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第一條為適應(yīng)我市城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益）根據(jù)國務(wù)院和江蘇省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱轉(zhuǎn)居房屋，是指本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（新區(qū)除外），經(jīng)省政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，在原屬于集體所有土地上或撤隊(duì)轉(zhuǎn)居后在原土地上建造的房屋（以下簡稱“轉(zhuǎn)居房”）。

第三條拆遷范圍內(nèi)的房屋須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門對(duì)所有權(quán)屬審核。確認(rèn)后，方可給予補(bǔ)償、安置。

被拆遷“轉(zhuǎn)居房”的面積按房屋所有權(quán)證所載明的面積或有權(quán)部門批準(zhǔn)的合法面積認(rèn)定。

凡違法建筑一律不予確認(rèn)、不予補(bǔ)償。

第四條拆遷塞施單位必須堅(jiān)持公開辦事制度，張榜公布拆遷范圍、拆除面積、安置對(duì)象、安置房源、政策規(guī)定及有關(guān)批準(zhǔn)文件，接受群眾監(jiān)督。

第五條被拆遷房屋的評(píng)估作價(jià)由市拆遷行政主管部門指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條拆遷“轉(zhuǎn)居房”不采用自拆自建的安置形式。在拆遷范圍內(nèi)建造住宅的，原則上實(shí)行原地安置。拆遷范圍內(nèi)不建住宅的，實(shí)行異地安置。

第七條對(duì)被拆遷“轉(zhuǎn)居房”產(chǎn)權(quán)人的安置，以被拆遷房屋合法的建筑面積為依據(jù)，原房屋建筑面積人均不足40平方米的，按原面積安置；原房屋建筑面積人均超過40平方米的，按人均40平方米建筑面積安置，對(duì)人均安置40平方米標(biāo)準(zhǔn)后的剩余面積，按重置成新價(jià)格的2倍給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

被拆遷安置對(duì)象的確認(rèn)，按《常州市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定執(zhí)行。

第八條安置房應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其經(jīng)濟(jì)結(jié)算辦法：安置房與被拆遷房相等面積部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與安置房建筑安裝工程造價(jià)（簡稱建安價(jià)）結(jié)算。安置房的現(xiàn)行建安價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：甲類地區(qū)每平方米550元，乙類、丙類地區(qū)每平方米450元，一次性付清優(yōu)惠20%安置房面積超過人均40平方米的部分，由被拆遷人按商品房價(jià)格承付給拆遷人。

第九條“轉(zhuǎn)居房”原則上實(shí)行實(shí)物安置。經(jīng)協(xié)商采用貨幣安置的，其房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間。被拆遷人與拆遷人之間均須協(xié)商一致。

貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)：甲類地區(qū)每平方米建筑面積1400元，乙類地區(qū)每平方米建筑面積1100元，丙類地區(qū)每平方米建筑面積1000元，戚墅堰地區(qū)每平方米建筑面積800元。

第十條對(duì)產(chǎn)權(quán)屬集體所有的房屋只作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋重置價(jià)為基準(zhǔn)。

第十一條其他應(yīng)支付給被拆遷人的搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、移裝費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)貼費(fèi)用，參照市有關(guān)配套文件規(guī)定執(zhí)行。

第十二條本規(guī)定有關(guān)建安價(jià)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門適時(shí)調(diào)整。

第十三條拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人己對(duì)被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條在房屋拆遷公告規(guī)定或者房屋拆遷主管部門裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不拆遷的，由市、區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

常州市人民政府

2000年8月18日