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買房交了錢還未過戶又被法院查封了咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 16:05:52 436 人看過

裕華區(qū)趙先生咨詢：去年1月份，我通過中介公司與林某簽訂了《房屋轉讓協(xié)議書》，并將購房款全部交付了林某。然而林某一直以其出國、生病等為由拒絕交付房屋，去年5月份，在我多次催促之下，經(jīng)中介見證，我與林某簽訂了《房屋交接書》，其中約定自房屋移交給我之日起，該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)等相關費用均由我負責繳納。隨后，該房屋實際交付于我使用。但是林某又以正辦理離婚手續(xù)、生意失敗已到外地躲債等種種借口為由，至今一直未配合我辦理過戶登記手續(xù)。忍無可忍之下，我近期決定到法院起訴林某，然而，我到房屋登記部門去查詢的時候，發(fā)現(xiàn)該房于上個月被法院查封。經(jīng)查得知，是由于林某與秦某之間有民間借貸糾紛，債權人秦某向法院申請了財產(chǎn)保全，法院審查后將林某賣給我的房屋查封了。但是，在法院進行保全之前，房屋已經(jīng)由我實際居住很長時間了，請問，我該怎么維權?

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》中第三人已經(jīng)支付全部價款并且實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結的規(guī)定，如果你能向法院證明你沒有過錯，且經(jīng)過法院調(diào)查，房屋確實是在訴前保全之前已經(jīng)由你占有了，那么你可以向法院申請解除查封事宜。

在此提醒，買受人在房屋買賣過程中，尤其已支付完房款但尚未辦理權屬過戶登記時，應該增強風險規(guī)避意識，盡量通過事先完善合同約定等形式降低交易風險，及時敦促出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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法院查封房買賣糾紛案例一去年3月,福建省羅源縣的林先生經(jīng)過房產(chǎn)中介介紹,與王先生簽訂協(xié)議,購買其名下一套商品房。協(xié)議簽訂當天,林先生支付首付款30多萬元,之后,他陸續(xù)辦理了銀行按揭貸款并支付了物業(yè)管理費。去年10月,林先生準備裝修時,才發(fā)現(xiàn)該房已于2009年底被法院查封。他大呼上當,找王先生多次交涉無果,憤而將王先生和房產(chǎn)中介一同告上法庭。近日,羅源縣法院審結了這樁房屋買賣糾紛,認定此房產(chǎn)交易無效,王先生退還購房款,并支付從付款之日起至實際還款之日止按銀行同期貸款利率計算的利息;房產(chǎn)中介退還中介費。法官庭后表示,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,司法機關、行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)不得轉讓。王先生將已被法院查封的房屋轉讓給林先生,買賣無效,應返還林先生已付的款項,并賠償其經(jīng)濟損失。而房產(chǎn)中介在介紹房屋買賣的過程中,未盡到相應的審查義務,導致林先生誤購已被法院

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2022-10-05

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2023-08-07

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2023-04-05

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第一種觀點是：案外人雖然與被告之間簽了房屋買賣合同，但并未對房產(chǎn)進行過戶，涉案樓房還是在被告的名下，并不影響法院對該樓房的查封。第二種觀點是：案外人與被告之間既然存在房屋買賣合同，合同是被告真實、有效的意思表示，證明此房產(chǎn)自合同簽訂之日起，房產(chǎn)所有權已歸案外人所有。法院無權查封案外人的私有財產(chǎn)。一、無照房屋買賣合同沒有效怎么辦無證的房屋買賣不一定是無效。房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。二、房產(chǎn)中介人和業(yè)主簽的陰陽合同有效嗎房產(chǎn)中介簽的陰陽合同部分有效。陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。三、法院查封的

2023-06-25

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杭XX為經(jīng)營需要向某銀行貨款30萬元，并將自有房屋一套作為貨款抵鉀。由于其到期未清償銀行貸款，經(jīng)某銀行申請，人民法院查封了杭XX用于貨款抵鉀擔保的房屋，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理查封登記手續(xù)，通知該機關不予辦理該房屋過戶手續(xù)。此后，杭XX將該房屋出租給巴XX，租賃合同約定:巴XX承租杭XX的三居室樓房一套，租期自2009年6月至2011年6月;租金每月1500元，按半年一次支付。雙方到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦了登記備案手續(xù)。2010年7月，該房屋被人民法院強制執(zhí)行，過戶給某銀行。某銀行要求巴XX騰退房屋，遭到拒絕，向人民法院提起訴訟。一、應否繼續(xù)履行租賃合同我國法律并未禁止房屋被依法查封后不得出租，因此，在本案中，巴XX與杭XX的房屋租賃合同是合法有效的，但是這并不是本案適用“買賣不破租賃”的充分要件。并不是所有有效合同都能得到全面有效的履行。“買賣不破租賃”是債權的一個特例，有其嚴格的適用條

2023-06-24

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一、過戶房產(chǎn)是什么房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、查封被執(zhí)行人未辦理過戶房產(chǎn)根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！备鶕?jù)《查封規(guī)定》17條前后兩個部分的區(qū)分規(guī)定，能否執(zhí)行的主要差別就在于第三人有無過錯。本案中，在王某申請查封、凍結爭議房屋之前，張某是否已經(jīng)占有、使用爭議房屋

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查封是因為前房主的事宜查封的話,依據(jù)《人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》百七十二條“利害關系人對保全或者先予執(zhí)行的裁定不服申請復議的,由作出裁定的人民法院依照民事訴訟法百零八條規(guī)定處理”,《中華人民共和國民事訴訟法》百零八條“當事人對保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的,可以申請復議一次。復議期間不停止裁定的執(zhí)行”,可以申請復議,要求解除查封,理由是房屋已經(jīng)過戶,產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生轉移。第五十九條下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的;顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。第六十條民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。第六十一條民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施

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如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。一、房款逾期有什么后果逾期支付房款的，應當承擔違約責任，賣方可以解除合同。因買受人遲延支付購房款，經(jīng)催交后三個月內(nèi)買受人，未在合理期限內(nèi)履行合同的，開發(fā)商可以要求解除合同，并要求買受人承擔合同約定的違約金，如果買賣雙方在房屋買賣合同中，因銀行貸款政策調(diào)整或其他原因未能足額放款的，出賣人仍需承擔逾期付款的違約責任。二、遲延交付房款違約嗎對于遲延交付房款的情況，應該屬于買方違約。首先，雙方在房屋買賣合同中應當約定履行的內(nèi)容和履行的期限，并確定了買賣雙方的義務以及違反義務之后所應承擔的違約責任。買方的主要義務即按照相應的期限向賣方支付購房款，延期支付的屬于違約。其次，對于出現(xiàn)的遲延交付房款的情形，賣方有以下救濟途徑

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