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房產(chǎn)辦理過戶過程中被法院封了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 08:10:59 181 人看過

房產(chǎn)辦理過戶過程中被法院封了如果與房東已經(jīng)簽訂合同并支付全部價款，可以提出執(zhí)行異議要求法院解除查封，并要求房東辦理過戶手續(xù)。若還沒有支付價款或僅支付了部分價款，那么可以向人民法院交付其余房款提出財產(chǎn)保全，并要求法院解除查封，然后要求房東辦理過戶手續(xù)。

繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？怎么辦理過戶

辦理房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)是：

1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。

2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

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房產(chǎn)法院查封到期后可以辦理過戶嗎?

一、房產(chǎn)法院查封到期后可以辦理過戶嗎?房產(chǎn)法院查封到期后可以辦理過戶，解封后可以過戶。房地產(chǎn)存在被查封的障礙，導致房地產(chǎn)不能辦理過戶，不能請求出賣人強制履行過戶義務(wù)，但當事人針對已被查封的房產(chǎn)簽訂的買賣合同有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十五條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。二、法院查封房產(chǎn)多久可以自動解除法院查封房產(chǎn)兩年可以自動解除。二年到期需要繼續(xù)采取續(xù)封措施的，應(yīng)在期限屆滿三十日前向法院提出申請，申請執(zhí)行人申請延長期限的續(xù)行期限不得超過一年；二年到期未采取續(xù)封措施的，查封措

2023-04-25

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房子已經(jīng)過戶就不能查封了，如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。商品房、已購公房、央產(chǎn)房、法院查封房產(chǎn)過戶程序商品房交易過戶手續(xù)辦理商品房的交易手續(xù)因經(jīng)濟活動的復雜性與利益性導致在實踐過程當中商品房的交易過程極其復雜，涉及到幾類商品房的過戶。對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；上述情況就導致某些交易無法完成或不合法，或不被房屋交易管理部門批準。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過

2023-07-22

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2024-02-28

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如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封?！睹裨V法司法解釋》第一百六十七條財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產(chǎn)。

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過戶過程中房產(chǎn)證未辦理的問題

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，未辦理房產(chǎn)證的房子無法進行過戶。具體來說，如果這種房子是通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，且不符合該法第三十九條規(guī)定的條件，那么就不能進行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，未辦理房產(chǎn)證的房子無法進行過戶。具體來說，如果這種房子是通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，且不符合該法第三十九條規(guī)定的條件，那么就不能進行轉(zhuǎn)讓。（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。【房產(chǎn) 過戶】未辦理房產(chǎn) 證的房子如何過戶？在我國，按揭房屋過戶的手續(xù)相對較為復雜。對于抵押房屋過戶，需要先進行抵押登記，然后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：首

2023-09-29

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一、銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意1·銷售房產(chǎn)首先要進行推廣，也就是做廣告，廣而告之所有看到廣告的人，哪里在進行房產(chǎn)銷售，哪里的房產(chǎn)銷售不僅擁有完善的設(shè)施，升值空間也是不可限量的等等，將自己即將進行的房產(chǎn)銷售產(chǎn)品推銷出去。2·經(jīng)過廣告的有力推廣以后，還需要銷售人員嫻熟的講解以及帶領(lǐng)，一步步促成房產(chǎn)銷售。3·雙方達成交易意向之后，需要簽訂認購書·買賣合同·預售登記等合同，來確定房產(chǎn)交易的開始及進行狀況。4·經(jīng)過一系列的費用繳納與合同簽訂，房產(chǎn)交易的流程也在一步步進行中，房產(chǎn)證辦理下來以后，房產(chǎn)交易的流程也就隨之結(jié)束了。沒有辦理下來房產(chǎn)證的業(yè)主，需要先辦理房屋的入住手續(xù)，然后再等待開發(fā)商辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房怎樣辦理房產(chǎn)過戶1·普通房產(chǎn)過戶，雙方交易人帶著自己的相關(guān)身份證件以及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，就可以到房屋所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。2·辦理房產(chǎn)登記之后要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過后才能到

2024-03-27

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2023-06-10

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合同履行過程中房產(chǎn)被法院查封，此類現(xiàn)象已經(jīng)多次發(fā)生，那么碰到這種情況如何處理呢？1、要求業(yè)主了解查封機關(guān)，可以通過打印查封表獲得。確認是民事查封還是被海關(guān)、稅務(wù)等機關(guān)基于刑事案件進行查封。2、如果確認查封機關(guān)為海關(guān)、稅務(wù)等機關(guān)基于刑事案件查封了該房產(chǎn)，則需向查封機關(guān)了解原因，協(xié)商是否可以解封。如果是因民事訴訟被人民法院查封，則通過查封表上的案號，到法院查詢經(jīng)辦法官，提交申請解封的材料以及提供等額財產(chǎn)作為擔保，可以解除查封。解封后再按照正常流程辦理轉(zhuǎn)讓、過戶手續(xù)。3、解封需要多久因解封沒有法律明確規(guī)定期限，在司法實踐中，提供擔保財產(chǎn)及解封申請書后，法院一般在5-15內(nèi)可以解封。部分案件因辦事法官的效率問題可能拖至1-2個月，因此，申請解封后，應(yīng)當督促法官盡快解封，以便辦理交易手續(xù)。4、房產(chǎn)被查封的后果怎樣如果合同履行過程中房產(chǎn)被法院查封，如果未能及時解封，則業(yè)主需要承擔違約責任。對于買方來說

2023-03-27

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沒有辦理過戶的房產(chǎn)法院有權(quán)予以查封嗎

網(wǎng)友咨詢：我買了套房，購房合同已做了公證，房款也付清，就是沒有及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?，F(xiàn)在賣方陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人已申請法院查封該房產(chǎn)。請問，法院是否有權(quán)查封該房產(chǎn)？律師：根據(jù)《民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！彼裕课葙I賣合同簽訂并公證后產(chǎn)權(quán)未進行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，作為買方的朱先生僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。但朱先生可以依合同向賣方要求賠償損失。

2023-05-03

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法院判決房產(chǎn)歸屬怎么辦理過戶

對于經(jīng)法院判決的房子，在判決生效后，過戶的方法有二種：1、由雙方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院判決書和相應(yīng)的資料進行過戶。2、如果對方不主動配合過戶的，可以向法院申請執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行強制過戶。一、法定繼承拿到法院判決如何過戶當事人通過法院訴訟方式處理完法定繼承糾紛以后，要在案件判決生效以后，拿生效判決書和本人身份證件，到房屋所在地的房屋管理部門辦理過戶變更登記手續(xù)，或者是申請法院強制執(zhí)行，由法院通知對方限期履行協(xié)助義務(wù)。如果其他當事人拒不履行配合義務(wù)，法院可以直接向房屋管理部門出具協(xié)助執(zhí)行通知書，申請人持有法院的協(xié)助執(zhí)行通知書，法院生效判決和身份證件，就可以直接到房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，把房屋過戶到權(quán)利人名下。其實只要拿到了法院的生效判決，過戶并不難。二、法院拍賣的房子怎么過戶購買是沒有問題的。只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的。拍到后，能夠拿法院裁定書到房管局辦

2023-02-25

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遺失房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可以辦理遺失房產(chǎn)證補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有人不會失去房屋所有權(quán)。權(quán)利人可以根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可以要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。遺失補辦房產(chǎn)證的程序如下：（一）產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復印房產(chǎn)證存根，并通過報紙聲明房產(chǎn)證無效；（二）產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證；（權(quán)人持身份證原件、復印件及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù)；（四）房管部門在指定報紙上發(fā)布補發(fā)公告，6個月無異議的，補發(fā)新證。報紙與公證相關(guān)的費用由報紙與公證處收取，具體以報紙與公證處的費用為準，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費用不同。房產(chǎn)證過戶流程房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。轉(zhuǎn)讓雙方身份證復印件（校驗原件）；出

2023-08-08

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