租房合同違約訴訟時(shí)效是怎樣的
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時(shí)間： 2023-03-31 08:51:23
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訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。
我國(guó)《民法典》第188條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>
因此，租房合同違約的訴訟時(shí)效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為（損害理由）開(kāi)始起3年為訴訟時(shí)效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時(shí)間開(kāi)始計(jì)算3年為訴訟時(shí)效。
一、租房合同違約會(huì)被起訴嗎
是否要起訴，要看當(dāng)事人的決定。中國(guó)《民法典》一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：
繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。
在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、租房合同違約會(huì)被起訴嗎
我國(guó)租房合同違約后還是有效的，是可以要求繼續(xù)履行或者支付違約金的。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
（一）甲方（房東）違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5％的滯納金。
3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
（二）乙方（租戶(hù)）違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（4）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0．5％支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0．5％支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0．5％的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
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法律綜合知識(shí)一、租房時(shí)簽了合同違約要怎么樣辦租房時(shí)簽了合同違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條【非金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，人民2024-01-21368人看過(guò) -
不完全履行中介違約金一般是由當(dāng)事人協(xié)商確定的，違約金的數(shù)額往往和合同標(biāo)的有一定聯(lián)系。如果違約金約定過(guò)高，當(dāng)事人可以向法院主張予以適當(dāng)降低。1、按照《民法典》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之二十。2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話。如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100%，購(gòu)房者要求多少就支持多少。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的2023-06-16165人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同一方違約訴訟期限是多久？租房合同一方違約訴訟期限是3年，根據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。第一百九十條無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。二、《民法典》對(duì)于訴訟時(shí)效的規(guī)定第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。第一百九十二條訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，2024-01-13358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同違約可以異地訴訟嗎？發(fā)生租房合同糾紛時(shí)，是否異地起訴，取決于雙方在合同中是否有爭(zhēng)議解決條款，以及該條款中是否有管轄法院的約定。對(duì)管轄法院有約定的，應(yīng)當(dāng)向合同約定的人民法院起訴。行政訴訟或民事訴訟，必須有明確的被告，也必須屬于有管轄權(quán)的法院。在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)注意，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原行政機(jī)關(guān)具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機(jī)關(guān)為被告；復(fù)議機(jī)關(guān)變更原具體行政行為的，變更行政行為的復(fù)議機(jī)關(guān)為被告。共同承擔(dān)同一具體行政行為的房屋管理機(jī)關(guān)為共同被告。法律、法規(guī)授權(quán)的房屋管理機(jī)構(gòu)作出的具體行政行為為被告。發(fā)生合同糾紛時(shí)是不是要異地起訴，需要先要看合同雙方在合同中是否有爭(zhēng)議解決條款，該條款中有無(wú)約定管轄法院，如果約定了管轄法院，就應(yīng)當(dāng)在合同約定的人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、簽訂租房合同后違約怎么處理？當(dāng)事人2024-01-22318人看過(guò)
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訴訟時(shí)效房屋租賃違約賠償訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。訴訟時(shí)效是指侵犯民事權(quán)利的權(quán)利人在法定時(shí)效期內(nèi)不行使權(quán)利。時(shí)效期屆滿，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利被消滅。權(quán)利人在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間提出請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)履行強(qiáng)制義務(wù)人的義務(wù)。法定訴訟時(shí)效期滿后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院不再保護(hù)。房屋租賃違約賠償訴訟怎么走房屋租賃違約賠償訴訟程序先遞交民事起訴狀，預(yù)交訴訟費(fèi)，法院會(huì)傳票給被告寫(xiě)答辯狀，然后開(kāi)庭（一般開(kāi)庭前會(huì)調(diào)解），判決后，執(zhí)行，完畢。房屋租賃違約賠償訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。我國(guó)《民法典》2023-07-07263人看過(guò) -
違約金一、租房合同未約定違約金的怎樣辦租房合同未約定違約金的可以補(bǔ)充，可以由雙方協(xié)議補(bǔ)充確認(rèn)違約金。若雙方無(wú)法協(xié)議補(bǔ)充的，可以根據(jù)交易習(xí)慣、相關(guān)條款予以確認(rèn)。如仍無(wú)法確認(rèn)的，可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房合同續(xù)簽怎么跟房東說(shuō)租房合同續(xù)簽跟房東說(shuō)簽訂新合同或者按照原合同履行。租房合同期限屆滿租客要求續(xù)租的可以與房東協(xié)商續(xù)期，雙方重新簽訂房屋租賃合同建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者繼續(xù)適用原租賃合同以不定期租賃的方式繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但2023-05-22170人看過(guò)
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訴訟時(shí)效，是能夠引起民事法律關(guān)系發(fā)生變化的法律事實(shí)，又稱(chēng)消滅時(shí)效，是指權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即在某種程度上喪失請(qǐng)求利益的時(shí)效制度。設(shè)立訴訟時(shí)效制度的主要目的，是促進(jìn)法律關(guān)系安定，及時(shí)結(jié)束權(quán)利義務(wù)關(guān)系的不確定狀態(tài)，穩(wěn)定法律秩序，降低交... 更多>
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房租合同違約的違約責(zé)任是怎樣的？澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-07-03承租方房租合同違約所承擔(dān)的違約責(zé)任可以看下下面的： 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法 -
房屋租賃違約百賠償訴訟時(shí)效內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-06-06房屋租賃合同違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效一般是三年，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 -
合同如果約定違約的訴訟時(shí)效怎么算西藏在線咨詢(xún) 2023-07-241、訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 -
合同未約定訴訟時(shí)效的訴訟時(shí)效四川在線咨詢(xún) 2022-08-17當(dāng)合同未約定履行期限的情形，債權(quán)人第一次向債務(wù)人主張權(quán)利時(shí)，即為合同履行期限屆滿時(shí)，債務(wù)人從此時(shí)具有履行債務(wù)的義務(wù)。如不履行，則構(gòu)成對(duì)債權(quán)人權(quán)利的侵害，且該侵害為債權(quán)人所應(yīng)知，訴訟時(shí)效當(dāng)然應(yīng)從此時(shí)起算。當(dāng)然，如果債權(quán)人給債務(wù)人必要的準(zhǔn)備時(shí)間(寬限期)的，訴訟時(shí)效從準(zhǔn)備時(shí)間(寬限期)屆滿時(shí)起算。 -
2022年合同違約金訴訟時(shí)效的時(shí)間臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-11-121、一般訴訟時(shí)效期間為3年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起算。 2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
