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1、裝修施工結(jié)束后，由裝修人和裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向管理處提出驗收申請。

2、管理處在當(dāng)日內(nèi)組織驗收人員（機電維修組主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)組主管及管理員）對裝修進行現(xiàn)場驗收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理：如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按違章處理辦法辦理。

3、竣工驗收合格的，由管理處的公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)＂完工驗收＂欄目簽署＂初驗合格＂，并簽署姓名及日期。

4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修企業(yè)應(yīng)給予一定賠償。

5、裝修企業(yè)當(dāng)日清場離開。

6、裝修驗收合格并使用一個月后，管理處的公共事務(wù)組應(yīng)對裝修施工組織復(fù)驗，復(fù)驗沒有問題，由公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)注明＂復(fù)驗合格＂后，送管理處主任審批，由財務(wù)部退還裝修人及裝修企業(yè)的裝修押金。

7、裝修施工驗收時，裝修人有違章裝修行為的，公共事務(wù)組主管應(yīng)視情況按規(guī)定作出估價，列清扣款數(shù)額，經(jīng)管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財務(wù)組，由財務(wù)組按以下方法扣款：

1、先從裝修企業(yè)的裝修押金中扣款；

2、裝修企業(yè)的裝修押金不足以補償扣款的，再從裝修人的裝修押金中予以補扣；

3、扣除裝修人的裝修押金仍不能補償扣款的，要求裝修人給予賠償；

4、裝修資料整理歸檔，長期保存。

一、驗收的注意問題

1、裝修裝飾工程交付驗收時注意事項：（1）核對裝修所用材料廠家、規(guī)格、名稱、型號及采購發(fā)票，有樣品的與之比對；（2

）裝修“敏感”部位強度檢測；（3）隱蔽工程試用；（4）及時提出異議并要求雙方簽字確認(rèn)；（5

）交付方式確認(rèn)，施工方在發(fā)包方施工后撤離，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時表示要求驗收，否則，視為默認(rèn)合格；（6）補齊之前沒有完善的手續(xù)，失此機會將無法挽回。

2

、裝修材料不合格的責(zé)任承擔(dān)。分情況討論，如果該材料系發(fā)包方選定，則，因裝修材料不合格造成的損失，發(fā)包方自負(fù)；如果該材料系施工方選擇，則，因材料不合格造成的損失，由施工方承擔(dān)，承擔(dān)方式可以是修理、退換，也可以是退還工程款。注意，材料選擇權(quán)在發(fā)包方，發(fā)包方可以委托施工方采購材料，也可以自行采購。

3

、正確運用保修期條款維權(quán)。保修期內(nèi)，如果發(fā)生施工質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時向施工方發(fā)送書面通知并記錄，否則，在保修期經(jīng)過后提出異議已經(jīng)沒有意義了。本案中，用品公司正式因為在保修期之后提出質(zhì)量問題，法院沒有予以支持。注意，保修期的起算點一般是驗收合格之日，所以，一定要明確驗收合格的時間，尤其是，施工方撤離現(xiàn)場，發(fā)包方默認(rèn)，這種情形，對發(fā)包方積聚模糊性。

4

、施工過程中的不安抗辯權(quán)。在施工方負(fù)責(zé)采購材料的情形下，如果發(fā)包方發(fā)現(xiàn)材料不合格，可以要求施工方更換；如果施工方拒絕更換，發(fā)包方可以行使不安抗辯權(quán)，即，止付應(yīng)付款項。但是，行使該項權(quán)利時須謹(jǐn)慎，必須具有足夠的證據(jù)證明材料不合格或者施工質(zhì)量不合格，否則，行使不安抗辯權(quán)后，沒有證據(jù)支持，需承擔(dān)違約責(zé)任。

5

、材料質(zhì)量不合格的證明責(zé)任與違約責(zé)任約定。一方要證明材料不合格，除了明顯的破損外，一般需要出具質(zhì)量鑒定報告；否則，承擔(dān)舉證不能的后果。對于違約責(zé)任的約定必須明確，至少明確計算方式，否則，法院無法直接判令違約責(zé)任的承擔(dān)。