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二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。一、二手房買(mǎi)賣(mài)的話合同簽訂有哪些要注意的問(wèn)題1.注意賣(mài)房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問(wèn)題的地方。2.注意賣(mài)方是否可以提供合法的證件。3.注意向有關(guān)房管部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)房主是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。4.注意在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。5.注意查驗(yàn)二手房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗(yàn)有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？(1)

孕期不滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)的有15天的產(chǎn)假，孕期滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)的有42天的產(chǎn)假。根據(jù)我國(guó)相關(guān)條例規(guī)定，女職工生育享受九十八天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天，分娩時(shí)難產(chǎn)的，增加15天產(chǎn)假，生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加15天產(chǎn)假，未婚先孕流產(chǎn)的不享受流產(chǎn)假期，按病假待遇處理。女職工流產(chǎn)假規(guī)定根據(jù)《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條規(guī)定：女職工懷孕未滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。如果本省市地區(qū)沒(méi)有依據(jù)《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》基礎(chǔ)上，依據(jù)出本省市地區(qū)實(shí)際情況另外制定關(guān)于實(shí)施《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》的，就按上述執(zhí)行。《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。

房產(chǎn)交易稅包括：1、契稅。普通住宅按房屋成交價(jià)的1．5％繳納契稅；2、印花稅。由買(mǎi)賣(mài)雙方各自按照房屋成交價(jià)的0．05％繳納印花稅；3、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需按照成交價(jià)的5％繳納營(yíng)業(yè)稅；4、城建稅。按營(yíng)業(yè)稅的7％繳納；5、教育費(fèi)附加稅。按營(yíng)業(yè)稅的3％繳納；6、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)交易稅的計(jì)算公式1、賣(mài)方：印花稅－－0．05％，營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％2、買(mǎi)方：契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），印花稅－－0．05％?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照

房屋共有人的權(quán)利如下：1、要求分配自己的份額權(quán)，在不影響整棟房屋經(jīng)營(yíng)管理的情況下，共有人可以要求分配自己的份額，否則只能由其他共有人賠償；2、處分自己的份額權(quán)，共有人有權(quán)將其份額相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)。其他人可以根據(jù)自己的意愿處分自己在共有房屋中的份額，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等；3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他共有人出售的份額。房屋共有人什么意思在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律是如何規(guī)定債權(quán)清償順序的債權(quán)清償順序必須按照以下規(guī)定：1、優(yōu)先債權(quán)為第一清償順序。所謂優(yōu)先債權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人在遺產(chǎn)上有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等情形的債權(quán)。享有這種權(quán)利的人為優(yōu)先權(quán)人；2、普通債權(quán)為第二清償順序。普通債權(quán)是相對(duì)于優(yōu)先債權(quán)而言的。在繼承債務(wù)的清算中，首先要清償優(yōu)先債權(quán)。優(yōu)先債權(quán)清償完畢以后，再清償普通債權(quán)；3、交付遺贈(zèng)為第三順序。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。在優(yōu)先債權(quán)和普通債權(quán)清償完畢以后，

房屋拆遷程序：申領(lǐng)房屋拆遷許可證；拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；審核通過(guò)發(fā)放房屋拆遷許可證；發(fā)布拆遷通告；選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；入戶(hù)調(diào)查；評(píng)估結(jié)果公示；出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；拆除房屋。農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。（一）申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶(hù)為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。（二）權(quán)屬調(diào)查。國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格3、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口拆遷補(bǔ)償相比農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶(hù)口補(bǔ)償少了戶(hù)口本和戶(hù)口（人頭費(fèi)）的補(bǔ)償，其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由于處于城鎮(zhèn)及城市，房屋面積補(bǔ)償價(jià)格參考拆遷通知發(fā)布之日房屋市場(chǎng)價(jià)。補(bǔ)償方式分為兩種：（1）金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；（2）等價(jià)置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。城市房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，凡未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。對(duì)這一點(diǎn)理論上、實(shí)踐中都沒(méi)有什么爭(zhēng)議。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶(hù)能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，是不是一概否認(rèn)呢筆者認(rèn)為應(yīng)視情況而定。按照我國(guó)土地及房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須三證齊全，一

家庭暴力的規(guī)定有：家庭暴力是指家庭成員之間以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經(jīng)常性謾罵、恐嚇等方式實(shí)施的身體、精神等侵害行為。加害人實(shí)施家庭暴力，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。反家庭暴力法的相關(guān)規(guī)定第十三條家庭暴力受害人及其法定代理人、近親屬可以向加害人或者受害人所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、婦女聯(lián)合會(huì)等單位投訴、反映或者求助。有關(guān)單位接到家庭暴力投訴、反映或者求助后，應(yīng)當(dāng)給予幫助、處理。第二十條人民法院審理涉及家庭暴力的案件，可以根據(jù)公安機(jī)關(guān)出警記錄、告誡書(shū)、傷情鑒定意見(jiàn)等證據(jù)，認(rèn)定家庭暴力事實(shí)。第三十三條加害人實(shí)施家庭暴力，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十四條被申請(qǐng)人違反人身安全保護(hù)令，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，人民法院應(yīng)當(dāng)給予訓(xùn)誡，可以根據(jù)情節(jié)輕重處以一千元以下罰

咨詢(xún)：我是一個(gè)老人，有一套售后公房，想留給兒子，但是聽(tīng)說(shuō)將來(lái)我過(guò)世之后辦過(guò)戶(hù)需要支付契稅和遺產(chǎn)稅，請(qǐng)問(wèn)是否有此規(guī)定？回復(fù)：我國(guó)目前稅收方面的法律、政策均沒(méi)有規(guī)定對(duì)于遺產(chǎn)繼承收取遺產(chǎn)稅，但是遺產(chǎn)稅的征收與否正在討論之中，可能在不久的將來(lái)會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定出臺(tái)，但是目前是不征收的。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》之規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受生前的土地、房屋權(quán)屬的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。售后公房（根據(jù)94方案購(gòu)買(mǎi)例外）是產(chǎn)權(quán)人的合法私有財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)繼承的范圍。因此如果是子女根據(jù)遺囑繼承父親售后公房的，是不需要征收契稅的。

職務(wù)侵權(quán)作為一種特殊的侵權(quán)行為，是指法人或者其他組織工作人員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)實(shí)施的侵權(quán)行為。這種侵權(quán)行為的特點(diǎn)是責(zé)任主體與行為主體分離。承擔(dān)責(zé)任的人不是直接實(shí)施侵權(quán)的人，而是對(duì)他人行為負(fù)責(zé)的替代責(zé)任。確定具體侵權(quán)行為是職務(wù)行為還是個(gè)人行為應(yīng)主要從以下兩個(gè)方面考慮：一是行為主體是法人還是其他組織的工作人員；二是執(zhí)行職務(wù)時(shí)是否發(fā)生侵權(quán)行為。當(dāng)這兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，除非行為人或其法人或其他組織能夠提供足夠的證據(jù)證明侵權(quán)他組織能夠提供足夠的證據(jù)證明侵權(quán)是個(gè)人行為，與相應(yīng)的法人或其他組織無(wú)關(guān)。職務(wù)侵權(quán)民事責(zé)任的構(gòu)成要件有什么1、主體侵權(quán)行為的主體是國(guó)家機(jī)關(guān)或國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員。2、性質(zhì)侵權(quán)行為的發(fā)生必須是執(zhí)行職務(wù)所致。法人、其他組織法定表或代理所在單位實(shí)施，因而應(yīng)由其所在單位承擔(dān)民事責(zé)任。法人、其他組織法定代表人、負(fù)責(zé)人以及工作人員的行為如果與執(zhí)行或履行職務(wù)無(wú)關(guān)，則不構(gòu)成職務(wù)侵權(quán)。3、不當(dāng)行為必須是執(zhí)行職

第一類(lèi)是國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類(lèi)：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)（縣）級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類(lèi)。第二大類(lèi)是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第三大類(lèi)是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))第二條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))規(guī)定：對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)稅征收對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房

相信很多居民會(huì)由于各種原因遇到房屋所有權(quán)證丟失或損壞的狀況，不用擔(dān)心，房屋產(chǎn)權(quán)是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程有：首先，申請(qǐng)人到房屋交易主管部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)，解釋房屋所有權(quán)證丟失或者損毀的情況，主管部門(mén)在審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)出登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人帶著開(kāi)出的證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明達(dá)到六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門(mén)辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)，并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。也就是說(shuō)，申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)需要兩步，首先是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，其次是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。一、辦理程序步驟1、房屋產(chǎn)權(quán)人持本人身份證原件以及復(fù)印件各一份，由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理房產(chǎn)證遺失的登記，并且需要提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)書(shū);2、由房產(chǎn)檔案館負(fù)責(zé)查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明;3、產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社去登報(bào)聲明本人的原房產(chǎn)證作廢;4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的，抵押權(quán)人必須出具同意補(bǔ)證的相關(guān)證明;5