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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。第十條規(guī)定，以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。一、開發(fā)商土地抵押給銀行后還可以賣房子嗎《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、與國(guó)外勞務(wù)可以收抵押金嗎有關(guān)的法律規(guī)定《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間

律師解答如果抵押權(quán)人同意，抵押的房子可以出租。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！緶剀疤崾尽坑龅椒蓡栴}，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來了解問題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，

如果只有這一套安置房的，不得拍賣；如果有二套以上房屋的，可以拍賣；事實(shí)上，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使只有一套住房的，符合法定情形時(shí)，也是可以公開拍賣的。如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。法院拍賣的廠房可以買嗎法院拍賣的廠房可以買。依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住

房貸算債務(wù)。房貸又稱個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

現(xiàn)在司法拍賣也是一種新興的投資渠道，司法拍賣部分信息也會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公布，因此在一些不良資產(chǎn)空間有較好的發(fā)展空間，所以現(xiàn)在隨著司法拍賣的流行，也就自然的產(chǎn)生了司法拍賣貸款的，那么房子司法拍賣貸款也是可以的嗎？房子司法拍賣貸款可以嗎？司法拍賣房產(chǎn)，法院要求成交7天內(nèi)將成交款打到法院帳號(hào)，因此，不能貸款買。變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內(nèi)借款給你，打入法院帳號(hào)，你以后出了房產(chǎn)證，再向銀行抵押房產(chǎn)，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。操作方法司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。種類具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人

法律規(guī)定下列情形下可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。什么情況下可以有理由退房1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購(gòu)房者也可要

高利貸可以起訴借款人。高利貸起訴的，法院會(huì)支持債權(quán)人要求償還本金的訴求，同時(shí)也會(huì)支持一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的利息，超過四倍利息的，屬于無效利息，不予支持?！蛾P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定，出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，是指中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。一、高利貸和民間借貸的區(qū)別民間借貸和高利貸的區(qū)別在于民間借貸合法且受法律保護(hù)，而高利貸不受法律保護(hù)。民間個(gè)人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但不得超過中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率的4倍，超過規(guī)定利率的應(yīng)界定為高利借貸行為?！蛾P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，出借人請(qǐng)求借款人按

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房子有貸款想賣掉可以嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房子有貸款想賣掉可以嗎貸款買的房子可以賣掉，有貸款的房子可以通過以下方式買賣：1、若房屋買賣前存在貸款未結(jié)清的情況，買賣雙方可以在交易時(shí)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業(yè)務(wù)，可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體情況。2、可以向朋友親戚借錢還上剩余房貸，成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)將房子賣掉后，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續(xù)流程。3、可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產(chǎn)貸款，等買家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。4、買賣雙方如果相互信任的話，雙方

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、二手房貸款過戶之后多久放貸這個(gè)問題存在不確定性，具體需要看你的房子。如果是新房，那么由于購(gòu)買新房是批量業(yè)務(wù)，要等同一批次的預(yù)售房或現(xiàn)房辦妥抵押登記后，銀行統(tǒng)一放款給開發(fā)商?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)

安置房滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！緶剀疤崾尽坎⒉皇敲糠N情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在

一般由公司財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，法定代表人原則上不承擔(dān)。公司具有獨(dú)立人格，財(cái)產(chǎn)不足以償還全部債務(wù)的，可以申請(qǐng)破產(chǎn)。但《中華人民共和國(guó)公司法》關(guān)于否認(rèn)公司法人人格的具體情形的規(guī)定，即第二十條第三款規(guī)定公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，第六十四條規(guī)定一人有限責(zé)任公司股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自身財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十九條企業(yè)法人有下列情形之一的，除法人承擔(dān)責(zé)任外，法定代表人可以給予行政處分和罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1。超出登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事非法經(jīng)營(yíng)的；2、向登記機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假；3、抽逃資金，隱瞞財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)；4、解散、撤銷、宣告破產(chǎn)后擅自處理財(cái)產(chǎn)的；5、變更或終止時(shí)未及時(shí)申請(qǐng)登記和公告，給利害關(guān)系人造成重大損失的；6、從事法律禁止的其他活動(dòng)，損害國(guó)家或者社會(huì)公共利益的

律師解答一房二賣法律后果為：如惡意串通與第三人簽訂房屋買賣合同，損害買受人的權(quán)益，合同可被認(rèn)定為無效合同。同時(shí)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十四條的規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第七條規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

一、離婚房子贈(zèng)與子女是不是可以要回，法律依據(jù)是什么離婚房子贈(zèng)與子女，如果房子已經(jīng)過戶，一般不可以要回，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與

拍賣房只能全款購(gòu)買，可以先借款全款購(gòu)買，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。個(gè)人不可以直接從法院購(gòu)買被強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)及其它物資。如果任由法院與個(gè)人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。拍賣公司一般由訴訟中的當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審定;協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過公開招標(biāo)方式確定拍賣公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一、貸款買首套房流程1、先到銀行了解相