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經(jīng)適房公積金貸款與一般商品房公積金貸款有何區(qū)別

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-30 16:15:44 401 人看過

申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款需提供貸款申請(qǐng)人和共同貸款申請(qǐng)人的住房公積金賬號(hào)、身份證原件和復(fù)印件、戶口簿原件和復(fù)印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)適房共同申請(qǐng)人抵押承諾書原件和復(fù)印件，還應(yīng)按要求提供相關(guān)貸款材料。

申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款年限最長不超過30年，如果是二手房貸款，那么年限最長不超過15年，但5年內(nèi)竣工的次新房除外，此外時(shí)間還要不超過貸款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后的5年。

貸款申請(qǐng)人自貸款放款之日起滿1年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，歸還貸款的金額應(yīng)超過6個(gè)月的貸款本金和利息還款額。貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清歸還全部經(jīng)適房貸款的，不受時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金，手續(xù)可到住房公積金經(jīng)適房貸款的放款銀行申請(qǐng)辦理。

經(jīng)適房公積金貸款與一般商品房公積金貸款有何區(qū)別?

1、住房公積金貸款以戶為基礎(chǔ)，貸款申請(qǐng)人和共同貸款申請(qǐng)人分別計(jì)算貸款額度，為提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實(shí)施細(xì)則》將共同貸款申請(qǐng)人從購買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴(kuò)大到除貸款申請(qǐng)人之外，經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同貸款申請(qǐng)人。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)適房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同貸款申請(qǐng)人，共同貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

2、當(dāng)貸款申請(qǐng)人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加貸款申請(qǐng)人的血親作為補(bǔ)充還款人，包括貸款申請(qǐng)人的父母、子女、兄弟、姐妹。經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。

這些就是我們?cè)谶@方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。

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住房公積金貸款與銀行的住房貸款區(qū)別在哪

商業(yè)性個(gè)人住房貸款是指購房者在購買個(gè)人自有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，由于資金不足，由發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證，并以所購產(chǎn)權(quán)房做抵押，向銀行申請(qǐng)的占所購房房價(jià)一定比例的貸款。貸款后，銀行受借款人委托將貸款額作為購房款的一部分，直接劃付給發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)。住房公積金貸款與銀行的住房貸款區(qū)別兩者雖都屬于支持個(gè)人住房消費(fèi)的政策性貸款，但公積金貸款的資金來源是職工存儲(chǔ)的住房公積金，因此，在利率上比銀行的住房貸款優(yōu)惠。申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款有以下特點(diǎn)：1、貸款涉及三方一物，貸款方、借款方、保證方和抵押物;2、借款方必須以所購房產(chǎn)作抵押;3、貸款對(duì)象是購買產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人購房者;4、貸款額必須控制在購房款以內(nèi)，一般不超過購房款的80%;5、貸款回收方式一般是由借款方分期歸還貸款本息。這些就是我們?cè)谶@方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。

2023-05-09

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法律綜合知識(shí)
經(jīng)適房公積金貸款合同在哪里

一、經(jīng)適房公積金貸款合同在哪里房屋抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。那么房屋抵押合同丟了要怎么辦呢個(gè)人房屋抵押合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔；當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門查檔。最后，在這里提醒各位需要辦理房屋貸款的朋友們，簽訂完貸款合同后，一定要保管好。因?yàn)樵谶€清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明，最后才能到不動(dòng)產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)?？傊?，貸款合同日后很有可能有“用武”之地。二、公積金借款合同貨款種類：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿借款人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2021-10-15

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房貸
海西公積金商品房貸款材料

(1)《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)房地產(chǎn)行政管理部門登記備案的購買自住住房《商品房預(yù)售合同五份;(5)加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份;(6)《國有土地使用證、《商品房預(yù)售許可證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證、《建設(shè)工程施工許可證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份;(7)《青海省住房資金管理中心個(gè)人住房公積金貸款面談?dòng)涗洷硪皇絻煞?(8)借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請(qǐng)表一份;(9)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。

2023-05-10

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婚姻狀況證明
怎樣申請(qǐng)商品房公積金貸款

第一步貸款咨詢借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請(qǐng)1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人

2023-05-09

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繼承人
公積金貸款與非公積金貸款的比較

公積金，即住房公積金，也就是五險(xiǎn)一金中的“一金”，它是國家強(qiáng)制用人單位和雇員按照相同的比例交的一種長期住房儲(chǔ)蓄金，專項(xiàng)用于個(gè)人支付住房方面的費(fèi)用，如申請(qǐng)貸款買房、支付房租、房屋裝修等。首先，其作為一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，在后期可以提取出來，比如租房、裝修或者是買房。其次，公積金作為一種資產(chǎn)證明，也可以用于公積金購房貸款，或者用于申請(qǐng)公積金信用貸款。當(dāng)然不用公積金貸款也不會(huì)有什么問題，也就是貸款的利息高點(diǎn)。公積金貸款可以不用公積金沖嗎這是可以的。用公積金貸款買房可以選擇公積金還款，也可以不用公積金還貸。要是用公積金還款需要去公積金管理中心辦理公積金沖貸。提取住房公積金歸還貸款（簡稱沖還貸）方法：1、一次性還款法（簡稱年沖）—提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。2、逐月還款法（簡稱月沖）—每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法

2023-06-30

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房貸
公積金貸款與與商貸對(duì)比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。一、房貸走

2023-06-25

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住房公積金
住房公積金能貸款嗎,公積金貸款如何辦理

一、住房公積金能貸款嗎?住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。由此可見，住房公積金是可以申請(qǐng)貸款的，但是只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。公積金貸款主要類型有新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等，但需要注意的是，并不是所有的公積金中心都可以辦理這些類型的貸款。二、如何辦理住房公積金貸款?1、提交申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合

2023-05-05

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借款
公積金貸款外地買房公積金貸款條件

外地的人們心都是飄搖不定的，都希望可以擁有一套屬于自己的房子，公積金貸款對(duì)于許多購房者提供了較大便利，那么怎么用公積金貸款外地買房?公積金貸款限制有哪些?來一起了解相關(guān)的這兩個(gè)問題吧。怎么用公積金貸款外地買房?一.異地購房怎么才能用公積金貸款1.連續(xù)足額繳存住房公積金相關(guān)6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。2.住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸

2023-05-31

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婚姻狀況證明
新房和二手房公積金貸款有區(qū)別嗎

新房的公積金貸款和二手房的公積金貸款具有一定的區(qū)別。新房公積金貸款年限上限30年，二手房公積金貸款年限上限20年；新房使用公積金貸款總額不得超過所購住房價(jià)款的70％，二手房使用公積金貸款總額不得高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60％。具體額度根據(jù)房屋總價(jià)、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額確定。新房公積金貸款流程步驟有哪些所需材料：1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；2、《商品房買賣合同》；3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付發(fā)票；4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；5、申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；6、其他要求提供的材料。以上資料需要提供復(fù)印件，申請(qǐng)和簽合同時(shí)需攜帶原件以便查驗(yàn)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建

2023-07-27

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常州公轉(zhuǎn)商貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

1.不同點(diǎn)：（1）公轉(zhuǎn)商貸款是將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商貸，商貸利率高于公積金貸款利率的利差部分由公積金中心逐月對(duì)職工進(jìn)行補(bǔ)貼。（1）公轉(zhuǎn)商貸款的申請(qǐng)條件在符合公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，還要符合商業(yè)銀行的首套房貸款規(guī)定。2.相同點(diǎn):（1）二者都需要符合公積金貸款申請(qǐng)資格，即連續(xù)正常繳存公積金6月以上；（2）二者都執(zhí)行國家關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)；（3）二者均可以按月提取公積金用于償還貸款；（4）在申請(qǐng)的貸款額度不能滿足職工需要時(shí)，二者均可以申請(qǐng)組合貸款。一、浙江省公積金貸款額度浙江省公積金貸款最高額度是100萬元。其中夫妻雙方都繳存公積金貸款并且申請(qǐng)貸款的，最高額度是100萬元，個(gè)人繳存公積金，并且申請(qǐng)貸款的，最高額度是50萬元。申請(qǐng)人的具體可貸額度會(huì)根據(jù)公積金繳存情況和中心規(guī)定最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如果你的公積金

2023-03-18

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法律綜合知識(shí)
組合貸款是如何扣款的？與公積金貸款有區(qū)別嗎？

組合貸款彌補(bǔ)了單純的公積金貸款和單純商業(yè)貸款的不足，一般來說組合貸款是不可以一起進(jìn)行還款的，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款采用的是不同的還款方式，所以組合貸款的借款人應(yīng)提供同一銀行的兩個(gè)還款賬戶分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。組合貸款對(duì)提前還款不作商業(yè)貸款和公積金貸款部分的比例要求。借款人想要提前還款可以自行選擇償還任意部分的貸款。但組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心辦法、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。組合貸款與公積金貸款的區(qū)別1．貸款利率不同。純公積金貸款按照現(xiàn)行的公積金貸款利率執(zhí)行，而組合貸款中商業(yè)貸款部分要按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。單純的公積金貸款的利率是比組合貸款利率低的。2．首付比例不同。目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例將至兩成，而組合貸款首付比例為三成。3．貸款要求不同。公積金貸款要求各地略有差異，而組合貸款需要

2023-12-07

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購房公積金如何貸款購房公積金貸款條件是什么

個(gè)人購買住房的公積金是國家對(duì)在職員工的一種購房享受的福利，使用個(gè)人住房公積金如何貸款購房，其前提條件就是必須具備房屋買賣的關(guān)系，下面的介紹你了解了解就差不多了。購房公積金如何貸款1、申請(qǐng)人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;3、申請(qǐng)人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)。貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請(qǐng)表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份，并交納

2023-05-08

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住房公積金貸款利率是多少？公積金如何貸款？

一、2022住房公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率由中國人民銀行調(diào)整并發(fā)布，現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍執(zhí)行。二、公積金如何貸款？1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明

2023-06-24

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借款
公積金貸款購買經(jīng)適房細(xì)則出臺(tái)

本周起，徐匯、閔行的2153戶經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)申請(qǐng)家庭在歷經(jīng)初審、初審公示、復(fù)審等階段后，進(jìn)入最后的復(fù)審公示，下周起，通過公示的家庭就將進(jìn)入搖號(hào)排序階段。昨天，上海市公積金管理中心公布了《上海市住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》，意味著購買經(jīng)適房的家庭可通過公積金貸款籌資，每戶家庭最高貸款限額為60萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請(qǐng)金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：(一)不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額;(二)首付款比例不低于房屋總價(jià)款20%;(三)不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)

2023-06-10

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