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原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：

1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買(mǎi)的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷(xiāo)售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。

2、不管是換房還是退房都需要撤銷(xiāo)備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料：

a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；

b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。

c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。

d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》

f、撤銷(xiāo)備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

所有東西備齊后，夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給，才能撤銷(xiāo)備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開(kāi)發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開(kāi)發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開(kāi)發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。

還有，說(shuō)是按揭付款，那要撤銷(xiāo)備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷(xiāo)備案的必須資料之一。

因?yàn)槌蜂N(xiāo)備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷(xiāo)。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。

等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷(xiāo)成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。

不過(guò)，如果辦理撤銷(xiāo)和重購(gòu)，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息最終確定的那天，是不會(huì)給辦理產(chǎn)權(quán)的。