發(fā)布房地產(chǎn)廣告的限制性現(xiàn)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 11:50:27
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1、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行說明、渲染，不得有損社會良好風(fēng)尚。
2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)具有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
3、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
5、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
6、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。
7、房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
8、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
9、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
10、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報的承諾。
1l、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
12、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
13、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
14、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評價時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。
15、對違反房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定的，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。
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發(fā)布房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有以下內(nèi)容：（一）升值或者投資回報的承諾；（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。一、買方簽訂二手房合同時應(yīng)該注意的問題有哪些買二手房簽合同注意事項：1、首先在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險。2、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。3、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。房屋的戶型、面積一定要表示清楚，建筑面積、使用面積及公攤面積等要明確說明。4、購房合同的各2023-03-2987人看過 -
產(chǎn)品化妝品廣告不允許出現(xiàn)下列內(nèi)容：1、化妝品名稱、制法、成分、效用和性能有虛假夸大；2、使用他人名義保證或者以暗示方法使人誤解其效用的；3、使用醫(yī)療作用或使用醫(yī)療術(shù)語的；4、有貶低同類產(chǎn)品內(nèi)容的；5、使用最新創(chuàng)造、最新發(fā)明、純天然制品、無副作用等絕對化的言辭的；6、有涉及化妝品性能或者功能、銷售等方面的數(shù)據(jù)的未表明出處的；7、化妝品廣告有違反化妝品衛(wèi)生許可，使用了醫(yī)療用語或者與藥品混淆的用語的；8、違反其他法律、法規(guī)規(guī)定的。2023-06-07470人看過 -
根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。網(wǎng)站發(fā)布廣告合同標(biāo)準(zhǔn)版＜p＞廣告客戶名稱（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞廣告發(fā)布單位名稱（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿信息網(wǎng)＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞茲由甲方委托乙方于＿＿＿＿＿＿＿期間，在＿＿＿＿＿＿＿信息網(wǎng)主辦的＿＿＿＿＿＿＿網(wǎng)站上發(fā)布廣告。雙方根據(jù)《中華人民共和國廣告法》簽訂本合同，并共同遵守。＜／p＞＜p＞廣告類型：A型＿＿＿＿2023-07-2584人看過
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根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第六條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售廣告必須載明的事項包括：1、開發(fā)商的名稱；2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；3、預(yù)售或者銷售許可證書號碼；4、廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第四條的規(guī)定，下列情形是禁止發(fā)布銷售廣告的：1、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；2、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；5、權(quán)屬有爭議的；6、違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。目前商品房的銷售模式主要有三種，分別是自行銷售、代理銷售、包銷。自行銷售是指樓盤的開發(fā)商自行聘請銷售人員對其開發(fā)的樓盤進(jìn)行銷售。代理銷售是指開發(fā)商委托中介服務(wù)2023-06-07324人看過 -
廣告發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》（征求意見稿）第一條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的廣告。居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。第三條房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報的承諾；（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第四條凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)2023-06-05342人看過 -
廣告發(fā)布人命關(guān)天的大事，我們真的不能掉以輕心。但是我們遺憾的看到，這兩年虛假宣傳，虛假廣告的問題，還是時有發(fā)生，一方面一些生產(chǎn)廠家還有經(jīng)銷商，為了追逐利潤，經(jīng)常會玩一些新瓶裝舊酒的把戲，還有一種情況，同樣在利益的驅(qū)使之下，一些產(chǎn)品包括醫(yī)院美容院這樣的機(jī)構(gòu)，紛紛請來明星助陣，利用明星的影響力誤導(dǎo)消費(fèi)者，有一些明星接二連三被消費(fèi)者告上法庭，在歐美一些國家，對明星代言都有一些規(guī)定，都是要負(fù)法規(guī)責(zé)任的，我們要呼吁國家有關(guān)部門，出臺有關(guān)的法規(guī)，對虛假廣告，虛假宣傳，還有明星代言的責(zé)任做出明確的責(zé)任，有關(guān)部門正在加大這方面的管理力度。國家工商行政管理總局廣告監(jiān)管司副司長李*莉在央視3.15晚會上說：規(guī)范藥品廣告發(fā)布秩序，新修訂的藥品廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格限制了藥品廣告發(fā)布內(nèi)容，進(jìn)一步加大了對違法藥品廣告的懲治力度，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一，不得在大眾傳播媒介，發(fā)布或者變相發(fā)布處方藥廣告，二，藥品廣告，必須經(jīng)國家食品藥品2023-06-12245人看過 -
有果有以下情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（1）在未依法獲得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（2）在未經(jīng)國家征用的集體土地上建設(shè)的；（3）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定，決定檢查或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；（5）權(quán)利有爭議的；（6）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（7）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗不符合的；（8）法律、行政法規(guī)定禁止的其他情況。房地產(chǎn)商發(fā)布虛假廣告糾紛如何處理第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同就不能認(rèn)定為是合同內(nèi)容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則要求的義務(wù)，可考慮以締約過失責(zé)任對買受人予以補(bǔ)償。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商在訂立合同時，往往利用其訂立合同時的優(yōu)勢地位，拒絕將售樓廣告中作出的說明和允諾的內(nèi)容訂入合同中，故對廣告中的說明和允諾從本質(zhì)上說2023-08-05167人看過
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廣告發(fā)布廣告主負(fù)主要責(zé)任。廣告發(fā)布機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。廣告主是為推銷商品或者提供服務(wù)，自行或者委托他人設(shè)計、制作、發(fā)布廣告的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人。廣告主是廣告活動的發(fā)起人和原動力，因此廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。廣告主對自己推銷商品或者服務(wù)的真實情況是最了解的，由廣告主對廣告內(nèi)容真實性進(jìn)行把關(guān)是最直接和最有效的。但是由廣告主對廣告內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)，主要是強(qiáng)調(diào)廣告主應(yīng)當(dāng)是廣告內(nèi)容的第一責(zé)任人，但是并不意味著其他廣告活動主體對廣告內(nèi)容的真實性可以不負(fù)責(zé)任。新廣告法規(guī)定，廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者依據(jù)法律、行政法規(guī)查驗有關(guān)證明文件，核對廣告內(nèi)容。對內(nèi)容不符或者證明文件不全的廣告，廣告經(jīng)營者不得提供設(shè)計、制作、代理服務(wù)，廣告發(fā)布者不得發(fā)布；廣告代言人在廣告中對商品、服務(wù)作推薦、證明，應(yīng)當(dāng)依據(jù)事實，符合本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，并不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務(wù)作推薦、證明。否者，均應(yīng)依法承2023-08-17500人看過 -
房地產(chǎn)廣告限制以下情形禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。發(fā)布酒類廣告應(yīng)提交的文件1、營業(yè)執(zhí)照以及其他生產(chǎn)、經(jīng)營資格的證明文件；2、經(jīng)國家規(guī)定或者認(rèn)可的省轄市以上食品質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)出具的該酒符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢驗證明；3、發(fā)布境外生產(chǎn)的酒類商品廣告，應(yīng)當(dāng)有進(jìn)口食品衛(wèi)生監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)核發(fā)的衛(wèi)生證書；4、確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第五條凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；（五）權(quán)屬2023-08-09495人看過 -
廣告發(fā)布一、什么是廣告發(fā)布，廣告公司發(fā)布廣告的資質(zhì)怎么取得廣告發(fā)布：指利用一定媒介或形式，發(fā)布各類廣告，利用其他形式發(fā)布帶有廣告性質(zhì)的信息的經(jīng)營活動。發(fā)布廣告的經(jīng)營范圍不需要前置審批。一般廣告公司的經(jīng)營范圍可設(shè)定為：廣告設(shè)計、制作、發(fā)布。公司法人直接辦理營業(yè)執(zhí)照就行了，執(zhí)照中沒有發(fā)布的，可以辦理變更經(jīng)營范圍。廣播電臺、電視臺、刊出版單位；事業(yè)單位從事廣告業(yè)務(wù)的，依法向廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)（工商機(jī)關(guān)）申請，領(lǐng)取《廣告經(jīng)營許可證》后，方可從事相應(yīng)的廣告經(jīng)營活動。二、廣告發(fā)布的相關(guān)法規(guī)廣告發(fā)布的一般標(biāo)準(zhǔn)管理包含的主要內(nèi)容是：《廣告法》規(guī)定：廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法，符合社會主義精神文明建設(shè)的要求。廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者從事廣告活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠實信用的原則。廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于人民的身心健康，促進(jìn)商品和服務(wù)質(zhì)量的提高，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益2023-06-07341人看過 -
一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)具備哪些基本條件房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件。1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明。2．建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。3．土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明。4．工程竣工驗收合格證明。5．發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。6．中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。7．工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。二、房地產(chǎn)廣告有哪些禁止的內(nèi)容房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：1．升值或者投資回報的承諾；2．以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；3．違反國2023-07-16391人看過
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第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同？就不能認(rèn)定為是合同內(nèi)容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則要求的義務(wù)，可考慮以締約過失責(zé)任對買受人予以補(bǔ)償。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商在訂立合同時，往往利用其訂立合同時的優(yōu)勢地位，拒絕將售樓廣告中作出的說明和允諾的內(nèi)容訂入合同中，故對廣告中的說明和允諾從本質(zhì)上說已經(jīng)構(gòu)成像懸賞廣告一樣的特殊要求，它以購房人完成簽訂購房合同的行為為對價和承諾。在這一特殊要約的有效期內(nèi)。開發(fā)商不得隨意撤銷或變更許諾。開發(fā)商在售樓廣告中作出許諾以后，一旦購房人與之簽訂買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)毫無選擇地履行廣告許諾的義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》第五十六條違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任。廣2023-03-1956人看過 -
根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，具有下列情形的，禁止發(fā)布銷售廣告：1、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；2、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；5、權(quán)屬有爭議的；6、違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。一、禁止出租屋的規(guī)定下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、什么情況2023-02-28125人看過
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詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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