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最近有關(guān)房貸政策收緊的消息不斷，北京、廣州、青島等地近期相應(yīng)減少了個(gè)人首套房貸款利率優(yōu)惠力度，同時(shí)在審核貸款的時(shí)候也將更加嚴(yán)格。購房人想獲得優(yōu)惠利率的難度變大，跟去年寬松的利率政策相比，今年的情況將會(huì)呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的反差。貸款買房要想獲得銀行優(yōu)惠利率，購房人需要了解以下幾個(gè)關(guān)鍵問題。1.征信記錄良好是前提信用記錄良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本要求，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談。而且即使是統(tǒng)一了利率折扣，銀行更加愿意接受征信記錄良好的貸款申請(qǐng)人。所以平時(shí)大家一定要重視自己的個(gè)人征信，以免影響貸款申請(qǐng)。2.盡量證明自己的還款能力這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)。另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百強(qiáng)企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對(duì)較強(qiáng)。如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物

上半年部分城市經(jīng)歷了房價(jià)瘋漲之后，銀行信貸政策也發(fā)生了微妙的變化。部分銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整了獲得優(yōu)惠利率的門檻，申請(qǐng)房貸享受低利率必須得滿足一定條件才行。那么買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢?購房指南給你幾個(gè)技能，相信你一定能分分鐘get起來。技能一：使用公積金貸款以公積金與商業(yè)貸款利率對(duì)比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”的原則。技能二：保持良好的征信記錄個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠。今年國務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己的

提高貸款優(yōu)惠利率——買房貸款利息增加隨著多地限貸政策的出臺(tái)，部分城市銀行會(huì)提高貸款優(yōu)惠利率，或者提高獲得優(yōu)惠利率的門檻。根據(jù)8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加6755億元，占總貸款的71．2％，由于壞賬率相對(duì)較低，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定的情況下，房貸業(yè)務(wù)對(duì)于銀行來說是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。但是隨著央行要求控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行要通過抬高獲得優(yōu)惠利率的門檻，吸引更多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶辦理房貸業(yè)務(wù)，從而降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。提示：獲得貸款優(yōu)惠利率的門檻變高，購房人通過獲得低利率節(jié)省利息將變難，要注意用房貸計(jì)算器計(jì)算好貸款本息、月供，在不影響正常生活的前提下，合理配比貸款額度。加強(qiáng)個(gè)人征信部分審查——逾期次數(shù)少、額度低也不是鬧著玩的我們知道，個(gè)人征信是房貸審查中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，限購限貸政策前，有些銀行規(guī)對(duì)征信逾期的認(rèn)定相對(duì)寬松些，只要不是很嚴(yán)重，都不會(huì)影響房貸申請(qǐng)，但是新政后可能采取的措施是，只要是逾期，都會(huì)影響貸款申請(qǐng)

1、中國人民銀行管理部動(dòng)員有關(guān)部門，共同推動(dòng)轄區(qū)內(nèi)9家全國性銀行北京分行和3家地方法人銀行為疫情防控重點(diǎn)企業(yè)提供優(yōu)惠利率貸款。2、截至4月2日，已發(fā)放優(yōu)惠利率貸款2573筆，金額280億元，加權(quán)利率2．61％，金融貼現(xiàn)后約為1．35％；70％的資金用于支持中小微企業(yè)。3、為了支持恢復(fù)工作和生產(chǎn)，中國人民銀行于2月26日將再融資和再貼現(xiàn)額度增加5000億元，并將支農(nóng)小額再融資利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。5000億人民幣再融資、再貼現(xiàn)政策和之前推出的3000億人民幣特殊再融資政策在政策目標(biāo)和實(shí)施方式上存在差異。4、5億元再融資和再貼現(xiàn)政策有所增加、減少和擴(kuò)大。增量是增加額度5000億元，降價(jià)是將支農(nóng)小額再融資利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)面是重點(diǎn)支持疫情影響地區(qū)的企業(yè)，如復(fù)工復(fù)產(chǎn)、脫貧、準(zhǔn)備春耕、畜禽養(yǎng)殖、外貿(mào)等。5、截至3月13日，5000億元再融資再貼現(xiàn)政策支持的地方法人銀行已發(fā)放1075億元

銀行是否提供優(yōu)惠利率，通?？紤]的是客戶的資質(zhì)，以及對(duì)該銀行的貢獻(xiàn)度。各銀行的資質(zhì)評(píng)級(jí)系統(tǒng)會(huì)將該客戶的各個(gè)信息轉(zhuǎn)化為分?jǐn)?shù)，高于一定分?jǐn)?shù)的就容易得到優(yōu)惠利率。但銀行通常不會(huì)向外公布分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化的標(biāo)準(zhǔn)，以下這12類人更容易申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。1.貸款人的工作單位：公務(wù)員，國企，事業(yè)單位，壟斷性單位，知名外企(500強(qiáng))等更容易申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。2.沒有貸款記錄的純正首套：與貸款后再結(jié)清算首套相比，同等條件下，通常純正首套容易得到優(yōu)惠利率。3.貸款人信用良好：貸款記錄無不良記錄。4.有一定的職稱：比如處級(jí)干部，中高層管理人員等，較為容易。5.收入穩(wěn)定的崗位較容易：相反收入波動(dòng)較大的崗位就難一些(通常是銷售性質(zhì)的，依靠提成)6.工作年限為15-20年:注，部分銀行對(duì)于企業(yè)的老總(法人)貸款有可能拒絕，或者在利率，額度，年限等區(qū)別對(duì)待的。7.已婚的人更容易：相對(duì)來說離異的會(huì)難一些。8.學(xué)歷越高越容易：如果學(xué)歷是

持續(xù)了兩年之久的房貸利率可享受下浮優(yōu)惠這一盛宴即將結(jié)束。昨日，外地多家媒體有消息稱，中行正醞釀取消首套房利率優(yōu)惠，從而恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。若果真如此，中行將成為第一家取消房貸優(yōu)惠的國有大型商業(yè)銀行。昨日，中行重慶分行有關(guān)人士向記者證實(shí)了這一消息，并表示取消時(shí)間可能在20日左右。中行可能率先取消8.5折優(yōu)惠莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!按照以往的經(jīng)歷，每年1月，銀行的房貸都比較寬松，不僅利率可享受下浮優(yōu)惠，甚至不少成為首付也能按照下線執(zhí)行。不過，今年這一現(xiàn)象已發(fā)生了轉(zhuǎn)折。我們現(xiàn)在都不知道總行的房貸政策會(huì)怎么變。接到記者的電話，中行某支行個(gè)貸部經(jīng)理對(duì)記者說，目前還可以給客戶說最低可享受8.5折，但20號(hào)過后就難說了，取消的可能性很大。該人士還透露說，我們已經(jīng)明確告訴客戶，現(xiàn)在簽的協(xié)議不能確定房貸利率折扣，只能看最后審批的結(jié)果。此

現(xiàn)在要做按揭房貸的話，就趕緊做吧。目前政策調(diào)整挺大的，不知道下個(gè)月利率優(yōu)惠會(huì)不會(huì)調(diào)整。深發(fā)展一位客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。目前政策面信貸收緊的信號(hào)已經(jīng)開始向市場端蔓延。早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容()就表示，到今年銀行的房貸利率優(yōu)惠會(huì)回到9折以上水平。記者從多個(gè)渠道了解到，目前招商銀行北京分行已經(jīng)明確發(fā)文要求將房貸利率從8.5折上調(diào)至9.5折。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!記者調(diào)查了目前的中、農(nóng)、工、建四大銀行，上述銀行均表示目前的對(duì)于一套房貸8.5折的利率優(yōu)惠仍然存在，目前還沒有接到取消折扣的通知。招行北京分行房貸調(diào)至9.5折就是這兩天，就忽然下來這個(gè)政策。招行信貸部門相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前招行北京各個(gè)支行的房貸利率已經(jīng)取消8.5折優(yōu)惠，調(diào)整到了9.5折優(yōu)惠。這

日前有消息稱，部分城市的多家銀行已經(jīng)取消首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠。記者為此詢問了貴陽市多家銀行，均表示貴陽市仍然沒有取消這一優(yōu)惠政策。1月18日，記者聯(lián)系了貴陽市的農(nóng)行、貴陽銀行、浦發(fā)、工行等各大銀行了解到，這些銀行沒有收到上級(jí)通知，首套房貸依然是執(zhí)行8.5折的利率優(yōu)惠。貴陽銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，目前正在商討此事，現(xiàn)在暫時(shí)按照老政策執(zhí)行。一位業(yè)內(nèi)人士稱，雖然貴陽市各大銀行沒有政策變動(dòng)，但是隨著央行逐漸收緊房貸規(guī)模，并不意味著在不久的將來不發(fā)生變化。據(jù)了解，利率優(yōu)惠若取消，對(duì)于購房者的影響相當(dāng)于再次加息。以貸款30萬元期限20年為例，按照最新利率計(jì)算，利率優(yōu)惠后月供2053元，若取消優(yōu)惠按照基準(zhǔn)利率計(jì)算2219元，20年累計(jì)多承擔(dān)38740元。

可以。個(gè)人住房擔(dān)保貸款是借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。銀行發(fā)放貸款的對(duì)象，是具有完全民事行為能力的自然人。擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。離婚了可以跟父母分戶口本嗎原來和父母戶口在一塊，如果自己有固定住所，離婚后戶口能分戶；否則，不能。戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。《中華人民共和國

按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。一、現(xiàn)房產(chǎn)處理如何辦理房產(chǎn)所有權(quán)過戶過戶房產(chǎn)所有權(quán)的方式是：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、首套房貸是什么意思？首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放用于購買第一套自用普通住宅的貸款。一般情況下，首套房貸將會(huì)享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，因此首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)得極為重要，目前除了是首次購房的情況，包括購買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清的情況再次購房的，也可以認(rèn)定為是首套房貸。因此，首套房貸的認(rèn)定范圍還是相對(duì)寬泛的。需要

1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。

近日，北京、上海部分銀行取消了首套房貸利率優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率收費(fèi)。記者了解到，南寧一家商業(yè)銀行已取消首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧多家銀行將會(huì)跟進(jìn)，把首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率。一些購房者為防止銀行房貸政策再次出現(xiàn)調(diào)整，在年底抓緊辦理房貸業(yè)務(wù)。首套房貸利率無優(yōu)惠？南寧市民潘先生告訴記者，12月13日他接到通知，他辦理房貸業(yè)務(wù)的浦發(fā)銀行已經(jīng)取消利率打折優(yōu)惠，首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在此之前，浦發(fā)銀行給出的房貸政策是對(duì)首套房貸款利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠。沒有利率優(yōu)惠，無形中購房成本會(huì)增加許多，此消息讓他措手不及。12月15日，記者采訪浦發(fā)銀行，證實(shí)了此消息。該銀行的客服經(jīng)理稱，他們是在12月初出臺(tái)此規(guī)定的。記者了解到，目前南寧市多家商業(yè)銀行的首套房貸利率均在8.5折以上，有個(gè)別銀行上調(diào)至9折。臨近年末銀行貸款額度緊張，即使能享受打折的優(yōu)惠政策，但購房者想趕在今年最后一個(gè)月獲

１、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。２、受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。３、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否

隨著中國銀行開始對(duì)存量房客戶的7折優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整，房貸的加息時(shí)代已經(jīng)到來。目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，8.5折后為5.05%，對(duì)于購房者來說相當(dāng)于被加息89個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，隨著中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，通貨膨脹的壓力加大，對(duì)央行提高基準(zhǔn)利率的預(yù)期也愈發(fā)強(qiáng)烈。在加息周期下，購房者成本增加，但也有一些小竅門，能幫助減輕壓力。提前還貸雙周供小額提前還款適合人群：收入較穩(wěn)定、有額外收入來源。注意事項(xiàng)：部分銀行需收取一定違約金。民生銀行中關(guān)村分行理財(cái)師張雷表示，最常規(guī)的方法就是提前還款，但對(duì)于資金收益率高于貸款收益率的人不適用，同時(shí)對(duì)于房貸已還一半時(shí)間，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義也不大。此外，還有一種加快還款的雙周供也等同于提前還貸的概念，這是對(duì)原等額月供的對(duì)半分開加速還款的一種創(chuàng)新房貸產(chǎn)品，其關(guān)鍵是通過增加每年的總還款額以達(dá)到加速還款，進(jìn)而節(jié)省利息。由于每年共有26個(gè)雙