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買安置房拆遷了能獲得賠償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-05 00:18:42 194 人看過

一、買安置房拆遷了能獲得賠償嗎

在購買拆遷安置房的過程中，當(dāng)該房產(chǎn)面臨被拆除時，購房者仍然享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。

他們可以采取多種方式來獲取相關(guān)補(bǔ)償款，首先，通過專業(yè)的估值機(jī)構(gòu)對于所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，從而確定可以得到的明確、有理有據(jù)的賠償金額；也可以按照相似房地產(chǎn)市場的交易價格，將已購房產(chǎn)認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償對象，進(jìn)而獲得貨幣形式的補(bǔ)償。

被征收人還可以主動選擇異地重建住房，或是與被拆除的住房進(jìn)行等價值的調(diào)換交換，這同樣屬于合法有效的產(chǎn)權(quán)置換方式之一。

同時，如果被征收地還有其他房屋存在，也可以原地重新建設(shè)其他住房，并通過等額產(chǎn)權(quán)的置換交換來取代原先的拆遷房屋，以達(dá)到補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

未支付相應(yīng)補(bǔ)償金的情況下，小產(chǎn)權(quán)房通常被定義為在農(nóng)村集體土地之上建造的房屋，并沒有按照規(guī)定繳納土地轉(zhuǎn)讓金等相關(guān)費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)證明并非由國家房地產(chǎn)管理部門授予，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村級管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)，故又稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

相較于合法形式的房子，小產(chǎn)權(quán)房缺乏國家發(fā)予的土地使用權(quán)證書及其預(yù)售批準(zhǔn)文件，購買此種房屋的相應(yīng)買賣協(xié)議無法在國家住房建設(shè)及管控總局進(jìn)行備案。

這類房產(chǎn)的所謂的產(chǎn)權(quán)證并不具備合法性以及有效性。

簡潔概括來說，購買小產(chǎn)權(quán)房并無法律可以提供保護(hù)。

由于缺少正規(guī)的房產(chǎn)證，當(dāng)面臨強(qiáng)行拆除行為時，小產(chǎn)權(quán)房的購買者便無法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

在請求拆遷補(bǔ)償方面會遭遇阻礙。

雖然小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行交易，但我們依然必須認(rèn)識到此類房產(chǎn)屬于合法擁有擁有的財產(chǎn)類型。

所以，在面臨征地拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房的購買者理應(yīng)受到合理的補(bǔ)償。

只需要記住的是，這份補(bǔ)償應(yīng)該由原始房東進(jìn)行領(lǐng)取。

針對獲取拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，購買小產(chǎn)權(quán)房的人士可以與原始房東達(dá)成協(xié)議，雙方可就遇到征地拆遷后可能獲得的安置房或補(bǔ)償款項簽訂文書，明確這些補(bǔ)償將歸購買者所有。

如此一來，就算原房東領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)之后不愿履行交付義務(wù)，購買者仍可以通過法律途徑獲取這批補(bǔ)償款項。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。\n被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。\n因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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拆遷安置
拆遷安置房的獲得條件是什么？

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。拆遷安置房離婚時怎樣分割拆遷安置房離婚后的分割方式為：一般情況下，協(xié)議分割即可。但若協(xié)議不成的，拆遷之前該房屋為一方所有的，安置房認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不分割，拆遷之前該房屋為夫妻共同所有的，安置房認(rèn)定為夫妻群共同財產(chǎn)，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！?/div>

2023-07-02

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法律綜合知識
拆遷獲得的安置房寫誰的名字？

1、通常情況下安置房寫戶主的名字，但具體情況需要根據(jù)拆遷合同中約定的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行調(diào)整。安置房分房是指依照相關(guān)法律給予被拆遷房屋所有人的一種補(bǔ)償形式，若約定產(chǎn)權(quán)人為戶主本人，說明房屋為房主個人所有，因此安置房可寫戶主名字。如果約定產(chǎn)權(quán)人為房屋所有人，說明房屋為共同共有房產(chǎn)，代表所有家庭成員均享有房屋的安置權(quán)益，對房屋財產(chǎn)擁有平等的所有權(quán)，在房屋屬于共有財產(chǎn)的情況下應(yīng)進(jìn)行公平合理分配，因此所有人名字可在安置房的房產(chǎn)本上體現(xiàn)。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：（1）一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。農(nóng)村地區(qū)的土地被征收，集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使

2024-01-31

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法律綜合知識
誰有資格獲得拆遷安置房證明

一、誰有資格獲得拆遷安置房證明房屋所有權(quán)人有資格獲得拆遷安置房證明?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。二、房屋拆遷補(bǔ)償公證需要的材料有哪些拆遷人與被拆遷人應(yīng)到被拆遷物所在地公證處提出申請，填寫公證申請表，并提供：1.公證申請表；2.身份證明；法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；3.代理人應(yīng)提

2023-08-20

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