金條款一般來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的。當(dāng)事人需要各自返還因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方；并且各當(dāng)事人還要按照自己的過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
違約條款是否有效為什么合同被認(rèn)定為無(wú)效西藏在線咨詢 2023-05-131、合同無(wú)效的不影響解決爭(zhēng)議的條款效力，解決爭(zhēng)議的條款是指合同中約定的雙方發(fā)生爭(zhēng)議選擇仲裁或者訴訟等條款，但違約條款一般不屬于解決爭(zhēng)議的條款。 2、法律依據(jù)：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 -
違約金約定過(guò)高的條款是否有效山西在線咨詢 2022-06-24根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，違約金約定的過(guò)高的條款有效，在適用中可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根
