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房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅的稅務(wù)稽查技巧有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 09:04:15 452 人看過(guò)

1.采用預(yù)收款方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，有無(wú)不按預(yù)售收入(含定金)繳納營(yíng)業(yè)稅，不申報(bào)或者少申報(bào)稅款的現(xiàn)象。

2.采用“還本”方式銷(xiāo)售商品房時(shí)，是否是扣除“還本”的收入再申報(bào)納稅。

3.銀行按揭款收入有否申報(bào)納稅，有否掛于往來(lái)賬如“其他應(yīng)付款”不作預(yù)收賬款申報(bào)納稅。

4.以房換地的，在房產(chǎn)移交使用時(shí)有否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)納稅。

5.開(kāi)發(fā)商以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，是否按規(guī)定申報(bào)繳納計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

6.以房產(chǎn)作為利潤(rùn)分配給合作各方，在房產(chǎn)移交使用時(shí)有否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)納稅。

7.房產(chǎn)公司在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中收取的價(jià)外費(fèi)用如管道煤氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)等有否申報(bào)納稅。

8.將房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位或被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，有否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)申報(bào)納稅。

9.開(kāi)發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車(chē)位出租，其取得的租金收入有否申報(bào)納稅。

10.開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)境外企業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售策劃、代銷(xiāo)包銷(xiāo)等業(yè)務(wù)，如這些境外企業(yè)在境內(nèi)既沒(méi)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，又沒(méi)有代理人的情況下，開(kāi)發(fā)商有否代境外企業(yè)扣繳有關(guān)營(yíng)業(yè)稅。

11.因受讓方違約而從受讓方取得的違約金、賠償款、利息收入是否并入營(yíng)業(yè)額中申報(bào)納稅。

12.銷(xiāo)售給關(guān)聯(lián)企業(yè)的房屋價(jià)格是否合理。

13.單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人有否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)納稅。

14.納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

15.企業(yè)以房屋對(duì)外投資入股，在轉(zhuǎn)讓其股權(quán)時(shí)有否申報(bào)納稅。

16.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股取得固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，是否按“租賃業(yè)”申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。

17.以無(wú)形資產(chǎn)投資入股后又轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時(shí)有否申報(bào)納稅。

18.拍賣(mài)、被拍賣(mài)應(yīng)稅的無(wú)形資產(chǎn)，有否申報(bào)納稅。

19.以應(yīng)稅的無(wú)形資產(chǎn)投資入股，不參與被投資企業(yè)的利潤(rùn)分配，不共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，其取得的實(shí)物或其他(包括取得固定利潤(rùn))補(bǔ)償收入有否申報(bào)納稅。

20.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)收取的價(jià)外費(fèi)用(如培訓(xùn)費(fèi)、辦證費(fèi)等)有否申報(bào)納稅。

稅務(wù)稽查人員一般會(huì)審查企業(yè)的銷(xiāo)售合同、會(huì)計(jì)報(bào)表、記帳憑證、原始單據(jù)、納稅申報(bào)表、完稅憑證等一系列的資料，并將這些資料根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和邏輯關(guān)系進(jìn)行分析比對(duì)，然后再結(jié)合從外圍了解的情況、行業(yè)平均數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)查得到的數(shù)據(jù)資料，就能發(fā)現(xiàn)企業(yè)少交或漏繳的營(yíng)業(yè)稅。

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  • 企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅都有哪些
    現(xiàn)在生活中，說(shuō)起個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅大家都較為熟知，但是提及企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅或許大家就不是那么了解了，在某些特殊的情況下，企業(yè)為了資金周轉(zhuǎn)，或者說(shuō)對(duì)剩余資產(chǎn)進(jìn)行處置，也可能會(huì)涉及到將這些房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也需要一定的營(yíng)業(yè)稅，那么企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要營(yíng)業(yè)稅嗎?企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅都有哪些?一、企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要營(yíng)業(yè)稅嗎?企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。企業(yè)和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，因而以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。1、在個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年的舊房產(chǎn)，全額繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入*5.55%。2、在個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的舊房產(chǎn)，如屬于普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。否則，按售價(jià)與買(mǎi)價(jià)的差額繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，納稅時(shí)需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制作為差額征稅的扣除憑證。3、印花稅，凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，簽定合同的雙方均應(yīng)
    2023-05-08
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  • 企業(yè)報(bào)稅技巧分享
    財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
    首先要確定你們公司有沒(méi)有國(guó)稅，是只有企業(yè)所得稅還是有增值稅，都是按月還是按季申報(bào)，一般增值稅都是按月申報(bào)，所得稅按季申報(bào)。公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百六十四條規(guī)定：公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)的規(guī)定制作。企業(yè)報(bào)稅的詳細(xì)流程怎么走企業(yè)報(bào)稅的詳細(xì)流程如下：首先需要在自己的開(kāi)票系統(tǒng)當(dāng)中直接點(diǎn)擊報(bào)稅處理，報(bào)完稅然后進(jìn)入到國(guó)稅網(wǎng)，填寫(xiě)好納稅的申請(qǐng)表中的開(kāi)票份數(shù)，以及實(shí)際銷(xiāo)售的稅額和實(shí)際銷(xiāo)售的金額。其次退出申報(bào)頁(yè)面，最后點(diǎn)擊自動(dòng)生成即可?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第十五條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到申報(bào)的當(dāng)日辦理登記并發(fā)給稅務(wù)登記證件?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百六十四條公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事
    2023-07-06
    420人看過(guò)
  • 被稅務(wù)稽查對(duì)企業(yè)有什么影響嗎
    一、被稅務(wù)稽查對(duì)企業(yè)有什么影響嗎如果企業(yè)存在逃稅或是漏稅的行為，導(dǎo)致被稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)稽查，在稅務(wù)稽查一戶(hù)，對(duì)于一些違法行為應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)救，比如對(duì)于一些未繳納的稅款及時(shí)繳納等等，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果按照有關(guān)的規(guī)定實(shí)施某些行為或是在繳納稅費(fèi)以后，對(duì)企業(yè)沒(méi)有什么太大的影響。二、稅務(wù)稽查會(huì)產(chǎn)生三類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)1、補(bǔ)稅、加收滯納金、罰款。一旦查出少繳稅款的問(wèn)題，一般會(huì)被補(bǔ)稅，加收滯納金。滯納金相當(dāng)于占用國(guó)家稅款的時(shí)間成本，性質(zhì)類(lèi)似于利息，但比利息高出很多，相當(dāng)于年息18%。罰款是違法行為應(yīng)該付出的代價(jià)，罰款多少，有一定的彈性。2、在補(bǔ)繳稅款、滯納金、罰款之外，被媒體曝光。媒體經(jīng)常有納稅人偷漏稅的報(bào)道，這些報(bào)道一般不是記者得知消息采訪寫(xiě)成，許多都是稅務(wù)或海關(guān)等執(zhí)法部門(mén)，為發(fā)揮稽查的震懾作用，主動(dòng)向媒體爆料，請(qǐng)媒體曝光。3、在補(bǔ)繳稅款、滯納金、罰款、被曝光之外，被追究刑事責(zé)任。因涉稅問(wèn)題，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑
    2023-06-07
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  • 稅務(wù)稽查前企業(yè)自查自糾五步走
    納稅人自查，將成為納稅人今后的一項(xiàng)常規(guī)性的內(nèi)部審計(jì)工作，通過(guò)定期或不定期地自查稅額計(jì)算中有無(wú)漏洞和問(wèn)題，不僅是保證財(cái)會(huì)資料及涉稅數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整的必要步驟，也可作為接受稅務(wù)稽查的前期準(zhǔn)備，同時(shí)也是健全企業(yè)內(nèi)部管理流程的需要。納稅人企業(yè)要做到有序有效的自查，可按如下五個(gè)步驟進(jìn)行：第一步，制度、法規(guī)相對(duì)照，即企業(yè)內(nèi)部應(yīng)納的各稅財(cái)會(huì)處理規(guī)定與相關(guān)稅收條例規(guī)定之間的對(duì)照自查。自查目的是了解企業(yè)制定的內(nèi)部財(cái)會(huì)規(guī)定，與各稅種法律法規(guī)之間是否存在差異，其差異是否會(huì)造成針對(duì)某個(gè)稅種的違章？第二步，制度執(zhí)行情況自查，即與各稅計(jì)算相關(guān)的企業(yè)內(nèi)部有關(guān)制度的執(zhí)行情況的自查。自查目的是明確企業(yè)內(nèi)部與各稅種計(jì)算相關(guān)的制度、流程執(zhí)行得怎樣？是否存在影響各稅計(jì)算準(zhǔn)確性的因素？是否確實(shí)影響了各稅計(jì)算的準(zhǔn)確性？第三步，納稅申報(bào)的自查。即通過(guò)賬證與納稅申報(bào)表的對(duì)照自查。自查目的是從中發(fā)現(xiàn)是否存在足額申報(bào)稅款的問(wèn)題。第四步，賬簿對(duì)應(yīng)
    2023-06-07
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  • 文化體育業(yè)應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額的稽查
    (一)應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額的確定文化體育業(yè)的營(yíng)業(yè)額是指納稅人經(jīng)營(yíng)文化業(yè)、體育業(yè)取得的全部收入，包括演出收入、播映收入、其他文化收入、經(jīng)營(yíng)游覽場(chǎng)所收入和體育收入。1.演出收入，指進(jìn)行戲劇、歌舞、時(shí)裝、健美、雜技、民間藝術(shù)、武術(shù)、體育等表演活動(dòng)所取得的收入。2.播映收入，指通過(guò)電臺(tái)、電視臺(tái)、音響系統(tǒng)、閉路電視、衛(wèi)星通信等無(wú)線或有線裝置傳播作品所取得的全部收入;在電影院、影劇院、錄像廳等其他場(chǎng)所放映各種節(jié)目所取得的全部收入。3.其他文化收入，是指從事上述演出播映業(yè)務(wù)以外的文化活動(dòng)所取得的全部收入。4.經(jīng)營(yíng)游覽場(chǎng)所的收入，指公園、動(dòng)物園、植物園及其他各種游覽場(chǎng)所銷(xiāo)售門(mén)票業(yè)務(wù)取得的全部收入。5.體育收入，指舉辦各種體育比賽和為體育比賽、體育活動(dòng)提供場(chǎng)所所取得的全部收入。6.幾項(xiàng)特殊規(guī)定。(1)電臺(tái)、電視臺(tái)為聽(tīng)眾、觀眾提供播映服務(wù)，其中一些播映項(xiàng)目實(shí)行了有償收費(fèi)，這些收費(fèi)，均屬于文化體育業(yè)稅目中的播映收入，應(yīng)計(jì)
    2023-06-07
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#財(cái)稅法
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    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
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    • 國(guó)稅局對(duì)企業(yè)的稅務(wù)稽查工作如何開(kāi)展
      湖南在線咨詢(xún) 2022-03-12
      稽查工作分選案、檢查、審理、執(zhí)行四個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行選案國(guó)稅機(jī)關(guān)根據(jù)公民舉報(bào)，部門(mén)轉(zhuǎn)辦，互有交辦，情報(bào)交換或通過(guò)微機(jī)網(wǎng)絡(luò)分析篩選有嫌疑的，征管分局移交的嫌疑對(duì)象進(jìn)行計(jì)算機(jī)或人工排列后列出稽查重點(diǎn)戶(hù)。國(guó)稅舉報(bào)中心設(shè)在稽查局，受理公民、法人及其他社會(huì)組織對(duì)涉稅案件的舉報(bào)，并填寫(xiě)《舉報(bào)案件摘要表》，有權(quán)根據(jù)《舉報(bào)案件摘要表》直接填寫(xiě)《稽查人員下戶(hù)檢查批準(zhǔn)書(shū)》，經(jīng)審批后實(shí)施稽查。檢查稅務(wù)稽查的檢查工作，是根據(jù)選案
    • 稅務(wù)稽查權(quán)限有哪些？
      江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-30
      稽查局應(yīng)當(dāng)在所屬稅務(wù)局的征收管理范圍內(nèi)實(shí)施稅務(wù)稽查。稅務(wù)稽查局只有在對(duì)被查當(dāng)事人或案件具有管轄權(quán)時(shí)才能實(shí)施稽查，不能超越管轄范圍實(shí)施稽查。
    • 稅務(wù)稽查過(guò)程中企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)的可以嗎？
      西藏在線咨詢(xún) 2022-07-24
      根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，申請(qǐng)（被申請(qǐng)）破產(chǎn)的債務(wù)人應(yīng)當(dāng)具備法人資格，不具備法人資格的企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、合伙組織、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)不具備破產(chǎn)主體資格。國(guó)有企業(yè)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交其上級(jí)主管部門(mén)同意其破產(chǎn)的文件；其他企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供其開(kāi)辦人或者股東會(huì)議決定企業(yè)破產(chǎn)的文件。債務(wù)人申請(qǐng)破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交下列材料： （一）書(shū)面破產(chǎn)申請(qǐng)； （二）企業(yè)主體資格證明
    • 企業(yè)帳冊(cè)丟失稅務(wù)稽查如何處理
      山東在線咨詢(xún) 2022-10-24
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      湖南在線咨詢(xún) 2022-10-29
      營(yíng)改增就是把營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，自2016年4月30日后營(yíng)業(yè)稅不復(fù)存在，再也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。