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在二手房的買賣居間服務(wù)實踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風(fēng)險呢?筆者認(rèn)為，主要要注意以下幾個方面：

1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。

2、關(guān)于買賣合同不能達(dá)成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時，意向金就要如數(shù)返還。

購房意向金可以退嗎

購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢?

有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第964條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。