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房產(chǎn)糾紛婚前需要公證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 14:30:58 79 人看過

婚前所購置之房產(chǎn)，純屬私人財產(chǎn)之范疇，并無強制性規(guī)定要求其辦理公證手續(xù)。值得注意的是，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得之全部財產(chǎn)，并不當(dāng)然地轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有之財物。即便在未來可能發(fā)生離婚之情形下，婚前所購得之財產(chǎn)仍將保留其個人所有權(quán)，且其權(quán)益將不會被納入到夫妻共同財產(chǎn)之中進行分割處理。

《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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2023-07-27

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二婚再婚需要拿離婚證嗎，需要婚前財產(chǎn)公證嗎

二婚再婚需要拿離婚證，二婚再婚時需要攜帶能證明自己婚姻狀況的證件，即離婚證，婚姻登記機關(guān)會將離婚證進行回收并銷毀。二婚再婚不一定需要婚前財產(chǎn)公證，是否進行婚前財產(chǎn)公證完全取決于當(dāng)事人如何決定，法律并沒有強制性規(guī)定在結(jié)婚前一定要進行財產(chǎn)公證。一、二婚再婚需要拿離婚證嗎二婚再婚需要拿離婚證，并且離婚證在二婚會被收回?；橐龅怯浌芾頇C關(guān)對當(dāng)事人的結(jié)婚申請，會按照結(jié)婚登記程序辦理，并在結(jié)婚登記申請書和結(jié)婚證上注明恢復(fù)結(jié)婚字樣，同時收回離婚證。因此，結(jié)婚以后，以前的結(jié)婚證和離婚證就都收回銷毀了，也不存在有沒有用了。二、二婚再婚需要婚前財產(chǎn)公證嗎二婚再婚是否需要婚前財產(chǎn)公證完全由當(dāng)事人自己自由決定?；榍柏敭a(chǎn)公證，是即將結(jié)婚的男女雙方，對各自婚前的財產(chǎn)，通過公證處，對其財產(chǎn)的真實性，合法性，給予的證明。按照我國法律規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)在離婚時需要分割。這就會出現(xiàn)夫妻在離婚時，因為某項財產(chǎn)是不是夫妻共同財產(chǎn)而

2023-05-04

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法律沒有規(guī)定婚前買的房子必須要做財產(chǎn)公證。只要當(dāng)事人的意思表示一致，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經(jīng)過公證的婚前財產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、夫妻訂立的

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需要婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)移證據(jù)嗎

婚前房產(chǎn)歸屬需要憑據(jù)?？梢酝ㄟ^婚前財產(chǎn)公證證明歸屬或者通過購房合同等其他證據(jù)證明歸屬。所謂婚前財產(chǎn)指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。一、夫妻雙方要離婚，婚前股份需要分割嗎不分割，婚前股份屬于個人財產(chǎn)?；榍暗呢敭a(chǎn)，離婚時對方是無權(quán)分割的?；榍柏敭a(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：（1）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。（2）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。（3）婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息

2023-03-24

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房產(chǎn)證
婚后房產(chǎn)房產(chǎn)證還需要公證嗎？

婚后房產(chǎn)如果雙方有特殊約定的可以進行公證，避免糾紛，不公證也可以。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。一、律師見證的房子有效嗎有效，但建議公證。律師見證，不同于其他的人員見證，專指律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師作為見證人，以律師事務(wù)所的名義進行的見證，屬于'私證'，但有很強的證明力。律師見證一般可以參照律師協(xié)會編制的操作指引進行，有很強的法律規(guī)范性和原則性。公證和見證都具有法律效力，建議公證。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。二、房產(chǎn)公證有什么用房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義

2023-04-07

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婚前財產(chǎn)公證引發(fā)贈與糾紛案

近日，一家法院對一起因婚前財產(chǎn)公證而引發(fā)的贈與合同糾紛案做出判決，法院駁回原告要求被告履行贈與合同的請求。該案原告王女士在起訴書中說，自己和趙先生曾是"朋友關(guān)系"，1998年，雙方簽訂了一份贈與協(xié)議，趙先生將自己的一套兩居室住房贈與她，并在公證處進行了公證，但是至今趙先生仍沒有履行這份贈與協(xié)議。王女士請求法院判令趙先生履行贈與協(xié)議，并且辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而趙先生辯稱，1996年，他和王女士通過一家婚介機構(gòu)相識。一個月后，二人便開始商量結(jié)婚。但是不久后他發(fā)現(xiàn)王女士并不是真心要和他結(jié)婚。他說，曾在民政部門工作過的王女士稱自己就能領(lǐng)結(jié)婚證，于是他就相信了。但是王女士前后辦了兩個假的結(jié)婚證騙他，一個沒有鋼印，一個證件序號是0001，都被他識破后，王女士和他攤牌說："想辦真的結(jié)婚證，你就先把房子公證，作為我的婚前財產(chǎn)。"于是，趙先生將一套兩居室住房贈與未婚妻王女士，并進行了婚前財產(chǎn)公證。199

2023-06-13

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婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎?

帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。一、房產(chǎn)證上加名字的流程主要分為三種情況：第一種房產(chǎn)證上加名字情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更

2023-06-23

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復(fù)婚需要婚前財產(chǎn)公證嗎，婚前財產(chǎn)公證的程序有哪些

復(fù)婚需要婚前財產(chǎn)公證嗎：復(fù)婚是可以辦理婚前財產(chǎn)公證的，婚前財產(chǎn)屬于一方個人所有，在離婚時不會參加到共同財產(chǎn)的分割。婚前財產(chǎn)公證的程序：一、當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財產(chǎn)公證需要帶上結(jié)婚證；2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票；3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證。三、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人的訂約

2023-02-28

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一、房產(chǎn)證糾紛需要什么手續(xù)關(guān)于房地產(chǎn)爭議的法律程序要求您前往房地產(chǎn)所在地級市人民法院提起訴訟，具體流程如下：首先當(dāng)事人需遞交起訴書文件；其次，根據(jù)我國法律規(guī)定，舉證責(zé)任在于提出主張的一方，因此根據(jù)這一原則，原告需要在被告獲知立案通知書之日的七日內(nèi)預(yù)先支付各類案件的受理費用以及其他相關(guān)的訴訟費用；再者，法院將標(biāo)準(zhǔn)的開庭公告文件進行郵寄發(fā)送，并在七個工作日之內(nèi)告知雙方開庭的確切日期。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)

2024-03-28

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其中一方婚前所購房產(chǎn)婚后需要公證嗎？

其中一方婚前所購房產(chǎn)婚后一般情況下是不需要進行公證的。如果分情況進行分析的話。有以下解釋：如婚前房產(chǎn)證已辦出來，不需要做公證，因為按房產(chǎn)證上的日期與結(jié)婚證上的日期，能判斷出房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)。如結(jié)婚時房產(chǎn)證還沒辦出來，建議做婚前房產(chǎn)公證。一、相關(guān)內(nèi)容拓展什么情況下婚前房產(chǎn)才需要做公證：1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；下面情況就是不需要公證的：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。您可以去做婚前財產(chǎn)公證，可以更加明確權(quán)威的證明該房子屬于您的個人財；您也可以不去，該房子由于房證上的所有權(quán)人是你，該房產(chǎn)還是

2023-06-20

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中老年再婚家庭的理財，在踏入第二次婚姻之河前就應(yīng)該拉開序曲，那就是對于婚前財產(chǎn)的處理，以預(yù)防今后可能發(fā)生說不清的糾紛。由于家庭財產(chǎn)本身有不同的特征和屬性，律師認為婚前財產(chǎn)公證是預(yù)防糾紛的最佳方式。我國法律規(guī)定，婚前一方的財產(chǎn)只屬于一方所有。一旦婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)證、私家車輛都可以找到時間證據(jù)，因為我國對此實行的是登記制度。有價證券等也可以依靠交易記錄來做出歸屬判斷。但是很多家庭財產(chǎn)是無法界定所有權(quán)，很容易發(fā)生糾紛的。比如夫妻兩人共同經(jīng)營的實業(yè)，比如飯店、公司等，由于這些資產(chǎn)的流動性很強，事后根本無法判斷婚前是多少價值，婚后又發(fā)生了多大變化。還有銀行存單的問題，事后也很難處理。若一張存單一直沒有變動，那是可以通過存款時間判定的，但若是婚后發(fā)生了轉(zhuǎn)存等情況，那么就說不清楚了。要讓一對處于熱戀正準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人去做婚前財產(chǎn)公證，大家心理上很難接受。但中老年再婚夫妻則應(yīng)該有這樣的理性，這個年齡

2023-04-22

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婚前買房的民事糾紛屬于婚前財產(chǎn)嗎

結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。婚前買房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，

2023-08-01

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婚前買房有糾紛嗎

一、婚前買房有糾紛嗎購房可能引發(fā)出三種糾紛：1．房屋逾期交付導(dǎo)致的矛盾；2．過戶手續(xù)逾期辦理引發(fā)的爭議；3．定金索回引發(fā)的紛爭。對于通過出讓方式獲取土地使用權(quán)并進行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，必須嚴(yán)格遵守土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于土地用途和動工開發(fā)期限的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。二、買房怎么不會有糾紛呢買房過程中可能產(chǎn)生的問題：1．逾期交房所引發(fā)的爭端；2．過戶手續(xù)逾期導(dǎo)致的爭議；3．因索回定金而引起的矛盾。關(guān)于以劃撥或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)取得的土地使用權(quán)

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