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拆遷補(bǔ)償方式的三款菜單
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 15:46:57 300 人看過(guò)

拆遷是很多市民會(huì)遇到的問(wèn)題，拆遷后的補(bǔ)償問(wèn)題也是最讓人們憂心的，那么究竟拆遷有幾種補(bǔ)償方式呢?

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

您可以保留對(duì)被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)。在獲得由拆遷人提供的異地房屋或在拆

遷原址重建的房屋后，以舊房所有權(quán)換取新房所有權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。建筑面積是指各層建筑面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)。每層建筑面積均按建筑物外墻勒腳以上的外周水平面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償

拆遷戶同樣可以就被拆除的房屋的價(jià)值要求以貨幣結(jié)算方式給予補(bǔ)償。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可供參照：一是重置價(jià)格，即上一年重新建造被拆遷房屋的價(jià)格。新建的房屋于被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)具有相同的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，面積也必須按被拆遷房屋的建筑面積為準(zhǔn);二是被拆遷房屋的成新，實(shí)事求是地進(jìn)行評(píng)估房屋使用年限和養(yǎng)護(hù)狀態(tài)。房屋成新的評(píng)估可由房屋中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)評(píng)估員予以評(píng)估，也可由房地產(chǎn)管理部門予以確定?？傊?，必須將被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新程度相結(jié)合，合理、公正地確定金額。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

如果您認(rèn)為上述兩種方式各有利弊，若能綜合一下方為最佳策略，那么，也可以對(duì)前兩種補(bǔ)償形式進(jìn)行綜合。當(dāng)拆遷人和被拆遷人之間就被拆除房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，可能會(huì)遇到實(shí)際困難，可根據(jù)具體情況協(xié)商采取兩者結(jié)合的形式解決補(bǔ)償問(wèn)題。

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    • 臨沂菜地拆遷補(bǔ)償方案
      北京在線咨詢 2023-07-23
      1、菜地遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的
    • 什么是拆遷補(bǔ)償安置方式，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男a(bǔ)償方式如何
      湖北在線咨詢 2022-03-30
      拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 補(bǔ)償方式 （1）貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù): 市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)
    • 黔南菜地拆遷的處置方式
      重慶在線咨詢 2025-02-02
      1. 如果菜地遇到依照土地管理法規(guī)定需要征收土地的情況,應(yīng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 在征收土地時(shí),必須依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅
    • 怎么做拆遷補(bǔ)償方式選擇?拆遷補(bǔ)償方式有什么？
      重慶在線咨詢 2022-08-06
      有一些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么，當(dāng)這些房屋面臨拆遷的問(wèn)題時(shí)，補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題又要怎么計(jì)算呢。無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償具體內(nèi)容與一般的房屋拆遷補(bǔ)償政策上有許多的不同。無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償也被很多人所關(guān)心，那么，本文就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)于無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)問(wèn)題。無(wú)證房拆遷應(yīng)該怎么樣去補(bǔ)償？如果你的房屋確實(shí)際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進(jìn)行補(bǔ)償是不合適的。因?yàn)檫`章的建筑的認(rèn)定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國(guó)