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上半年部分城市經歷了房價瘋漲之后，銀行信貸政策也發(fā)生了微妙的變化。部分銀行為了控制風險，調整了獲得優(yōu)惠利率的門檻，申請房貸享受低利率必須得滿足一定條件才行。

那么買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢?購房指南給你幾個技能，相信你一定能分分鐘get起來。

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業(yè)貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”的原則。

技能二：保持良好的征信記錄

個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質客戶的重要考核標準之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠。今年國務院列舉了幾個影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人征信。

技能三：選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業(yè)顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質客戶的限定標準，就包括征信、家庭資產等綜合還款能力。

另外像公務員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢也較大。

如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。

例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對銀行貢獻度高的優(yōu)質客戶首套房最低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級為銀行VIP用戶

對于銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規(guī)定，優(yōu)質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優(yōu)惠。那么，要如何成為銀行的VIP用戶呢?

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質客戶。平時養(yǎng)成良好的用卡習慣，升級為優(yōu)質客戶也是分分鐘的事。

技能七：高額貸款更易獲得高利率折扣

很多外資銀行對客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。