國家公攤面積法律規(guī)定
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時間： 2024-07-29 03:26:08
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國家公攤面積的法律規(guī)定有：公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房等。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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國家住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是，7層以下的住宅公攤率為7％－12％，7層以上的住宅公攤率為10％－24％；公攤面積范圍包括有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。一、國家住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)國家住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)如下：1．7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％。2．12－33層住宅公攤率為14％－24％。3．別墅類的公攤率為1％－8％。二、公攤面積范圍包括哪些公攤面積范圍包括有：1．各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2．套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。樓梯已計算進建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。三、什么是公攤面積2022-08-27276人看過
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購房合同目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、公攤面積包括哪些1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖2023-04-05322人看過 -
一、國家對公寓公攤面積有什么相關(guān)的條款規(guī)定公攤面積一般指公攤建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：（一）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（二）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、公寓公攤面積誰提出來的房子的公攤面積是開發(fā)商提出的。開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根2023-12-13478人看過 -
法律綜合知識一、法律對商鋪公攤面積是如何規(guī)定的根據(jù)法律規(guī)定，建筑面積等于使用面積加公攤面積。1．使用面積指的是商鋪的凈空面積以及公用墻壁厚度的一半之和。2．如果合同約定的計價是按照建筑面積計價，那么公攤面積與使用面積的價格應(yīng)當(dāng)是相同的，這是合理的。3．國家并沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是根據(jù)商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算得出的。4．如果有異議，可以申請復(fù)測。5．需要注意的是，在沒有具體的證據(jù)之前，是無法退房的。二、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)解讀關(guān)于公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)，主要受到建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及各地市的相關(guān)規(guī)定，如北京市的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)的約束。這些規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e以及不應(yīng)計入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t主要包括：1．商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖?/div>2024-03-14467人看過
根據(jù)法律規(guī)定，建筑面積等于使用面積加共享面積，其中使用面積為商鋪凈空面積的一半與公共墻厚度之和。合同約定以建筑面積計價的，分?jǐn)偯娣e與使用面積相同，價格合理。州政府沒有指定具體的共享比率。分?jǐn)偯娣e是根據(jù)您店鋪所在區(qū)域的實際情況來計算的。如有異議，可申請復(fù)試。沒有具體證據(jù)你不能回你的房間。問：你說實際面積10平方米不算墻的厚度。如果沒有，我估計墻的面積是：0.15x20=3平方米，只有30%的公共攤位，20%左右的房屋公共攤位，而30%的商業(yè)公共攤位比較合理。共享面積國家標(biāo)準(zhǔn)主要包括建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則（試行）》和《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規(guī)定》2000年9月26日北京市發(fā)布?！侗本┦袟l例》明確了公共建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不應(yīng)核算的公共建筑面積。分配原則如下：（1）商品房公用面積按建筑面積分配。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e為該建筑物的2023-05-0869人看過-
房產(chǎn)證一、公攤面積是什么公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、全世界哪個國家有公攤面積只有中國才會在買房的時候加入公攤面積。全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內(nèi)面積進行計算，也就是你房產(chǎn)證上寫的是100平米，你房內(nèi)的使用面積就會有100平米2023-05-0997人看過 -
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國家規(guī)定的公用公用設(shè)施的公攤面積為多少，公用房屋公攤面積是多少香港在線咨詢 2022-02-27高層住宅公攤面積，所以公攤面積就是整個樓層的公用面積，包括配電房，電梯，樓道等?，F(xiàn)在國家對于高層住宅公攤面積沒有一個比較的硬性的規(guī)定，所以很多高層住宅公攤面積都是不一樣的?，F(xiàn)在一般的高層住宅公攤面積比例就有下面的幾種情況：1、在有電梯的板式小高層住宅中，高層住宅公攤面積通常在15-20%之間。2、在有電梯的板式高層住宅中，高層住宅公攤面積通常在18-25%之間。3、在有電梯的塔式小高層住宅中，高層
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