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房屋配套費收取標準

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 21:32:09 347 人看過

配套設施在最高人民法院《關于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的相關設施，通常包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。配套設施或稱房屋相關設施，從其與房屋的財產權屬關系上可作兩類區(qū)分。一類是商品房小區(qū)范圍內的配套設施，或稱之為區(qū)內私有配套，其權屬性質應屬房屋小區(qū)共有共用的私產，如小區(qū)內的電梯、綠化、道路等。通常的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及人員權三要素構成，區(qū)內配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。

第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與要求，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房屋范圍安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設的配套設施，或者是自然形成的區(qū)位要求，但權屬上并非歸于房屋小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區(qū)內私有配套和周邊公共配套與房屋均有使用功效與房價上的關聯，其在合同里怎樣商定，決定了相關合同職責的處置。

一、安置房是什么意思

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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住建部、央行和銀監(jiān)會三部門日前發(fā)出通知，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。厘清一個家庭擁有的住房套數，并施以差別化的住房貸款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，穩(wěn)定房價。但從近年來經濟適用房多為官員和富豪占有的現實看，二套房認定政策也極有可能遭遇“下有對策”而變形走樣。對策之一是隱瞞信息，同一家庭購買多套住房，在房屋登記信息系統(tǒng)中卻不予登記。經濟適用住房的購買，也有類似的限購措施，但權力之手能讓這些限購措施形同虛設，有錢有勢者可以一次又一次地成為“低收入人群”和“住房困難戶”，而真正的寒士卻只能望樓興嘆。對策之二是在房屋面積和結構上作文章。經濟適用房面積超標幾乎成為一個普遍現象，超過200平米的也不鮮見。權勢者既能享受保障性住房的政策優(yōu)惠，又能擁有別墅級的奢侈，真是既“經濟”又“適用”啊?！岸?/div>

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一、房屋裂縫鑒定標準收費對于房屋裂縫的鑒定，收費標準通?；诙鄠€因素而定。1．按照建筑面積進行計算，一般的綜合單價大致在10－20元／m？的范圍內，但每次收費的總額起步價不低于1萬元。2．對于不同級別的房屋，如A級、B級或D級，費用可能有所調整，一般取較低值。（1）對于C級或D級較復雜、較重要的房屋，或需要進行加固加層、超層、超高等特殊處理的房屋，費用將會有所增加，并可能需要額外增加房屋試驗檢測項目。（2）這些額外費用可能會根據具體的檢測項目和復雜程度而有所不同。3．針對房屋裂縫的特定檢測項目，如樓板承載力堆載試驗、墻體承載力試驗、混凝土回彈儀法檢測等，也會有單項收費標準。（1）這些單項收費依據有關規(guī)定綜合制定，旨在確保檢測工作的準確性和可靠性。（2）如樓板承載力堆載試驗的費用大致在6000－8000元／點（單間），墻體承載力試驗的費用在4000－6000元／點等。這些單項收費標準確保了房

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房屋配套費用計算規(guī)則與實例

配套設施在最高人民法院《關于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的相關設施，通常包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。配套設施或稱房屋相關設施，從其與房屋的財產權屬關系上可作兩類區(qū)分。一類是商品房小區(qū)范圍內的配套設施，或稱之為區(qū)內私有配套，其權屬性質應屬房屋小區(qū)共有共用的私產，如小區(qū)內的電梯、綠化、道路等。通常的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及人員權三要素構成，區(qū)內配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與要求，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房屋范圍

2023-07-16

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房屋維修費收費標準及依據

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