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一、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題

（一）不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。

（二）在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。

（三）房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

（四）確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

（五）承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（六）租金的支付方式及期限。

（七）租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。

（八）簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。

（九）審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

二、簽訂的租房合同有法律效益嗎

（一）租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

（二）房屋租賃合同不需要“公證”：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

（三）雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

三、租房合同違約了會怎樣

租房合同違約，守約方可以要求違約方，承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。在租房合同中，如果承租方違約，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方盡快支付租金，并按租賃合同的約定，另外要求支付違約金，如果經(jīng)催告后仍為支付租金的，出租方可以解除租賃合同。如果是出租方違約，中途解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)承租方遭受的損失比如裝修損失等，承租方還可以要求出租方賠償實(shí)際損失。