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您收到的評(píng)估報(bào)告是否合法
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-31 16:11:08 374 人看過(guò)

你收到的房屋評(píng)估報(bào)告合法嗎？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估是征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，房屋價(jià)值直接反映在評(píng)估報(bào)告中，很可能直接影響被征收人能得到多少補(bǔ)償。因此，房屋評(píng)估報(bào)告的合法性就顯得尤為重要。如果在違法情況下對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行評(píng)估，可以想見(jiàn)，被征收人很難得到合理補(bǔ)償。為了得到合法合理的評(píng)估報(bào)告，我們應(yīng)該注意什么：

首先，被征收人不參與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，所以評(píng)估報(bào)告是違法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會(huì)遇到這樣的情況，他們?cè)诓恢榈那闆r下對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后他們收到一份房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告事實(shí)上，公司給出的評(píng)估報(bào)告的第一步是違法的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選定同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款也進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需要通過(guò)協(xié)議選擇。因此，被征收人在未選定被拆遷人的情況下選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?這里需要特別注意的是，房屋征收決定公告的日期必須是縣級(jí)以上人民政府公布征收決定公告的時(shí)間，可以作為征收、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)。

村委會(huì)、鄉(xiāng)政府、拆遷辦張貼的征收通知和指導(dǎo)意見(jiàn)，不能作為時(shí)間點(diǎn)。所以很多時(shí)候村集體貼通知的時(shí)候，就開(kāi)始評(píng)估你的房子了。這時(shí)，你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大，目前評(píng)估房屋不準(zhǔn)確。自然，即使是本案出具的評(píng)估報(bào)告，也是違法不合理的。三是現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)師不得注冊(cè)為房地產(chǎn)估價(jià)師。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，調(diào)查被征收房屋的狀況，并拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地調(diào)查記錄，妥善保管。”

因此，被拆遷人必須注意，對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、調(diào)查、計(jì)量的人員必須是注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，不合格人員的評(píng)估肯定是違法的。第四，簽名必須由估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，并由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名。多數(shù)情況下，被征收人收到的評(píng)估報(bào)告既沒(méi)有簽字也沒(méi)有蓋章，甚至有的沒(méi)有評(píng)估機(jī)構(gòu)的簽字。這種評(píng)估報(bào)告完全不合規(guī)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條第二款規(guī)定，“總體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得用印章代替簽名?！?/p>

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    我們大多數(shù)被征收人一般都會(huì)遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，隨后就收到了某某房地產(chǎn)評(píng)估公司給出的評(píng)估報(bào)告，其實(shí)這第一步就是不合法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！蓖瑫r(shí)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款也有更進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。因此，未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。征地程序不合法，被征收人可以拒絕嗎房屋拆遷的程序不合法的，被征收對(duì)人征收補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕拆遷的，被征收人對(duì)征收決定不服的，是可以提起行政訴訟的。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條【征收公告】市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)
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  • 宅基地評(píng)估報(bào)告
    宅基地評(píng)估
    根據(jù)提供的信息，廣州宅基地房的市場(chǎng)價(jià)值一般評(píng)估出來(lái)價(jià)格在100萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間，具體價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋的面積、宅基地的位置、新舊程度等因素而有所不同。評(píng)估費(fèi)用也因公司而異，一般為房屋價(jià)值的1%至3%不等。以案例中提到的評(píng)估價(jià)格為170萬(wàn)元，評(píng)估費(fèi)用為1.3萬(wàn)元為例，具體的評(píng)估費(fèi)用還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十六條 按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。 前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)。 中華人民共和國(guó)立法法（2023修正）：第三章 行政法規(guī) 第七十八條 行政法規(guī)簽署公布后，及時(shí)在國(guó)務(wù)院公報(bào)和中國(guó)政府法制信息網(wǎng)以及在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙上刊載。 在國(guó)務(wù)院公報(bào)上刊登的行政法規(guī)文本為標(biāo)準(zhǔn)文
    2024-01-05
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  • 房?jī)r(jià)評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，法院對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估一般要多久
    房?jī)r(jià)評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等確定。法院對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估一般要三十個(gè)工作日左右。一、房?jī)r(jià)評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％。2．100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％。3．500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％。4．2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％。5．5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。二、法院對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估一般要多久法院對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估一般要三十天左右。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自司法鑒定委托書(shū)生效后三十個(gè)工作日內(nèi)完成，有特殊情況的，經(jīng)本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，完成鑒定的時(shí)間可以延長(zhǎng)。三、法院對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估程序是什么樣的法院對(duì)
    2022-08-27
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#房產(chǎn)變更
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    房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>

    #房地產(chǎn)估價(jià)
    相關(guān)咨詢
    • 如何判斷征收評(píng)估報(bào)告是否合法，評(píng)估公司是否具有合法的價(jià)格確定？
      山西在線咨詢 2022-01-27
      如何判斷征收評(píng)估報(bào)告是否合法：（一）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”不是按照該條款產(chǎn)生的評(píng)估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定評(píng)估公司。（二）評(píng)估公司應(yīng)在其核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)開(kāi)展評(píng)估工作，評(píng)估公司在超越資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書(shū)已經(jīng)失效或沒(méi)有資質(zhì)的情形下形成的
    • 拆遷評(píng)估報(bào)告沒(méi)有給我評(píng)估是否違法
      河南在線咨詢 2022-02-02
      根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鞯匾惺〖?jí)人民政府或是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征地的文件。法律規(guī)定，市、縣人民政府有權(quán)發(fā)布征地公告。 房屋拆遷是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的。 如果你不同意評(píng)估，可以針對(duì)評(píng)估報(bào)告提起訴訟來(lái)維權(quán)。 沒(méi)有發(fā)通知以及公告的情況下進(jìn)行房屋評(píng)估，這是違反法定程序的，你可以提起訴訟，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。
    • 偽造評(píng)估評(píng)估報(bào)告謀利是否犯罪
      甘肅在線咨詢 2022-10-27
      可能涉嫌詐騙罪或其它犯罪，具體要看案情。
    • 有什么評(píng)估報(bào)告是合法的嗎
      江西在線咨詢 2023-10-18
      一份合法的評(píng)估報(bào)告需要滿足的條件是評(píng)估機(jī)構(gòu)具有符合法律規(guī)定的評(píng)估資質(zhì)，在評(píng)估的過(guò)程當(dāng)中，必須要有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師的參與，評(píng)估報(bào)告當(dāng)中寫(xiě)清楚了評(píng)估報(bào)告出具的時(shí)間，在評(píng)估報(bào)告書(shū)上有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的簽字，評(píng)估過(guò)程符合法定原則。
    • 如何確定房屋征收評(píng)估報(bào)告是合法的？
      西藏在線咨詢 2023-12-22
      確定房屋征收評(píng)估報(bào)告是合法的的標(biāo)準(zhǔn)是從房屋評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的資格、評(píng)估程序、方法、報(bào)告的內(nèi)容和形式等方面判定，如果做出該評(píng)估報(bào)告的人員或者是機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)授權(quán)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的，那么評(píng)估報(bào)告則不具有法律效力和參考價(jià)值。