哪些情況購房人可撤銷商品房買賣合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 20:21:02
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1.購房人對(duì)所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同，由售房單位提供證明材料。
2.購房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告。
3.因售房單位的責(zé)任，超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證。
4.購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。
5.售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購房人在所購項(xiàng)目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同。
6.購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明。
7.購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書。
8.因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。
另外，特別提醒的是：售房單位不得簽訂虛假合同后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款;不得與購房人利用退換房形式撤銷合同變相轉(zhuǎn)讓房屋。發(fā)現(xiàn)有此類行為的售房單位，房產(chǎn)主管部門將責(zé)令限期整改，拒不整改的，停止其網(wǎng)簽系統(tǒng)一年。
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商品房買賣合同商品房買賣合同無效能否退房情況有：1、開發(fā)商的項(xiàng)目違法，不履行法律規(guī)定的程序，不具備完整的法律文件，違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效；2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使房地產(chǎn)銷售合同，故意告房屋銷售合同無效，故意告知房屋所有權(quán)證、裝修日期、質(zhì)量、裝修日期、質(zhì)量等。商品房買賣合同無效情形有哪些商品房買賣合同無效的情形：1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效；2、合同意思表示虛假；3、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益；4、合同違背公序良俗等。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為2023-07-21190人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)中介隱瞞雙拼房屬于意隱瞞真實(shí)情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、隱瞞事實(shí)簽訂合同會(huì)怎么樣隱瞞事實(shí)簽訂的合同是有效的，但是當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷合同。1、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3、無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、民法典借款人如何撤銷合同如果雙方協(xié)商一致，2023-03-24466人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、哪些情況下購買商品房的購房者可獲得雙倍賠償(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。(2)開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。(3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時(shí)隱瞞這一事實(shí)。(5)交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。二、關(guān)于雙倍賠償執(zhí)行需要注意三點(diǎn)1、消費(fèi)者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償;2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果2023-05-05117人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)以下情況下不買商品房：1、開發(fā)商不具有營業(yè)執(zhí)照或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的；2、沒有取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件的；3、沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的；4、沒有通過竣工驗(yàn)收的；5、拆遷安置沒有落實(shí)的；6、配套基礎(chǔ)設(shè)施不具備交付使用條件的。商品房認(rèn)購書是什么情況下發(fā)放房屋認(rèn)購合同商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)2023-08-03273人看過 -
商品房買賣合同一、怎么購買商品房商品房的購買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款;3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》;4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣簽訂商品房買賣合同許多購房者在房屋交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許2023-06-02105人看過 -
商品房買賣合同什么樣的情況我可以退房？（1）開發(fā)商延遲交房？開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效？（3）開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的？（4）因國家政策原因不能辦理抵押貸款？（5）商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛？（6）商品房合同約定（7）商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格，影響正常居住使用；（8）商品房不能辦理房屋所有權(quán)證。相關(guān)知識(shí)：商品房退房流程。買方可通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；購房人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，因付款方式無法協(xié)商等原因?qū)е峦朔康?，合同雙方應(yīng)當(dāng)賠償，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。各種程序應(yīng)在兩天或15天內(nèi)完成。購房人要求退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有2023-05-08318人看過 -
訴訟代理一、民法典中撤銷商品房購買合同要多久民法典規(guī)定，申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同的，當(dāng)事人一般可以在知道撤銷事項(xiàng)一年內(nèi)申請(qǐng)，但超過5年不申請(qǐng)的，撤銷權(quán)消滅?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二、合同效力糾紛訴訟程序1、確定訴訟管轄的法院法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定，合同雙方在合同簽訂時(shí)可能會(huì)對(duì)訴訟糾紛可能管轄的法院作出選擇，雙方經(jīng)過協(xié)商約定好管轄的法院。如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的，按照法定管轄來覺得，一般包括被告2023-04-18111人看過
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仲裁委員會(huì)根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，商品房買賣合同生效需具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。通用版商品房房屋買賣合同＜p＞第一條、＜／p＞＜p＞（一）座落于＿＿＿，建筑平面或物體表面的大＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞（二）房屋的占有權(quán)證號(hào)為＿＿＿，國有地盤使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿；＜／p＞＜p＞該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。＜／p＞＜p＞第二條、上面所說的房產(chǎn)的生意業(yè)務(wù)價(jià)格為：＿＿＿＿＿單2023-08-04151人看過 -
購房合同購房合同可撤銷期限是一年。其起算點(diǎn)是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計(jì)算。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)等。一、撤銷合同的期限是多久有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二、可撤銷合同有多久的期限可撤銷合同的一般期限是當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。撤銷權(quán)人必須在規(guī)定的期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，但具體期限有所不同。在可撤銷合同中，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有2023-03-28489人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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在商品房買賣過程中，哪些情況下購房人可以主張退房，哪些情況可以四川在線咨詢 2022-03-18在商品房買賣過程中，購房合同無效、被撤銷、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致、面積誤差超范圍、設(shè)計(jì)變更未通知、房屋主體質(zhì)量不合格，這六種情況購房人可退房。 1.購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權(quán)退房。 2.購房合同被依法撤銷。對(duì)于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人 -
期房買賣中出現(xiàn)哪些情況時(shí)購買人可以主張退房或解除商品房買賣合同浙江在線咨詢 2022-02-15出現(xiàn)下列情況期房購買人可主張退房或解除合同：(1)商品房結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖方式等經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更，該變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能，出賣人未在設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)變更之日起l0日內(nèi)書面通知買受人。(2)除不可抗力外，超過合同約定的逾期交房天數(shù)。(3)套內(nèi)建筑面積的實(shí)測(cè)面積與預(yù)售合同中載明的預(yù)測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值超出3％。(4)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì) -
商品房買賣情況福建在線咨詢 2022-10-23開發(fā)商逾期交房逾期辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)侵犯你的合法權(quán)益，我相信你已經(jīng)簽訂了合同，請(qǐng)仔細(xì)閱讀好合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，避免不必要的霸王條款，據(jù)理力爭(zhēng)。是否可以作為一個(gè)案子起訴，或者每份合同單獨(dú)起訴，則要看合同當(dāng)時(shí)是怎么簽訂的，這個(gè)我不好評(píng)論，你可以咨詢下相關(guān)律師。 -
購房者可以解除商品房買賣合同的情形包括哪些？甘肅在線咨詢 2024-12-19購房者可以解除商品房買賣合同的情形包括： 1. 因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)； 2. 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)； 3. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行； 4. 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)； 5. 根據(jù)民法典規(guī)定，其他可以解除合同的情形。 商品房買賣合同的解除應(yīng)符合上述規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人 -
商品房買賣中出現(xiàn)哪些情況買家可以退房？新疆在線咨詢 2023-08-05商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房： 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房的。 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 8
