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一、買(mǎi)賣(mài)合同一般為幾方

我國(guó)法律對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的人數(shù)沒(méi)有明確要求，不過(guò)實(shí)踐中通常就分為兩方，即賣(mài)方和買(mǎi)方。

二、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的裁判規(guī)則

根據(jù)《最高人民法院司法案例研究院》對(duì)裁判規(guī)則的匯總，買(mǎi)賣(mài)合同糾紛裁判規(guī)則如下：

（一）受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，合同約束受托人與第三人。受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人向委托人披露第三人后，委托人可以選擇是否行使介入權(quán)：委托人行使介入權(quán)的，則合同直接約束委托人與第三人，委托人可以要求第三人向其承擔(dān)違約責(zé)任；委托人不行使介入權(quán)的，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，合同仍約束受托人與第三人，受托人可以向第三人主張違約責(zé)任，受托人與委托人之間的糾紛根據(jù)委托合同的約定另行解決。

（二）在判定合同的效力時(shí)，不能僅因合同當(dāng)事人一方實(shí)施了涉嫌犯罪的行為，而當(dāng)然認(rèn)定合同無(wú)效。此時(shí)，仍應(yīng)根據(jù)《民法典》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同的效力進(jìn)行審查判斷，以保護(hù)合同中無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全和交易秩序。在合同約定本身不屬于無(wú)效事由的情況下，合同中一方當(dāng)事人實(shí)施的涉嫌犯罪的行為并不影響合同的有效性

（三）《民法典》針對(duì)“交易習(xí)慣”問(wèn)題作出相關(guān)規(guī)定，其意旨側(cè)重于完善和補(bǔ)充當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，增強(qiáng)當(dāng)事人合同權(quán)利義務(wù)的確定性。在運(yùn)用“交易習(xí)慣”認(rèn)定當(dāng)事人交易行為之“可疑性”，應(yīng)格外謹(jǐn)慎。

（四）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受人履行權(quán)利與實(shí)物的雙重交付，在買(mǎi)受方已取得房屋產(chǎn)權(quán)而未實(shí)際占有的情況下，其僅僅基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求有權(quán)占有人遷出，法院應(yīng)作慎重審查。若占有人對(duì)房屋的占有具有合法性、正當(dāng)性，買(mǎi)受方應(yīng)以合同相對(duì)方為被告提起債權(quán)給付之訴，要求對(duì)方履行交付房屋的義務(wù)或在房屋客觀上無(wú)法交付的情況下承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，也就是說(shuō)，當(dāng)事人是否有意在將來(lái)訂立一個(gè)新的合同，以最終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。對(duì)于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅孤立地以當(dāng)事人之間簽訂的協(xié)議之約定為依據(jù)，而是應(yīng)當(dāng)綜合審查相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容以及當(dāng)事人嗣后為達(dá)成交易進(jìn)行的磋商和有關(guān)的履行行為等事實(shí)，從中探尋當(dāng)事人真實(shí)意思，并據(jù)此對(duì)當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出準(zhǔn)確界定。

（六）對(duì)于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅孤立地以當(dāng)事人之間簽訂的協(xié)議之約定為依據(jù)，而是應(yīng)當(dāng)綜合審查相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容以及當(dāng)事人嗣后為達(dá)成交易進(jìn)行的磋商和有關(guān)的履行行為等事實(shí)，從中探尋當(dāng)事人真實(shí)意思，并據(jù)此對(duì)當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出準(zhǔn)確界定。

三、如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立

當(dāng)事人基于買(mǎi)賣(mài)合同提起訴訟的，其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是買(mǎi)賣(mài)合同；因此，在訴訟中，其首先應(yīng)當(dāng)舉證證明買(mǎi)賣(mài)合同的存在與成立。當(dāng)事人證明買(mǎi)賣(mài)合同成立，主要通過(guò)兩種途徑：

（一）證明合同成立的法律要件已經(jīng)具備；

（二）證明合同已經(jīng)履行且為相對(duì)人所接受。

買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同之一種，因此，合同成立要件當(dāng)然適用于買(mǎi)賣(mài)合同成立之要件。合同成立的要件通常包括：

（一）存在雙方或者多方締約主體，即實(shí)際締約人。其既可以是合同當(dāng)事人本人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人；在買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方當(dāng)事人分別為出賣(mài)人和買(mǎi)受人。

（二）締約主體具有締結(jié)合同的民事權(quán)利能力和行為能力。

（三）對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。在審判實(shí)踐中，因締約主體的權(quán)利能力和行為能力這一要件事實(shí)易于證明，故爭(zhēng)議較少。而主體要件和合意要件則通常成為雙方當(dāng)事人訴爭(zhēng)之焦點(diǎn)。例如，相對(duì)人呵能以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票非其本人簽署為由，否認(rèn)其系買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的事實(shí)；或者以對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱(chēng)為由，否定主張買(mǎi)賣(mài)合同成立的一方是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人?？陀^而言，在沒(méi)有書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，當(dāng)事人可提出的據(jù)以證明買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合意的證據(jù)比較有限。

從合同的締結(jié)程序觀之，買(mǎi)賣(mài)雙方可以采取要約和承諾的方式訂立合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。意思表示可以通過(guò)口頭的言辭、書(shū)面的言語(yǔ)以及行為來(lái)表達(dá)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。質(zhì)言之，承諾既可以通知方式作出，也可以行為方式作出。以要約和承諾的方式訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，可以通過(guò)提交有關(guān)要約與承諾的證據(jù)或者提交證明產(chǎn)生承諾效果的行為的證據(jù)，來(lái)證明買(mǎi)賣(mài)合同的成立。

從合同訂立形式觀之，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。以書(shū)面形式訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方簽章的書(shū)面合同即為買(mǎi)賣(mài)合同成立之證明。一般而言，買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同、非要式合同，因此，并不因?yàn)闆](méi)有書(shū)面形式的合同而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同不成立。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，即使按照法定或者約定采用書(shū)面形式、合同書(shū)形式訂立合同的，如果當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)且對(duì)方接受的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同成立。據(jù)此，沒(méi)有書(shū)面合同時(shí)，可以通過(guò)提交一方已經(jīng)履行交付標(biāo)的物或者給付價(jià)款的義務(wù)并為對(duì)方所接受的證據(jù)，來(lái)證明買(mǎi)賣(mài)合同的成立。