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房地產(chǎn)委托代理銷售合同糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 04:15:50 207 人看過

針對此問題，可尋求雙方友好協(xié)商達成共識，或嘗試采取調(diào)解手段予以解決。如前述途徑均告失敗，可依法向法院提起訴訟。在代銷行為這一法律關系中，其根本性質(zhì)乃為代理行為。在代銷活動過程中，代理商僅與委托人存在委托代理關系，并未涉及商品所有權的轉(zhuǎn)讓。代理人在代理期間享有對商品的臨時處置權，且需以委托方名義行之，其依據(jù)代銷所獲的成交金額一定比例作為代銷費用，即所謂的代銷報酬。在處理此類紛爭之際，當首要查看當事人雙方簽訂的合同條款，從中找出雙方權益和責任的具體界線。若雙方未曾簽署相關協(xié)議，或者協(xié)議內(nèi)容含糊不清，則可參照我國《民法典》關于代理制度的相關規(guī)定加以解決。

《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。第一百六十二條代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

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雙方當事人在合同中關于獎勵費用的約定符合真實意思表示的要求，并未違反法律法規(guī)，同時也沒有損害社會公共利益或第三人的利益，因此應被視為有效。關于可得利益的問題，由于合同中未明確具體可得利益，因此無法判斷是否符合法律規(guī)定。1.關于委托人單方面解除權問題2.關于獎勵費用的歸屬問題雙方當事人在合同中關于獎勵費用的約定符合真實意思表示的要求，并未違反法律法規(guī)，同時也沒有損害社會公共利益或第三人的利益，因此應被視為有效。3、關于可得利益的問題關于獎勵費用歸屬問題關于獎勵費用歸屬問題，根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，公司應當根據(jù)公司業(yè)績、業(yè)務貢獻等因素，合理制定獎勵政策，并明確獎勵費用的歸屬。具體來說，公司應當將獎勵費用主要用于以下方面：1. 用于公司全體員工的獎勵：包括薪資、福利等，以激勵員工為公司付出更多的努力。2. 用于公司的發(fā)展和壯大：包括新項目的開發(fā)、技術升級等，以提升公司的核心競爭力。3. 用于公

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網(wǎng)友咨詢：一個原告,三被告,我是被告,法院通知提交舉證材料和答辯狀,我準備好了,需要本人親自到法院提交嗎?如果答辯我是由委托代理人的話,誰去法院提交舉證材料和答辯狀。提交的同時是否需要提交答辯人委托代理人的證明?問題補充:是這樣,我讓親屬一當我的開庭時的委托代理人,目前我和親屬一都不在當?shù)?我能當我的親屬二去提交舉證材料和答辯狀,我除了出具開庭委托代理人證明外,讓我的親屬二提交材料需要提供證明嗎,或者說親屬二可以去法院提交嗎?北京中銀(泉州)律師事務所陳盛律師回復：1、你是當事人本人，當然是可以去提交證據(jù)材料的;2、如果是你的親屬作為委托代理人去遞交證據(jù)材料，首先需要去法院辦理委托手續(xù);因為你親戚是給你做的公民代理，所以辦理委托手續(xù)時，需要你們雙方同時都到法院，如果是委托律師，你可以不用去法院辦理委托手續(xù)。

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可以找以下人員：（1）律師、基層法律服務人員；（2）當事人的近親或工作人員；（3）當事人所在社區(qū)、單位和有關社會團體推薦的公民。無民事行為能力的監(jiān)護人是其法定代理人。其次，代理人應當與當事人溝通合同糾紛的具體情況，明確爭議焦點，制定訴訟策略，告知訴訟風險。一、監(jiān)護人與代理人的區(qū)別是什么？法定代理人與監(jiān)護人的區(qū)別：（一）設定兩者的目的不同。法律設定監(jiān)護人的目的是保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)和其他合法權益，解決無民事行為能力和限制民事行為能力人在民事行為能力方面的障礙。而法律設定法定代理人的目的則在于代理被監(jiān)護人進行民事行為和訴訟行為，使無民事行為能力人和限制民事行為能力人通過法定代理人的代理，能積極參加民事活動和訴訟活動，滿足自己的利益。（二）責任不同。法定代理人是法律賦予監(jiān)護人一種法定的身份，以便監(jiān)護人更好地履行監(jiān)護人的職責。（三）身份不同。在實際生活中，監(jiān)護人有時是一身兼二職，即被告人與代理

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購房后出現(xiàn)問題就會引發(fā)糾紛。商品房代理銷售合同糾紛的主要原因：1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標改變了、房子合同與物業(yè)相關的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標準發(fā)生改變。2、房價上漲引發(fā)購房人的不滿，房價下調(diào)使得許多人可能會反而會解除合同。3、房地產(chǎn)的調(diào)控政策改變引發(fā)糾紛，要么就是沒有履行合同未交房，或者是買房人借貸買房時回避了許多條件。一、怎么簽訂商品房買賣合同1、簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。2、購房者對房價擁有知情權對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。3、簽約時商品房買賣合同要看清。(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式。(2)明確注明房屋面積。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定。(4)明確煤氣通氣的準確時間。(5)明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時間。(6)

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出售房屋委托代理合同范本認購方（甲方）：地址：身份證號碼：電話／BB機／手機：代理方（乙方）：＊＊正順房地產(chǎn)代理有限公司地址：珠海檸溪香溪路62號電話：0756－2298881傳真：0756－2271688經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：第一條甲方經(jīng)過對珠海市（建筑面積m2，其中附屬面積m2，以確權面積為準）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為元／m2，總價（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的％，即：￥元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為。A、買方全包B、賣方全包C、按政策和法律規(guī)定雙方各付第四條付款方式選擇：A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房

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2023-05-08

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